LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de Ipotecă Imobiliară editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de Ipotecă Imobiliară?

Documentul de tip Contract de Ipotecă Imobiliară este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații.

Ghidul redacției: Acest model de contract de ipotecă imobiliară este utilizat pentru garantarea unei obligații (cum ar fi un împrumut sau un credit). Documentul se încheie în formă autentică la notarul public, conform art. 2.386 și următoarele din Codul Civil român, și se înscrie în Cartea Funciară pentru a deveni opozabil terților. Asigură protecția creditorului și stabilește clar procedura de executare silită în caz de neplată.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ

Încheiat astăzi, [date identificare], la sediul Biroului Notarial [date identificare] cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], jud. [date identificare],

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Creditorul: [date identificare][date identificare], cu domiciliul/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], cod poștal [date identificare], telefon/fax [date identificare], e-mail [date identificare], cod unic de înregistrare/CNP [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare], numit în continuare „Creditorul”,
și
1.2. Constituitorul ipotecii (Debitorul/Terțul): [date identificare][date identificare], cu domiciliul/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], cod poștal [date identificare], telefon/fax [date identificare], e-mail [date identificare], CNP/CUI [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare], numit în continuare „Constituitorul”.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Prin prezentul contract, Constituitorul constituie o ipotecă imobiliară asupra imobilului descris la Capitolul III, în favoarea Creditorului, pentru garantarea obligației de plată a sumei de [date identificare] (în cifre și litere [date identificare]), reprezentând [date identificare] (ex. credit bancar / împrumut), conform Contractului nr. [date identificare] din data de [date identificare].
2.2. Obligația garantată are scadența la data de [date identificare].

III. DESCRIEREA BUNULUI IMOBIL IPOTECAT

3.1. Imobilul ce face obiectul prezentului contract este: [date identificare] (ex. apartament / casă / teren), situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
3.2. Imobilul este evaluat de către părți, de comun acord, la suma de [date identificare] (în cifre și litere).

IV. VALOAREA ȘI ACCESORIILE IPOTECII

4.1. Ipoteca se constituie pentru suma de [date identificare] (în cifre și litere), care acoperă capitalul, dobânzile, comisioanele și alte cheltuieli accesorii aferente obligației garantate.
4.2. Creditorul are dreptul de a-și realiza creanța din prețul obținut în urma vânzării silite a imobilului, având preferință față de ceilalți creditori.

V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

5.1. Constituitorul se obligă să mențină imobilul într-o stare corespunzătoare și să îl asigure împotriva tuturor riscurilor (inclusiv incendiu, cutremur), cesionând drepturile din asigurare în favoarea Creditorului.
5.2. Constituitorul nu poate înstrăina, închiria, greva sau schimba destinația imobilului fără acordul prealabil scris al Creditorului.
5.3. Creditorul are dreptul de a inspecta imobilul cu o notificare prealabilă de [date identificare] zile către Constituitor.

VI. ÎNCETAREA ȘI RADIEREA IPOTECII

6.1. Ipoteca încetează prin stingerea obligației principale garantate, prin renunțarea creditorului la ipotecă sau prin alte modalități prevăzute de Codul Civil.
6.2. Radierea ipotecii din Cartea Funciară se va face la cererea Creditorului, pe cheltuiala Constituitorului, după stingerea integrală a obligației.

VII. DISPOZIȚII FINALE

7.1. Prezentul contract s-a încheiat într-un număr de [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și un exemplar pentru biroul notarial / Cartea Funciară.
7.2. Eventualele litigii se vor soluționa pe cale amiabilă sau, în caz de nerezolvare, de către instanțele judecătorești competente.

CREDITOR,
[date identificare][date identificare]

CONSTITUITOR,
[date identificare][date identificare]

NOTAR PUBLIC,
[date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Ipotecă Imobiliară?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea unei ipoteci imobiliare pentru garantarea unei obligații în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Ipotecă Imobiliară?
Depunerea documentului Contract de Ipotecă Imobiliară trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.