Model Contract de constituire a dreptului de superficie editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de constituire a dreptului de superficie?
Documentul de tip Contract de constituire a dreptului de superficie este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Contract de constituire a dreptului de superficie.
Ghidul redacției: Acest document reprezintă un model de contract de constituire a dreptului de superficie, un dezmembrământ al dreptului de proprietate, prin care o persoană (superficiarul) dobândește dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia (proprietarul terenului), având proprietatea asupra construcției și un drept de folosință asupra terenului. Modelul include clauze esențiale privind părțile, obiectul, durata, indemnizația, drepturile și obligațiile, răspunderea contractuală, forța majoră și soluționarea litigiilor. Pentru a fi valabil și opozabil terților, acest contract necesită, de regulă, forma autentică (încheiat la un notar public) și înregistrarea în Cartea Funciară. Se completează de către părțile contractante (superficiarul și proprietarul terenului) și, după caz, de reprezentanții legali ai acestora.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
1. **[Nume Prenume/Denumire persoană juridică]**, cu domiciliul/sediul în [localitate], str. [strada] nr. [număr], bl. [bloc], ap. [apartament], județul/sectorul [județ/sector], identificat(ă) cu [tip act de identitate/CUI] seria [serie] nr. [număr]/înregistrat(ă) la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. [număr Reg. Com.] și având CUI [CUI], reprezentat(ă) legal prin [Nume Prenume reprezentant] în calitate de **Superficiar**,
și
2. **[Nume Prenume/Denumire persoană juridică]**, cu domiciliul/sediul în [localitate], str. [strada] nr. [număr], bl. [bloc], ap. [apartament], județul/sectorul [județ/sector], identificat(ă) cu [tip act de identitate/CUI] seria [serie] nr. [număr]/înregistrat(ă) la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. [număr Reg. Com.] și având CUI [CUI], reprezentat(ă) legal prin [Nume Prenume reprezentant] în calitate de **Proprietar al terenului**,
prin prezentul contract am convenit constituirea dreptului de superficie, în condițiile și cu respectarea clauzelor de mai jos:
**CAPITOLUL I: OBIECTUL CONTRACTULUI**
Art. 1. Obiectul prezentului contract îl reprezintă constituirea dreptului de superficie în favoarea Superficiarului asupra terenului situat în [localitate], str. [strada] nr. [număr], județul/sectorul [județ/sector], identificat prin Cărțile Funciare nr. [număr CF] și nr. cadastral [număr cadastral], în suprafață de [suprafață în cifre] mp, proprietatea Proprietarului terenului.
Art. 2. Dreptul de superficie se constituie în scopul edificării și/sau menținerii construcției [descriere construcție, ex: casă de locuit, bloc, garaj etc.] de către Superficiar pe terenul menționat la art. 1. Această construcție este/va fi proprietatea exclusivă a Superficiarului.
**CAPITOLUL II: INDEMNIZAȚIA DE SUPERFICIE**
Art. 3. În schimbul constituirii dreptului de superficie, Superficiarul se obligă să plătească Proprietarului terenului o indemnizație lunară în cuantum de **[sumă în cifre] ([sumă în litere]) lei**, reprezentând contravaloarea folosinței terenului.
Art. 4. Plata indemnizației se va efectua lunar, până la data de [ziua] a fiecărei luni, la domiciliul/sediul Proprietarului terenului sau în contul bancar [IBAN] deschis la banca [Banca], titular [Titular cont].
**CAPITOLUL III: DURATA CONTRACTULUI**
Art. 5. Dreptul de superficie se constituie pe durata existenței construcției edificate/menținute de Superficiar pe terenul Proprietarului, conform art. 2 din prezentul contract. Părțile pot conveni prelungirea sau încetarea anticipată a dreptului de superficie prin act adițional.
