Model Contract de Ipotecă Imobiliară editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Ipotecă Imobiliară?
Documentul de tip Contract de Ipotecă Imobiliară este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Garantarea unei obligații contractuale prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil.
Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru garantarea împrumuturilor bancare sau a altor obligații bănești prin afectarea unui imobil. Se fundamentează pe dispozițiile art. 2377-2428 din Codul Civil și necesită formă autentică în fața notarului public pentru a fi valabil și pentru a servi drept titlu executoriu. Documentul include clauze de inalienabilitate și insesizabilitate specifice practicii bancare românești.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare]__, la S.P.N. [date identificare]__, între:
1. CREDITORUL IPOTECAR: CEC BANK S.A., cu sediul în București, Calea Victoriei nr. 13, sector 3, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/155/1991, CUI 361518, reprezentată prin unitatea [date identificare]__, prin împuterniciții [date identificare]__, în calitate de Creditor,
și
2. CONSTITUITORUL IPOTECII: [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de Debitor/Garant ipotecar.
ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Prezentul contract are ca obiect constituirea unei ipoteci imobiliare de rangul __ în favoarea Creditorului asupra imobilului situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, având număr cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__.
1.2. Ipoteca se constituie pentru garantarea restituirii creditului în sumă de [date identificare]__ (în litere [date identificare]__), acordat în baza Contractului de Credit nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, precum și a dobânzilor, comisioanelor și cheltuielilor de executare aferente.
ARTICOLUL 2. ÎNTINDEREA IPOTECII
2.1. Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor, construcțiilor, instalațiilor și accesoriilor imobilului, prezente sau viitoare, conform art. 2382 Cod Civil.
2.2. De asemenea, ipoteca poartă asupra fructelor civile ale imobilului și asupra sumelor cuvenite din despăgubiri de asigurare în caz de sinistru.
ARTICOLUL 3. DECLARAȚIILE CONSTITUITORULUI
3.1. Constituitorul declară pe proprie răspundere că imobilul se află în proprietatea sa exclusivă, nu este scos din circuitul civil, nu a mai fost ipotecat (cu excepția [date identificare]__) și nu face obiectul niciunui litigiu.
3.2. Constituitorul se obligă să nu înstrăineze, să nu dezmembreze și să nu constituie alte sarcini asupra imobilului fără acordul prealabil scris al Creditorului.
ARTICOLUL 4. EXECUTAREA IPOTECII
4.1. În cazul neîndeplinirii obligației garantate la scadență, Creditorul va putea proceda la executarea silită a ipotecii prin modalitățile prevăzute de lege (vânzare prin executor judecătoresc sau preluarea bunului în contul creanței).
4.2. Prezentul contract constituie titlu executoriu conform art. 2431 Cod Civil.
ARTICOLUL 5. PUBLICITATEA ȘI COSTURILE
5.1. Notarul public va proceda la înscrierea ipotecii în Cartea Funciară la OCPI competent.
5.2. Toate taxele notariale și tarifele de publicitate imobiliară cad în sarcina Constituitorului.
Redactat în __ exemplare originale, astăzi, data autentificării.
CREDITOR IPOTECAR, CONSTITUITOR IPOTECĂ,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Garantarea unei obligații contractuale prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Ipotecă Imobiliară respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Garantarea unei obligații contractuale prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil.
Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanța de Executare
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.