LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de Donație Imobiliară (Apartament) cu Rezervarea Dreptului de Uzufruct Viager editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Transferul cu titlu gratuit al dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament) în conformitate cu Noul Cod Civil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de Donație Imobiliară (Apartament) cu Rezervarea Dreptului de Uzufruct Viager?

Documentul de tip Contract de Donație Imobiliară (Apartament) cu Rezervarea Dreptului de Uzufruct Viager este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul cu titlu gratuit al dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament) în conformitate cu Noul Cod Civil.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru transferul gratuit al proprietății unui apartament, respectând forma autentică obligatorie prevăzută de art. 1011 din Noul Cod Civil. Include clauze specifice precum rezervarea uzufructului viager, clauza de reîntoarcere (art. 1016) și inalienabilitatea temporară (art. 627). Este esențial pentru protecția donatorului și pentru asigurarea opozabilității față de terți prin înscrierea în Cartea Funciară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE DONAŢIE

Între subsemnaţii:

1. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, judeţ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de DONATOR, pe de o parte,

şi

2. [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, judeţ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de DONATAR, pe de altă parte,

am convenit încheierea prezentului contract de donaţie în următoarele condiţii:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul/a [date identificare]__, în calitate de DONATOR, donez irevocabil Donatarului [date identificare]__, dreptul de proprietate asupra apartamentului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localităţii [date identificare]__, cu nr. cadastral [date identificare]__. Apartamentul se compune din __ camere şi dependinţe, în suprafaţă utilă de __ mp.

Art. 2. MODUL DE DOBÂNDIRE
Subsemnatul Donator am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus prin [date identificare]__, conform [date identificare]__, întocmit la data de [date identificare]__, înregistrat sub nr. [date identificare]__.

Art. 3. REZERVAREA UZUFRUCTULUI (Opţional)
Donatorul îşi rezervă dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil menţionat la Art. 1, Donatarul dobândind prin prezentul act doar nuda proprietate. Uzufructul se va stinge la data decesului Donatorului, dată la care nuda proprietate se va reîntregi prin consolidare.

Art. 4. EVALUAREA DONAŢIEI
Noi, părţile contractante, evaluăm obiectul prezentei donaţii la suma de [date identificare]__ RON, exclusiv în scopul stabilirii taxelor notariale.

Art. 5. CLAUZE DE INALIENABILITATE ŞI INSESIZABILITATE
În conformitate cu art. 627 Cod Civil, imobilul este declarat inalienabil şi insesizabil pe durata vieţii Donatorului, Donatarul neavând dreptul să îl înstrăineze, să îl ipotecheze sau să permită urmărirea acestuia de către creditori fără acordul scris al Donatorului.

Art. 6. CLAUZA DE REÎNTOARCERE (Art. 1016 Cod Civil)
În cazul în care Donatarul ar muri înaintea Donatorului (sau în cazul în care Donatarul şi descendenţii săi ar muri înaintea Donatorului), bunul donat se va reîntoarce în patrimoniul Donatorului.

Art. 7. DECLARAŢII ŞI GARANŢII
Donatorul declară pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini sau ipoteci (cu excepţia celor menţionate), nu face obiectul niciunui litigiu şi nu a mai fost înstrăinat.
Donatarul declară că acceptă cu recunoştinţă prezenta donaţie, în condiţiile descrise mai sus, luând act de situaţia juridică şi de fapt a imobilului.

Art. 8. CHELTUIELI ŞI FORMALITĂŢI
Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract, precum şi cele privind intabularea în Cartea Funciară, sunt în sarcina Donatarului. Notarul public instrumentator este autorizat să efectueze formalităţile de publicitate imobiliară.

Redactat şi autentificat în __ exemplare, astăzi, data semnării.

DONATOR, DONATAR,
[date identificare]__ [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul cu titlu gratuit al dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament) în conformitate cu Noul Cod Civil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Donație Imobiliară (Apartament) cu Rezervarea Dreptului de Uzufruct Viager?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul cu titlu gratuit al dreptului de proprietate asupra unui imobil (apartament) în conformitate cu Noul Cod Civil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Donație Imobiliară (Apartament) cu Rezervarea Dreptului de Uzufruct Viager?
Depunerea documentului Contract de Donație Imobiliară (Apartament) cu Rezervarea Dreptului de Uzufruct Viager trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.