Model Contract de Ipotecă Imobiliară editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Garantarea îndeplinirii unei obligații prin constituirea unui drept real de ipotecă asupra unui bun imobil Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de Ipotecă Imobiliară?

Documentul de tip Contract de Ipotecă Imobiliară este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Garantarea îndeplinirii unei obligații prin constituirea unui drept real de ipotecă asupra unui bun imobil.

Ghidul redacției: Modelul este conceput pentru constituirea unei ipoteci imobiliare convenționale conform art. 2377 - art. 2434 din Codul Civil. Este obligatorie forma autentică la notar pentru validitatea actului și înscrierea în Cartea Funciară pentru opozabilitate față de terți. Documentul acoperă atât identificarea creanței garantate, cât și descrierea precisă a bunului ipotecat.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ

Între subsemnații:

1. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CONSTITUITOR AL IPOTECII (și DEBITOR, dacă este cazul),

și

2. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, sector/județ [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de CREDITOR IPOTECAR,

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul [date identificare] (Constituitor), în scopul garantării obligației de plată a sumei de [date identificare] (în cifre și litere), provenind din Contractul de [date identificare] nr. ____ încheiat la data de [date identificare], înțeleg să constitui în favoarea Creditorului Ipotecar un drept de ipotecă de rangul __ asupra imobilului proprietatea mea, situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu număr cadastral [date identificare], constând în [date identificare].

Art. 2. ÎNTINDEREA IPOTECII
Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor, construcțiilor și accesoriilor imobilului, prezente și viitoare, precum și asupra fructelor și chiriilor acestuia, conform art. 2382 și art. 2383 din Codul Civil.

Art. 3. EVALUAREA BUNULUI
În scopul stabilirii taxelor notariale, părțile evaluează imobilul ipotecat la suma de [date identificare] lei.

Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Constituitorul declară pe proprie răspundere că imobilul se află în circuitul civil, nu a mai fost ipotecat, nu face obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești și a fost dobândit prin [date identificare] (act de vânzare, moștenire etc.).

Art. 5. OBLIGAȚIILE CONSTITUITORULUI
Constituitorul se obligă:
a) Să nu înstrăineze, să nu închirieze și să nu constituie alte sarcini asupra imobilului fără acordul prealabil scris al Creditorului Ipotecar;
b) Să conserve bunul și să nu întreprindă acțiuni care ar putea duce la diminuarea valorii acestuia;
c) Să permită Creditorului inspectarea periodică a stării imobilului.

Art. 6. EXECUTAREA IPOTECII
În cazul neîndeplinirii obligației principale la scadență, Creditorul Ipotecar are dreptul de a trece la executarea silită a ipotecii prin metodele prevăzute de lege (vânzarea bunului ipotecat, preluarea bunului în contul creanței sau administrarea silită).

Art. 7. PUBLICITATEA IMOBILIARĂ
Prezentul contract se va înscrie în Partea a III-a a Cărții Funciare menționate mai sus, prin grija notarului public, cheltuielile fiind suportate de către [date identificare].

Prezentul contract constituie titlu executoriu conform art. 2431 din Codul Civil.

Redactat în [date identificare] exemplare originale, astăzi, [date identificare].

CONSTITUITOR: [date identificare]
CREDITOR IPOTECAR: [date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Garantarea îndeplinirii unei obligații prin constituirea unui drept real de ipotecă asupra unui bun imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de Ipotecă Imobiliară respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Garantarea îndeplinirii unei obligații prin constituirea unui drept real de ipotecă asupra unui bun imobil.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Birou Individual Notarial

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Ipotecă Imobiliară?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Garantarea îndeplinirii unei obligații prin constituirea unui drept real de ipotecă asupra unui bun imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Ipotecă Imobiliară?

Depunerea documentului Contract de Ipotecă Imobiliară trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.