Model Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Locațiunea unui imobil cu destinație de spațiu comercial Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial?

Documentul de tip Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Locațiunea unui imobil cu destinație de spațiu comercial.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru închirierea imobilelor cu destinație non-rezidențială (business). Acoperă aspecte esențiale precum destinația spațiului, garanția de bună execuție și clauzele de titlu executoriu conform art. 1798 și art. 1809 din Noul Cod Civil. Este recomandată înregistrarea la ANAF sau autentificarea notarială pentru a beneficia de executarea silită directă a chiriei neplătite.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE PENTRU SPAȚIU COMERCIAL

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]_.

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. [date identificare][date identificare]____, cu sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare]__, CUI [date identificare]__, reprezentată legal prin [date identificare]__, în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR),

și

1.2. [date identificare][date identificare]____, cu sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare]__, CUI [date identificare]__, reprezentată legal prin [date identificare]__, în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR).

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul transmite Locatarului dreptul de folosință temporară asupra spațiului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, în suprafață utilă de [date identificare]__ mp, compus din [date identificare]__ încăperi și dependințe.
2.2. Spațiul este destinat exclusiv activităților de: [date identificare][date identificare]____.
2.3. Predarea-primirea se va efectua pe bază de proces-verbal, care constituie anexa nr. 1 la prezentul contract.

III. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare]__ ani, începând de la data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
3.2. Contractul poate fi prelungit prin act adițional, cu acordul scris al ambelor părți, solicitat cu cel puțin [date identificare]__ zile înainte de expirare.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

4.1. Chiria lunară este de [date identificare]__ EUR/RON (fără/cu TVA inclus).
4.2. Plata se face lunar, până la data de [date identificare]__ a fiecărei luni, prin transfer bancar în contul IBAN [date identificare][date identificare]____, deschis la banca [date identificare]__.
4.3. Neplata chiriei la termen atrage penalități de întârziere de _____% pe zi din suma datorată.
4.4. Conform art. 1798 Cod Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei dacă este încheiat prin act autentic sau prin înscris sub semnătură privată înregistrat la organele fiscale.

V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

5.1. Locatorul se obligă: să predea spațiul în stare de funcționare, să asigure folosința liniștită și utilă și să efectueze reparațiile majore (structurale).
5.2. Locatarul se obligă: să plătească chiria și utilitățile la timp, să mențină spațiul în bună stare, să nu schimbe destinația fără acordul scris al locatorului și să permită accesul pentru inspecție.

VI. GARANȚIA

6.1. Locatarul va depune la data semnării o garanție echivalentă cu contravaloarea a [date identificare]__ luni de chirie, pentru garantarea executării obligațiilor.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

7.1. Contractul încetează prin: expirarea termenului, acordul părților, reziliere pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor (după o notificare de [date identificare]__ zile) sau pieirea bunului.

VIII. LITIGII

8.1. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar sunt de competența instanțelor judecătorești de la sediul imobilului.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare]__, în număr de [date identificare]__ exemplare.

LOCATOR, LOCATAR,
[date identificare][date identificare]____ [date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Locațiunea unui imobil cu destinație de spațiu comercial.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Locațiunea unui imobil cu destinație de spațiu comercial.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanța de Judecată (în caz de litigiu)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Locațiunea unui imobil cu destinație de spațiu comercial în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial?

Depunerea documentului Contract de Închiriere pentru Spațiu Comercial trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.