Model Contract de închiriere spațiu comercial editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de închiriere spațiu comercial?
Documentul de tip Contract de închiriere spațiu comercial este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Închiriere spațiu comercial.
Ghidul redacției: Acest model de contract de închiriere spațiu comercial este conceput pentru a reglementa raporturile juridice dintre două părți (locator și locatar) privind utilizarea unui spațiu în scop comercial. Acesta conține clauze referitoare la obiectul contractului, durata, prețul (chiria), garanția, obligațiile părților și încetarea contractului. Documentul este fundamentat pe dispozițiile Codului Civil român referitoare la contractul de locațiune, art. 1777 și următoarele.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Locator: [date identificare][date identificare], cu sediul în [date identificare], str. [date identificare] nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], cod poștal [date identificare], având Codul Unic de Înregistrare/Cod fiscal [date identificare], număr de ordine în Registrul Comerțului [date identificare], cont bancar [date identificare] deschis la [date identificare], reprezentată legal prin [date identificare], în calitate de [date identificare], telefon [date identificare], e-mail [date identificare], denumit în continuare LOCATOR,
și
1.2. Locatar: [date identificare][date identificare], cu sediul/domiciliul în [date identificare], str. [date identificare] nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], cod poștal [date identificare], având Codul Unic de Înregistrare/CNP [date identificare], număr de ordine în Registrul Comerțului/BI/CI [date identificare], cont bancar [date identificare] deschis la [date identificare], reprezentată legal prin [date identificare], în calitate de [date identificare], telefon [date identificare], e-mail [date identificare], denumit în continuare LOCATAR.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul închiriază Locatarului spațiul comercial situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare], compus din [date identificare] încăperi și dependințe, cu o suprafață totală de [date identificare] mp, numit în continuare "Spațiul".
2.2. Spațiul închiriat va fi folosit de Locatar pentru desfășurarea următoarei activități: [date identificare].
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de [date identificare], începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
3.2. Contractul poate fi reînnoit prin acordul scris al părților, cu cel puțin [date identificare] zile înainte de expirare.
IV. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
4.1. Chiria lunară pentru Spațiu este de [date identificare] EUR/RON (fără TVA/cu TVA).
4.2. Plata chiriei se va face în avans, până la data de [date identificare] a fiecărei luni, în contul bancar al Locatorului menționat în prezentul contract.
4.3. Întârzierea plății chiriei atrage o penalitate de [date identificare]% pe zi de întârziere din suma datorată, dar nu mai mult decât suma totală restantă.
V. GARANȚIA MATERIALĂ
5.1. Locatarul va achita o garanție în cuantum de [date identificare] EUR/RON, echivalentul a [date identificare] luni de chirie, la data semnării prezentului contract.
5.2. Garanția se va restitui Locatarului în termen de [date identificare] zile de la încetarea contractului, cu condiția îndeplinirii tuturor obligațiilor contractuale și a predării spațiului în starea în care a fost preluat, mai puțin uzura normală.
VI. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
6.1. Locatorul se obligă:
- Să predea spațiul în stare de folosință conform destinației sale;
- Să asigure liniștita și utila folosință a spațiului pe toată durata contractului;
- Să efectueze reparațiile capitale, dacă este cazul, necesare pentru menținerea spațiului în stare corespunzătoare.
6.2. Locatarul se obligă:
- Să plătească chiria la termenele stabilite;
- Să folosească spațiul ca un bun proprietar, exclusiv pentru destinația prevăzută în contract;
- Să suporte cheltuielile curente de întreținere (utilități: energie electrică, apă, gaze, internet, etc.);
- Să nu aducă modificări spațiului fără acordul scris al Locatorului.
VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul contract încetează prin:
- expirarea termenului;
- acordul scris al părților;
- rezilierea de drept pentru neîndeplinirea culpabilă a obligațiilor;
- denunțarea unilaterală, cu un preaviz de [date identificare] zile.
VIII. ALTE CLAUZE
8.1. Litigiile apărute se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz de nerezolvare, de către instanțele judecătorești competente material din raza sediului Locatorului.
IX. DISPOZIȚII FINALE
9.1. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, astăzi, [date identificare].
LOCATOR,
[date identificare][date identificare]
LOCATAR,
[date identificare][date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Închiriere spațiu comercial.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de închiriere spațiu comercial respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Închiriere spațiu comercial.
Sursă legislativă de referință: Între persoane juridice și/sau persoane fizice autorizate
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.