LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de Împrumut cu Garanție Imobiliară (Ipotecă) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Remiterea unei sume de bani cu obligația de restituire și constituirea unei garanții reale imobiliare Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 08 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de Împrumut cu Garanție Imobiliară (Ipotecă)?

Documentul de tip Contract de Împrumut cu Garanție Imobiliară (Ipotecă) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Remiterea unei sume de bani cu obligația de restituire și constituirea unei garanții reale imobiliare.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când o persoană fizică sau juridică împrumută o sumă de bani și dorește securizarea creanței printr-o garanție reală asupra unui imobil. Documentul este fundamentat pe art. 2158 și următoarele din Codul Civil (contractul de împrumut) și art. 2377 Cod Civil (ipoteca imobiliară). Pentru a fi titlu executoriu și a permite înscrierea ipotecii în Cartea Funciară, actul trebuie obligatoriu autentificat la un Notar Public.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE ÎMPRUMUT CU GARANȚIE IMOBILIARĂ

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de ÎMPRUMUTĂTOR-CREDITOR IPOTECAR,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de ÎMPRUMUTAT-DEBITOR IPOTECAR,

a intervenit prezentul contract în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Împrumutătorul acordă Împrumutatului suma de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__ (în litere), reprezentând obiectul prezentului împrumut.
1.2. Împrumutatul declară că a primit suma menționată mai sus integral, la data semnării prezentului contract / prin transfer bancar în contul nr. [date identificare]__, deschis la banca [date identificare]__, prezenta constituind chitanță descărcătoare.

ARTICOLUL 2. TERMENUL DE RESTITUIRE
2.1. Împrumutatul se obligă să restituie suma integral până la data de [date identificare]__.
2.2. Plata se va efectua în numerar / prin transfer bancar în contul Împrumutătorului nr. [date identificare]__.

ARTICOLUL 3. DOBÂNZI ȘI PENALITĂȚI
3.1. Împrumutul este acordat cu/fără dobândă remuneratorie. (Dacă este cazul: Dobânda este de __% pe lună/an).
3.2. În caz de întârziere la restituire, Împrumutatul datorează penalități de întârziere de __% pe zi din suma datorată, fără a fi necesară punerea în întârziere.

ARTICOLUL 4. GARANȚIA IPOTECARĂ
4.1. Pentru garantarea obligației de restituire a sumei împrumutate, a dobânzilor și a cheltuielilor accesorii, Împrumutatul constituie în favoarea Împrumutătorului un DREPT DE IPOTECĂ DE RANG I asupra imobilului proprietatea sa, situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__.
4.2. Împrumutatul declară pe propria răspundere că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este înstrăinat, nu este grevat de alte sarcini și nu face obiectul niciunui litigiu.

ARTICOLUL 5. TITLU EXECUTORIU
5.1. Prezentul contract, autentificat de notarul public, constituie TITLU EXECUTORIU pentru restituirea sumei împrumutate și a accesoriilor, conform art. 2.165 și art. 2.430 din Codul Civil.

ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
6.1. Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea ipotecii în Cartea Funciară sunt în sarcina Împrumutatului.

Redactat și semnat astăzi, [date identificare]__, în __ exemplare.

ÎMPRUMUTĂTOR, ÎMPRUMUTAT,
[date identificare]__ [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Remiterea unei sume de bani cu obligația de restituire și constituirea unei garanții reale imobiliare.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Împrumut cu Garanție Imobiliară (Ipotecă)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Remiterea unei sume de bani cu obligația de restituire și constituirea unei garanții reale imobiliare în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Împrumut cu Garanție Imobiliară (Ipotecă)?
Depunerea documentului Contract de Împrumut cu Garanție Imobiliară (Ipotecă) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.