Model Contract de închiriere (locațiune) a unui spațiu comercial editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de închiriere (locațiune) a unui spațiu comercial?
Documentul de tip Contract de închiriere (locațiune) a unui spațiu comercial este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Închirierea unui spațiu cu destinație comercială conform Noului Cod Civil.
Ghidul redacției: Modelul este redactat în conformitate cu prevederile art. 1777-1835 din Noul Cod Civil privind locațiunea. Include clauze specifice pentru spații comerciale, precum destinația spațiului, garanția de bună execuție și mențiuni exprese privind caracterul de titlu executoriu al contractului conform art. 1798 și art. 1809 C.civ., facilitând recuperarea creanțelor și evacuarea fără procese îndelungate.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare]__, la [date identificare]__, între:
1. LOCATOR: [date identificare]__, cu sediul/domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, cod unic de înregistrare/CNP [date identificare]__, reprezentată prin [date identificare]__, în calitate de [date identificare]__, denumită în continuare „Locatorul”
și
2. LOCATAR: [date identificare]__, cu sediul/domiciliul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, cod unic de înregistrare/CNP [date identificare]__, reprezentată prin [date identificare]__, în calitate de [date identificare]__, denumită în continuare „Locatarul”.
ART. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Locatorul se obligă să asigure Locatarului folosința temporară, totală/parțială a spațiului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, parter, județ/sector [date identificare]__, în suprafață de [date identificare]__ mp, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, având număr cadastral [date identificare]__, denumit în continuare „Spațiul”.
1.2. Destinația Spațiului este aceea de [date identificare]__. Locatarul nu poate schimba destinația fără acordul scris al Locatorului.
ART. 2. DURATA CONTRACTULUI
2.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare]__ ani/luni, începând cu data de [date identificare]__ până la data de [date identificare]__.
2.2. Contractul poate fi prelungit prin act adițional semnat de ambele părți cu cel puțin [date identificare]__ zile înainte de expirare.
ART. 3. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Chiria lunară pentru folosința Spațiului este de [date identificare]__ EUR/RON (fără TVA).
3.2. Plata se face în termen de [date identificare]__ zile de la emiterea facturii, în contul IBAN nr. [date identificare]__ deschis la banca [date identificare]__, aparținând Locatorului.
3.3. Plata se va face la cursul BNR din ziua plății (dacă chiria este stabilită în EUR).
3.4. Neplata la termen atrage penalități de [date identificare]__% pe zi de întârziere.
ART. 4. GARANȚIA
4.1. La data semnării, Locatarul va achita suma de [date identificare]__ cu titlu de garanție, echivalentul a [date identificare]__ chirii lunare, pentru asigurarea îndeplinirii obligațiilor contractuale.
ART. 5. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Locatorul se obligă: să predea spațiul pe bază de proces-verbal; să mențină spațiul în stare corespunzătoare de folosință; să garanteze contra evicțiunii și a viciilor ascunse.
5.2. Locatarul se obligă: să plătească chiria și utilitățile la termen; să utilizeze spațiul conform destinației; să suporte cheltuielile de întreținere curentă; să nu execute modificări structurale fără acord scris.
ART. 6. CARACTERUL DE TITLU EXECUTORIU
6.1. În conformitate cu art. 1798 din Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu cu privire la plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract, dacă este încheiat prin înscris sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale sau dacă este încheiat în formă autentică.
6.2. De asemenea, conform art. 1809 alin. (2) sau art. 1816 alin. (3) Cod Civil, contractul constituie titlu executoriu în ceea ce privește obligația de restituire a bunului la expirarea termenului sau la reziliere.
ART. 7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Contractul încetează prin: expirarea termenului; acordul părților; reziliere pentru nerespectarea obligațiilor; pieirea bunului.
ART. 8. LITIGII
8.1. Litigiile se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, vor fi deduse spre soluționare instanțelor judecătorești competente de la sediul Locatorului/locul situării imobilului.
Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare originale.
LOCATOR, [date identificare]__ LOCATAR, [date identificare]__
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Închirierea unui spațiu cu destinație comercială conform Noului Cod Civil.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de închiriere (locațiune) a unui spațiu comercial respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Închirierea unui spațiu cu destinație comercială conform Noului Cod Civil.
Sursă legislativă de referință: N/A - Model contractual
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.