Model Contract de închiriere pentru spațiu comercial editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Documentul de tip Contract de închiriere pentru spațiu comercial este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru închirierea imobilelor cu destinație de afaceri, reglementat în principal de Art. 1777-1835 din Codul Civil. Este esențială menționarea caracterului de titlu executoriu al contractului conform Art. 1798-1809 Cod Civil, condiționat de înregistrarea la ANAF sau autentificarea notarială. Documentul include clauze specifice pentru penalități, garanție și destinația spațiului, fiind adaptabil atât pentru proprietari persoane fizice, cât și juridice.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE PENTRU SPAȚIU COMERCIAL

Între subsemnații:

1. [Nume/Denumire Proprietar], cu sediul/domiciliul în [date identificare], înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de LOCATOR,
și
2. [Nume/Denumire Chiriaș], cu sediul/domiciliul în [date identificare], înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de LOCATAR,

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Locatorul se obligă să asigure locatarului folosința temporară a spațiului situat în [date identificare], în suprafață de [date identificare] mp, având destinația de [date identificare].
1.2. Spațiul este identificat conform planului anexat și deține următoarele dotări: [date identificare].

Art. 2. DURATA CONTRACTULUI
2.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare] ani/luni, începând cu data de [date identificare] până la data de [date identificare].
2.2. Contractul poate fi prelungit prin act adițional semnat de ambele părți cu cel puțin [date identificare] zile înainte de expirare.

Art. 3. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Chiria lunară este de [date identificare] EUR/RON (fără TVA).
3.2. Plata se efectuează în contul IBAN [date identificare] deschis la banca [date identificare], până la data de [date identificare] a fiecărei luni pentru luna în curs/următoare.
3.3. Neplata la termen atrage penalități de întârziere de [date identificare]% pe zi din suma datorată.

Art. 4. GARANȚIA
4.1. Locatarul va depune o garanție egală cu valoarea a [date identificare] chirii lunare, pentru garantarea executării obligațiilor privind plata chiriei și întreținerea spațiului.

Art. 5. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Locatorul se obligă: să predea spațiul în stare bună de funcționare, să efectueze reparațiile capitale și să garanteze împotriva evicțiunii.
5.2. Locatarul se obligă: să plătească chiria și utilitățile, să mențină spațiul în stare bună, să nu schimbe destinația fără acordul locatorului și să permită accesul pentru inspecții periodice.

Art. 6. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Contractul încetează prin: expirarea termenului, acordul părților, rezilierea pentru neexecutare sau pieirea bunului.
6.2. Rezilierea operează de drept (Pact Comisoriu) dacă plata chiriei întârzie mai mult de [date identificare] zile.

Art. 7. FORȚA EXECUTORIE
7.1. În conformitate cu art. 1798 Cod Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite, dacă este încheiat prin înscris sub semnătură privată înregistrat la organele fiscale sau în formă autentică.

Art. 8. LITIGII
8.1. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar vor fi deferite instanțelor judecătorești competente din raza [date identificare].

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale.

LOCATOR, LOCATAR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de închiriere pentru spațiu comercial respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri.

Sursă legislativă de referință: Instanța civilă competentă (Judecătoria sau Tribunalul)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Depunerea documentului Contract de închiriere pentru spațiu comercial trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.