LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de constituire a dreptului de superficie editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate privată constând în dreptul de superficie Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de constituire a dreptului de superficie?

Documentul de tip Contract de constituire a dreptului de superficie este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate privată constând în dreptul de superficie.

Ghidul redacției: Acest model este utilizat pentru constituirea dreptului de superficie prin act juridic, conform art. 693 - 702 din Codul Civil român. Documentul reglementează raportul dintre proprietarul terenului și cel care urmează să construiască sau deține deja o construcție pe acel teren. Este obligatorie forma autentică la notar pentru validitate și înscrierea în Cartea Funciară pentru opozabilitate față de terți.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE

Între subsemnații:

1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ___ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de PROPRIETAR al terenului, denumit în continuare „Superficient”,

și

2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. ___, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ___, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria ___ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de BENEFICIAR al dreptului de superficie, denumit în continuare „Superficiar”,

Am convenit încheierea prezentului contract în următoarele condiții:

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Superficientul, în calitate de proprietar exclusiv al terenului situat în [date identificare]__, în suprafață de [date identificare]__ mp, identificat cu nr. cadastral [date identificare]__ și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, constituie în favoarea Superficiarului un drept de superficie asupra terenului menționat.
1.2. Dreptul de superficie constă în dreptul Superficiarului de a avea și de a edifica o construcție pe terenul descris mai sus, precum și în dreptul de folosință asupra terenului necesar exploatării construcției.

ARTICOLUL 2. DURATA
2.1. Dreptul de superficie se constituie pe o durată de [date identificare]__ ani, începând cu data semnării prezentului contract.
2.2. La expirarea termenului, superficia poate fi reînnoită prin acordul scris al părților, în formă autentică.

ARTICOLUL 3. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Superficiarul se obligă să plătească Superficientului o sumă lunară/anuală de [date identificare]__ (solarium), în cuantum de [date identificare]__ lei/euro.
3.2. Plata se va efectua până la data de [date identificare]__ a fiecărei perioade, în contul bancar nr. [date identificare]__ deschis la banca [date identificare]__.

ARTICOLUL 4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. Superficiarul are dreptul de a edifica construcția conform autorizației de construire nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__ și de a exercita posesia și folosința asupra terenului.
4.2. Superficiarul se obligă să nu aducă atingere dreptului de proprietate al Superficientului dincolo de limitele necesare exercitării superficiei.
4.3. Superficientul are obligația de a nu stânjeni exercitarea dreptului de superficie de către Superficiar.

ARTICOLUL 5. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
5.1. Dreptul de superficie încetează prin expirarea termenului, prin consolidare (dacă Superficiarul devine proprietar al terenului), prin pieirea construcției (dacă s-a prevăzut astfel) sau prin reziliere în caz de neplată a solariumului timp de [date identificare]__ ani.

ARTICOLUL 6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Prezentul contract se va înscrie în Cartea Funciară a imobilului pe cheltuiala Superficiarului.
6.2. Orice litigiu izvorât din prezentul contract se va soluționa de către instanțele judecătorești competente de la locul situării imobilului.

Redactat și semnat astăzi, [date identificare]__, în [date identificare]__ exemplare.

PROPRIETAR (SUPERFICIENT), BENEFICIAR (SUPERFICIAR),
[date identificare][date identificare][date identificare]__ [date identificare][date identificare][date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate privată constând în dreptul de superficie.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de constituire a dreptului de superficie?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate privată constând în dreptul de superficie în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de constituire a dreptului de superficie?
Depunerea documentului Contract de constituire a dreptului de superficie trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.