LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de închiriere pentru spațiu comercial editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Locațiunea unui imobil cu destinație comercială Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Documentul de tip Contract de închiriere pentru spațiu comercial este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Locațiunea unui imobil cu destinație comercială.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru închirierea imobilelor cu destinație de afaceri, oferind protecție ambelor părți prin clauze privind garanția și penalitățile. Este guvernat de art. 1777-1835 din Codul Civil român. Recomandăm înregistrarea la ANAF sau autentificarea notarială pentru a beneficia de forță executorie directă fără a mai trece printr-un proces judiciar de lungă durată în caz de neplată sau evacuare.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE PENTRU SPAȚIU COMERCIAL

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]__, între:

1. PROPRIETARUL (LOCATOR): [date identificare]__, cu sediul/domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, identificat prin C.U.I./C.N.P. [date identificare]__, reprezentat prin [date identificare]__, în calitate de [date identificare]__, denumit în continuare „Locator”.

ȘI

2. CHIRAȘUL (LOCATAR): [date identificare]__, cu sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare]__, C.U.I. [date identificare]__, reprezentată prin [date identificare]__, în calitate de [date identificare]__, denumit în continuare „Locatar”.

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorul se obligă să asigure Locatarului folosința pașnică și utilă a spațiului situat în [date identificare]__, cu o suprafață utilă de [date identificare]__ mp, compus din [date identificare]__, având destinația de spațiu comercial.
Art. 2. Predarea-primirea imobilului se va face pe bază de proces-verbal, care constituie anexă la prezentul contract și face dovadă cu privire la starea spațiului și a dotărilor acestuia.

II. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de [date identificare]__ ani, începând cu data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
Art. 4. Contractul poate fi prelungit prin act adițional, cu acordul scris al ambelor părți, notificarea intenției de prelungire făcându-se cu cel puțin [date identificare]__ zile înainte de expirare.

III. CHIRIA ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
Art. 5. Chiria lunară pentru folosința spațiului este de [date identificare]__ EUR/RON (fără/cu TVA).
Art. 6. Plata se face lunar, până la data de [date identificare]__ a fiecărei luni pentru luna în curs, în contul bancar al Locatorului: IBAN [date identificare]__, deschis la [date identificare]__.
Art. 7. Pentru neplata la termen, Locatarul datorează penalități de întârziere de [date identificare]__% pe zi din suma datorată.

IV. GARANȚIA
Art. 8. La data semnării contractului, Locatarul va achita suma de [date identificare]__, cu titlu de garanție, reprezentând contravaloarea a [date identificare]__ luni de chirie. Garanția se va restitui la încetarea contractului, după achitarea tuturor obligațiilor de plată.

V. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII
Art. 9. Locatorul are obligația să predea spațiul în stare bună de funcționare și să asigure folosința liniștită pe durata contractului.
Art. 10. Locatarul se obligă să utilizeze spațiul conform destinației comerciale, să achite chiria și utilitățile la termen, să nu aducă modificări structurale fără acordul scris al Locatorului și să permită accesul acestuia pentru verificări periodice.

VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 11. Contractul încetează la expirarea termenului, prin acordul părților, prin reziliere unilaterală pentru neexecutarea obligațiilor cu un preaviz de [date identificare]__ zile sau prin denunțare unilaterală cu un preaviz de [date identificare]__ zile.

VII. CARACTERUL DE TITLU EXECUTORIU
Art. 12. Prezentul contract, încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale sau încheiat în formă autentică, constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite și pentru restituirea bunului la încetarea locațiunii, conform art. 1798 și art. 1809 din Codul Civil.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare]__, în număr de [date identificare]__ exemplare originale.

LOCATOR, LOCATAR,
[date identificare]__ [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Locațiunea unui imobil cu destinație comercială.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de închiriere pentru spațiu comercial?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Locațiunea unui imobil cu destinație comercială în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de închiriere pentru spațiu comercial?
Depunerea documentului Contract de închiriere pentru spațiu comercial trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.