Model Contract de închiriere pentru spațiu comercial editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Documentul de tip Contract de închiriere pentru spațiu comercial este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru închirierea imobilelor cu destinație profesională sau comercială. Include clauze esențiale privind chiria, garanția și destinația spațiului. Este guvernat de art. 1777-1823 din Codul Civil Român și poate deveni titlu executoriu pentru recuperarea debitelor dacă este înregistrat la ANAF sau autentificat la notar.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE PENTRU SPAȚIU COMERCIAL

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]__, între:

1. PARTILE CONTRACTANTE

1.1. [date identificare]__, cu sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, C.U.I. [date identificare]__, nr. înmatriculare ORC [date identificare]__, reprezentată legal prin [date identificare]__, în calitate de LOCATOR,
și
1.2. [date identificare]__, cu sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, C.U.I. [date identificare]__, nr. înmatriculare ORC [date identificare]__, reprezentată legal prin [date identificare]__, în calitate de LOCATAR (CHIRIAȘ),

2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul se obligă să asigure locatarului folosința imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, având o suprafață totală de [date identificare]__ mp, în scopul desfășurării activității de [date identificare]__.
2.2. Spațiul închiriat este predat conform procesului-verbal de predare-primire anexat, care face parte integrantă din prezentul contract.

3. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare]__ ani, începând cu data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
3.2. Contractul poate fi prelungit prin acordul scris al părților, prin act adițional, cu cel puțin [date identificare]__ zile înainte de expirare.

4. CHIRIA ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
4.1. Chiria lunară este de [date identificare]__ EUR/mp, în total suma de [date identificare]__ EUR lunar (la care se adaugă TVA, dacă este cazul).
4.2. Plata se va face în lei la cursul BNR din ziua plății, în termen de [date identificare]__ zile de la data emiterii facturii, în contul IBAN [date identificare]__ deschis la banca [date identificare]__.
4.3. Neplata la termen atrage penalități de întârziere de [date identificare]__% pe zi din suma datorată.

5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Locatorul se obligă: să predea spațiul în stare bună de funcționare; să garanteze locatarului împotriva viciilor și a evicțiunii; să efectueze reparațiile structurale necesare.
5.2. Locatarul se obligă: să plătească chiria și utilitățile la termen; să mențină spațiul în stare bună; să nu schimbe destinația spațiului fără acordul scris al locatorului.

6. GARANȚIA
6.1. La data semnării, Locatarul va depune o garanție egală cu contravaloarea a [date identificare]__ luni de chirie, pentru garantarea executării obligațiilor contractuale.

7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Contractul încetează la expirarea termenului, prin acordul părților, sau prin reziliere unilaterală pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor, cu un preaviz de [date identificare]__ zile.

8. LITIGII
8.1. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, sunt de competența instanțelor de la sediul Locatorului.

9. DISPOZIȚII FINALE
9.1. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei în condițiile art. 1798 Cod Civil dacă este încheiat în formă autentică sau înregistrat la organele fiscale.

LOCATOR, LOCATAR,
[date identificare]__ [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de închiriere pentru spațiu comercial respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri.

Sursă legislativă de referință: Instanța de drept comun (Judecătorie / Tribunal)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Locațiunea unui imobil cu destinație comercială sau birouri în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de închiriere pentru spațiu comercial?

Depunerea documentului Contract de închiriere pentru spațiu comercial trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.