LegeaAplicata Intră în Cont

Model CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Garantarea unei obligații prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ?

Documentul de tip CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Garantarea unei obligații prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil.

Ghidul redacției: Acest model de contract de ipotecă imobiliară este utilizat pentru garantarea unor împrumuturi bancare sau datorii între profesioniști/particulari. Documentul se fundamentează pe art. 2377 - 2434 din Codul Civil român și trebuie încheiat în formă autentică la notarul public sub sancțiunea nulității absolute. Este esențial pentru instituirea unui titlu executoriu și pentru obținerea rangului de preferință prin înscrierea în Cartea Funciară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ

Între subsemnații:

1. [date identificare], cu domiciliul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CONSTITUITOR AL IPOTECII (sau „Debitor”),

și

2. BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A. (BCR), cu sediul central în [date identificare], înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI [date identificare], reprezentată prin împuternicit [date identificare], în calitate de CREDITOR IPOTECAR,

a intervenit prezentul contract de ipotecă în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Prezentul contract are ca obiect constituirea unei ipoteci imobiliare în favoarea Creditorului Ipotecar asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare], constând în [date identificare] (descrierea detaliată a imobilului).
1.2. Ipoteca se constituie pentru garantarea obligației de plată a sumei de [date identificare] (în litere, [date identificare]), reprezentând creditul acordat prin Contractul de Credit nr. [date identificare] din data de [date identificare], precum și a tuturor dobânzilor, comisioanelor, cheltuielilor de executare și a altor sume accesorii datorate.

ARTICOLUL 2. ÎNTINDEREA IPOTECII
2.1. Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor, construcțiilor și accesoriilor imobilului, prezente și viitoare, conform art. 2382 din Codul Civil.
2.2. Ipoteca poartă și asupra fructelor și produselor imobilului ipotecat, precum și asupra chiriilor sau arenzilor produse de acesta.

ARTICOLUL 3. DECLARAȚIILE CONSTITUITORULUI
3.1. Constituitorul declară pe proprie răspundere că este proprietarul exclusiv al imobilului, că acesta nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de alte sarcini (cu excepția [date identificare]) și nu face obiectul niciunui litigiu.
3.2. Constituitorul se obligă să nu înstrăineze, să nu închirieze și să nu constituie alte garanții asupra imobilului fără acordul prealabil scris al Creditorului Ipotecar.

ARTICOLUL 4. EXECUTAREA IPOTECII
4.1. În cazul neîndeplinirii obligației garantate la scadență, Creditorul Ipotecar are dreptul de a trece la executarea silită a imobilului, beneficiind de dreptul de urmărire și dreptul de preferință prevăzute de lege.
4.2. Prezentul contract constituie titlu executoriu conform art. 2431 din Codul Civil.

ARTICOLUL 5. PUBLICITATEA IMOBILIARĂ
5.1. Părțile solicită Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent înscrierea ipotecii în Cartea Funciară a imobilului identificat la art. 1.

ARTICOLUL 6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract și de înscrierea în Cartea Funciară sunt în sarcina Constituitorului.
6.2. Prezentul contract a fost redactat în [date identificare] exemplare, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva notarului public.

CONSTITUITOR:
[date identificare][date identificare][date identificare]

CREDITOR IPOTECAR (BCR):
[date identificare][date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Garantarea unei obligații prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Garantarea unei obligații prin instituirea unei ipoteci asupra unui bun imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ?
Depunerea documentului CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.