**CAPITOLUL IV: DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR**
Art. 6. **Drepturile Superficiarului:**
a) Superficiarul dobândește dreptul de a exercita posesia, folosința și dispoziția materială asupra terenului în limitele impuse de necesitatea realizării, menținerii și exploatării construcției (săpături, amenajări, racordări la utilități etc.).
b) Superficiarul are dreptul de a înstrăina sau de a greva dreptul de superficie, inclusiv construcția, fără acordul Proprietarului terenului, cu notificarea prealabilă a acestuia.
c) Superficiarul are dreptul de a culege fructele civile și industriale ale construcției.
Art. 7. **Obligațiile Superficiarului:**
a) Să achite indemnizația de superficie conform art. 3 și 4 din prezentul contract.
b) Să folosească terenul și construcția cu diligența unui bun proprietar, respectând destinația acestora și dispozițiile legale în vigoare.
c) Să suporte toate cheltuielile aferente întreținerii și exploatării construcției, precum și impozitele și taxele locale aferente construcției și dreptului de superficie.
d) Să nu aducă atingeri dreptului de proprietate al Proprietarului terenului, în afara limitelor impuse de exercitarea dreptului de superficie.
Art. 8. **Drepturile Proprietarului terenului:**
a) Să primească indemnizația de superficie la termenele și în condițiile stabilite în prezentul contract.
b) Să verifice modul în care Superficiarul își exercită dreptul de superficie, fără a-i stânjeni folosința.
c) Să își exercite dreptul de proprietate asupra terenului, cu respectarea dreptului de superficie constituit.
Art. 9. **Obligațiile Proprietarului terenului:**
a) Să garanteze Superficiarului liniștita și utila folosință a terenului pe toată durata contractului, atât pentru fapta sa, cât și pentru tulburările de fapt sau de drept datorate terților.
b) Să nu efectueze lucrări sau acte care ar stânjeni exercitarea dreptului de superficie de către Superficiar.
**CAPITOLUL V: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ**
Art. 10. În cazul în care Superficiarul execută cu întârziere obligația de plată a indemnizației, acesta este ținut să plătească Proprietarului terenului penalități de întârziere în cuantum de **[sumă în cifre] ([sumă în litere]) lei/zi** de întârziere.
Art. 11. În cazul în care folosinței liniștite și utile a Superficiarului asupra terenului i se aduce vreo tulburare de către Proprietarul terenului sau de către un terț, Proprietarul terenului este obligat să achite Superficiarului, cu titlu de daune-interese, suma de **[sumă în cifre] ([sumă în litere]) lei**.
Art. 12. Neexecutarea culpabilă a oricărei obligații asumate prin prezentul contract de către una dintre părți dă dreptul celeilalte părți de a cere rezilierea/rezoluțiunea contractului și plata de daune-interese, după punerea în întârziere a debitorului, în condițiile legii.
**CAPITOLUL VI: FORȚA MAJORĂ**
Art. 13. Forța majoră, definită ca un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, absolut invincibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică executarea obligațiilor asumate, exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor.
Art. 14. Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica cealaltă parte în termen de [număr] zile de la apariția evenimentului și de a prezenta dovezi în acest sens. În caz contrar, partea nu va putea invoca forța majoră.
**CAPITOLUL VII: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR**
Art. 15. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori încetarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care o soluție amiabilă nu poate fi găsită în termen de [număr] zile de la data sesizării, litigiul va fi dedus spre soluționare instanțelor judecătorești competente din România.
**CAPITOLUL VIII: CLAUZE FINALE**
Art. 16. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [data încheierii contractului], în [locul încheierii contractului], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru [ex: biroul notarial/registrul de publicitate imobiliară].
**Superficiar**
[Semnătura Superficiarului]
[Nume Prenume/Denumire persoană juridică]
**Proprietar al terenului**
[Semnătura Proprietarului terenului]
[Nume Prenume/Denumire persoană juridică]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Contract de constituire a dreptului de superficie.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de constituire a dreptului de superficie respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Contract de constituire a dreptului de superficie.
Sursă legislativă de referință: Autori: INM
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.