Model Contract de constituire a dreptului de uzufruct cu titlu oneros editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de constituire a dreptului de uzufruct cu titlu oneros?
Documentul de tip Contract de constituire a dreptului de uzufruct cu titlu oneros este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituire drept de uzufruct.
Ghidul redacției: Acest document reprezintă un model de contract pentru constituirea dreptului de uzufruct cu titlu oneros, reglementat de Noul Cod Civil (Art. 703-748 C. civ.). Acesta detaliază drepturile și obligațiile nudului proprietar și ale uzufructuarului, prețul, durata, precum și clauze privind răspunderea contractuală, forța majoră și soluționarea litigiilor. Modelul trebuie completat cu datele de identificare ale părților, descrierea detaliată a bunului, prețul și durata uzufructului. Fiind un contract ce vizează drepturi reale imobiliare, pentru opozabilitate față de terți și validitate, este necesară încheierea sa în formă autentică la un notar public și înscrierea în Cartea Funciară.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Temei legal: Art. 703-748 din Codul civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare)
CAPITOLUL I: PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1. Părțile prezentului contract sunt:
1. Subsemnatul(a) [Nume Prenume Proprietar], domiciliat(ă) în [Localitate], str. [Strada] nr. [Număr], bl. [Bloc], ap. [Apartament], județul/sectorul [Județ/Sector], identificat(ă) cu C.I. seria [Serie CI] nr. [Număr CI], eliberată de [Autoritate emitentă CI] la data de [Data eliberării CI], CNP [CNP Proprietar], în calitate de PROPRIETAR (sau NUD PROPRIETAR).
2. Subsemnatul(a) [Nume Prenume Uzufructuar], domiciliat(ă) în [Localitate], str. [Strada] nr. [Număr], bl. [Bloc], ap. [Apartament], județul/sectorul [Județ/Sector], identificat(ă) cu C.I. seria [Serie CI] nr. [Număr CI], eliberată de [Autoritate emitentă CI] la data de [Data eliberării CI], CNP [CNP Uzufructuar], în calitate de UZUFRUCTUAR.
CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Obiectul prezentului contract îl reprezintă constituirea dreptului de uzufruct cu titlu oneros asupra imobilului situat în [Adresa completă a imobilului], compus din [Descriere detaliată a imobilului: ex. teren în suprafață de ... mp și construcția edificată pe acesta, având ... camere, suprafața utilă de ... mp etc.], înscris în Cartea Funciară nr. [Număr CF] a localității [Localitate CF], cu număr cadastral [Număr cadastral].
Art. 3. În schimbul constituirii dreptului de uzufruct, uzufructuarul se obligă să plătească proprietarului o indemnizație lunară/anuală, conform celor stabilite în Capitolul IV.
CAPITOLUL III: DURATA CONTRACTULUI
Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de [Număr] ani, începând cu data de [Data de începere a contractului] și până la data de [Data de încheiere a contractului].
CAPITOLUL IV: PREȚUL CONTRACTULUI
Art. 5. În schimbul constituirii și exercitării dreptului de uzufruct, uzufructuarul va achita proprietarului, la fiecare dată de [Ziua plății] a lunii/anului, suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei, reprezentând prețul uzufructului.
Plata se va face prin [Modalitate de plată: ex. transfer bancar în contul IBAN ... deschis la banca ..., sau numerar, cu eliberarea unei chitanțe].
CAPITOLUL V: RISCUL LUCRULUI ȘI REPARAȚII
Art. 6. Riscul pieirii fortuite a bunului care face obiectul uzufructului rămâne în sarcina nudului proprietar, conform principiului *res perit domino*.
Uzufructuarul are obligația de a efectua reparațiile de întreținere ale bunului. Reparațiile mari, definite conform art. 719 alin. (2) din Codul civil, cad în sarcina nudului proprietar.
