Model Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Locațiunea bunurilor imobile cu destinație de locuință Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință?

Documentul de tip Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Locațiunea bunurilor imobile cu destinație de locuință.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru stabilirea raporturilor juridice de locațiune a unui imobil cu destinație locativă, conform prevederilor Art. 1777-1835 din Codul Civil român. Include clauze esențiale privind garanția, modalitatea de plată și obligațiile de întreținere. Este recomandat ca documentul să fie înregistrat la organele fiscale (ANAF) pentru a constitui titlu executoriu cu privire la plata chiriei.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1. [date identificare][date identificare]____, cu domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, judeţ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ___ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de LOCATOR, pe de o parte,

şi

2. [date identificare][date identificare]____, cu domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, judeţ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ___ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CHIRIAŞ, pe de altă parte.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Locatorul închiriază chiriaşului locuinţa situată în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, compusă din ___ camere de locuit şi dependinţe (bucătărie, baie, etc.), în suprafaţă utilă de ___ mp, împreună cu dreptul de folosinţă asupra părţilor comune ale imobilului.
Art. 2. Predarea-primirea locuinţei se va face pe bază de proces-verbal încheiat între părţi, care constituie anexă la prezentul contract şi în care se va descrie starea imobilului şi inventarul bunurilor mobile.

III. DESTINAŢIA BUNULUI

Art. 3. Locuinţa va fi folosită de către chiriaş şi membrii familiei sale exclusiv cu destinaţia de locuinţă.

IV. DURATA CONTRACTULUI

Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare]__, începând cu data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.

V. CHIRIA ŞI MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 5. Chiria lunară este de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__ (în litere) EUR/RON.
Art. 6. Plata chiriei se face lunar, până la data de ___ a lunii pentru care se face plata, în numerar sau prin transfer bancar în contul locatorului nr. [date identificare][date identificare]____, deschis la banca [date identificare]__.
Art. 7. La data semnării contractului, chiriaşul achită locatorului suma de [date identificare]__ cu titlu de garanţie, care se va restitui la încetarea contractului, după reţinerea eventualelor sume datorate pentru deteriorări sau facturi neachitate.

VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 8. Locatorul se obligă:
- să predea locuinţa în stare de folosinţă;
- să efectueze reparaţiile care nu sunt în sarcina chiriaşului;
- să asigure folosinţa liniştită şi utilă a locuinţei pe parcursul contractului.
Art. 9. Chiriaşul se obligă:
- să plătească chiria şi cheltuielile de întreţinere (utilităţi) la termenele stabilite;
- să folosească imobilul ca un bun proprietar şi conform destinaţiei;
- să menţină curăţenia şi să efectueze reparaţiile de întreţinere curentă;
- să nu aducă modificări imobilului fără acordul prealabil scris al locatorului.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 10. Contractul încetează la expirarea termenului, prin acordul părţilor, prin denunţare unilaterală cu un preaviz de ___ zile sau prin reziliere pentru neexecutarea obligaţiilor.

VIII. LITIGII

Art. 11. Litigiile se vor soluţiona pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanţele judecătoreşti competente de la locul situării imobilului.

LOCATOR, CHIRIAŞ,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Locațiunea bunurilor imobile cu destinație de locuință.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Locațiunea bunurilor imobile cu destinație de locuință.

Sursă legislativă de referință: Instanța de drept comun (Judecătorie)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Locațiunea bunurilor imobile cu destinație de locuință în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință?

Depunerea documentului Contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.