Model Contract de Donație cu Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Donație cu Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager?
Documentul de tip Contract de Donație cu Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de proprietate (nuda proprietate) asupra unui imobil (casă și teren) cu păstrarea folosinței pe viață de către donator..
Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când o persoană dorește să transmită proprietatea unui imobil către o altă persoană (de regulă un descendent) prin act juridic cu titlu gratuit, dar dorește să locuiască în imobil până la sfârșitul vieții. Din punct de vedere legal, actul se întemeiază pe art. 1011 și următoarele din Codul Civil (pentru donație) și art. 703 și următoarele (pentru uzufruct). Este obligatorie forma autentică la notarul public sub sancțiunea nulității absolute.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de DONATOR,
și
2. [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de DONATAR,
am convenit încheierea prezentului contract de donație în următoarele condiții:
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Subsemnatul/a [date identificare] (Donatorul), donez partenerului de contract, [date identificare] (Donatarul), nuda proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, compus din:
- Teren în suprafață de [date identificare] mp, având nr. cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare];
- Casă de locuit (C1) cu regim de înălțime [date identificare], având o suprafață construită la sol de [date identificare] mp, construită din [date identificare], compusă din [date identificare] camere și dependințe.
Art. 2. REZERVA UZUFRUCTULUI VIAGER
Subsemnatul Donator îmi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil descris la Art. 1, pe tot parcursul vieții mele. În consecință, Donatarul va dobândi la data autentificării prezentului contract doar nuda proprietate, urmând să intre în stăpânirea de fapt a imobilului (posesia și folosința) numai la data decesului subsemnatului Donator, dată la care uzufructul se va stinge și nuda proprietate se va reîntregi prin consolidare.
Art. 3. MODUL DE DOBÂNDIRE
Imobilul a intrat în proprietatea Donatorului prin [date identificare] (ex: contract de vânzare nr. __, moștenire conform certificatului nr. __), fiind liber de sarcini, cu excepția dreptului de uzufruct constituit prin prezentul act.
Art. 4. EVALUAREA DONAȚIEI
În scopul stabilirii taxelor notariale, părțile evaluăm nuda proprietate a imobilului la suma de [date identificare] lei, iar valoarea uzufructului la suma de [date identificare] lei, totalizând valoarea imobilului de [date identificare] lei.
Art. 5. CLAUZE SPECIALE ȘI OBLIGAȚII
5.1. Donatarul declară că acceptă cu mulțumire această donație în condițiile de mai sus.
5.2. Pe durata uzufructului, Donatorul are obligația de a conserva imobilul ca un bun proprietar și de a achita impozitele și sarcinile anuale ale proprietății.
5.3. Donatarul nu va putea înstrăina sau ipoteca nuda proprietate fără acordul scris al uzufructuarului (opțional).
5.4. Dispensa de raport (dacă este cazul): Această donație este făcută cu dispensă de raport, conform art. 1146 Cod Civil.
Art. 6. DISPOZIȚII FINALE
Donatorul declară că nu are moștenitori rezervatari a căror rezervă să fie încălcată prin această liberalitate (sau menționează situația moștenitorilor). Taxele pentru autentificarea prezentului contract și intabularea în Cartea Funciară sunt suportate de către [date identificare].
Redactat și autentificat în [date identificare] exemplare, astăzi, data semnării.
DONATOR: [date identificare] DONATAR: [date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de proprietate (nuda proprietate) asupra unui imobil (casă și teren) cu păstrarea folosinței pe viață de către donator..
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Donație cu Rezerva Dreptului de Uzufruct Viager respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de proprietate (nuda proprietate) asupra unui imobil (casă și teren) cu păstrarea folosinței pe viață de către donator..
Sursă legislativă de referință: Notar Public
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.