CAPITOLUL VI: CONȚINUTUL DREPTULUI DE UZUFRUCT
Art. 7: Drepturile nudului proprietar
a) Nudul proprietar are dreptul să înstrăineze nuda proprietate a bunului, fără a afecta dreptul de uzufruct al uzufructuarului.
b) Nudul proprietar are dreptul să greveze nuda proprietate cu sarcini reale, cu respectarea prerogativelor uzufructuarului.
Art. 8: Obligațiile nudului proprietar
a) Nudul proprietar are obligația de a se abține de la orice fapt sau act care ar împiedica sau tulbura exercițiul normal al uzufructului.
b) Nudul proprietar are obligația de a-l garanta pe uzufructuar de evicțiune, conform legii.
Art. 9: Drepturile uzufructuarului
a) Uzufructuarul are dreptul de a folosi imobilul și de a-i culege fructele (naturale, industriale și civile), conform destinației bunului și cu diligența unui bun proprietar.
b) Uzufructuarul are dreptul de a ceda sau de a închiria dreptul său de uzufruct unei alte persoane, cu respectarea condițiilor legale și cu informarea prealabilă a nudului proprietar.
Art. 10: Obligațiile uzufructuarului
a) Uzufructuarul are obligația de a plăti lunar/anual prețul contractului, conform Art. 5.
b) Uzufructuarul are obligația de a folosi bunul ca un bun proprietar, cu diligența și prudența necesare.
c) Uzufructuarul are obligația de a folosi bunul potrivit destinației stabilite de nudul proprietar.
d) Uzufructuarul are obligația de a suporta sarcinile anuale ale bunului (taxe, impozite, contribuții, asigurări, cheltuieli de întreținere curente etc.), conform art. 719 alin. (1) din Codul civil.
e) La încetarea uzufructului, uzufructuarul are obligația de a restitui bunul primit în folosință nudului proprietar, în starea în care l-a primit, cu excepția deteriorărilor rezultate din uzura normală sau din forță majoră.
CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 11. În cazul în care nudul proprietar își încalcă obligațiile asumate prin prezentul contract, acesta datorează cu titlu de daune-interese suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei.
Art. 12. În cazul în care uzufructuarul plătește cu întârziere prețul contractului, datorează cu titlu de penalități de întârziere suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei/zi de întârziere.
Art. 13. În cazul în care uzufructuarul își îndeplinește cu întârziere obligația de a restitui bunul primit în folosință, datorează cu titlu de penalități de întârziere suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei/zi de întârziere, până la data predării efective a bunului.
Art. 14. În cazul în care uzufructuarul schimbă destinația dată de nudul proprietar bunului sau nu folosește bunul ca un bun proprietar, datorează cu titlu de daune-interese suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei.
Art. 15. În cazul în care una dintre părți nu își execută obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte poate solicita rezilierea contractului, cu daune-interese, după punerea în întârziere a debitorului, în condițiile prevăzute de lege.
CAPITOLUL VIII: FORȚA MAJORĂ
Art. 16. Forța majoră, așa cum este definită de lege, exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.
Prin forță majoră se înțelege orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate. Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica cealaltă parte în termen de [Număr] zile de la apariția evenimentului și de a face dovada acesteia.
CAPITOLUL IX: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
Art. 17. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la o înțelegere, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [Locul unde se soluționează litigiile, ex: nudului proprietar/uzufructuarului, sau o instanță specifică].
Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [Data încheierii contractului], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru [Alte instituții, ex: notar public, arhivă etc.], fiecare având aceeași forță juridică.
PROPRIETAR (NUD PROPRIETAR)
[Semnătura]
[Nume Prenume]
UZUFRUCTUAR
[Semnătura]
[Nume Prenume]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituire drept de uzufruct.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de constituire a dreptului de uzufruct cu titlu oneros respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Civil și dispozițiile specifice care reglementează Constituire drept de uzufruct.
Sursă legislativă de referință: Autori: INM
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.