Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea dreptului de superficie asupra unui teren Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE?

Documentul de tip CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea dreptului de superficie asupra unui teren.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un contract de constituire a dreptului de superficie, prin care proprietarul unui teren acordă unei alte persoane dreptul de a edifica și/sau de a folosi o construcție pe terenul său. Documentul este redactat în conformitate cu prevederile Codului Civil (art. 693-702 din Codul civil). Se utilizează în cazul în care se dorește separarea proprietății asupra terenului de proprietatea asupra construcțiilor, fie cu titlu gratuit, fie cu titlu oneros.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. [date identificare][date identificare][date identificare], domiciliat/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare], CNP [date identificare] / CUI [date identificare], în calitate de PROPRIETAR AL TERENULUI,

și

1.2. [date identificare][date identificare][date identificare], domiciliat/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/Pașaport seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare], CNP [date identificare] / CUI [date identificare], în calitate de SUPERFICIAR,

au convenit să încheie prezentul contract de constituire a dreptului de superficie, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Proprietarul terenului constituie în favoarea Superficiarului un drept de superficie asupra terenului în suprafață de [date identificare] mp, situat în localitatea [date identificare], str. [date identificare], nr. __, județ/sector [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare].
2.2. Dreptul de superficie constă în dreptul de a deține (sau de a edifica) o construcție pe terenul menționat la pct. 2.1., având următoarele caracteristici: [date identificare][date identificare][date identificare].

III. DURATA DREPTULUI DE SUPERFICIE
3.1. Dreptul de superficie se constituie pe o perioadă de [date identificare] ani, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
(Sau: Dreptul de superficie se constituie pe o perioadă nedeterminată.)

IV. TITLUL ȘI REMUNERAȚIA
4.1. Prezentul drept de superficie se constituie cu titlu [oneros/gratuit].
4.2. În cazul în care constituirea este cu titlu oneros, Superficiarul va plăti Proprietarului o indemnizație lunară/anuală în cuantum de [date identificare] (în cifre și litere), plătibilă până la data de [date identificare] a fiecărei luni/an.

V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Obligațiile Superficiarului:
a) Să folosească terenul exclusiv pentru exercitarea dreptului de superficie și destinația stabilită în prezentul contract.
b) Să suporte cheltuielile de întreținere și exploatare a construcției.
c) Să plătească taxele și impozitele aferente construcției și, dacă s-a convenit astfel, o cotă-parte din taxele și impozitele aferente terenului.

5.2. Drepturile și obligațiile Proprietarului:
a) Să permită Superficiarului accesul și exercitarea dreptului de superficie.
b) Să primească indemnizația prevăzută la pct. 4.2 (dacă este cazul).

VI. ÎNCETAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE
6.1. Dreptul de superficie încetează prin:
a) Expirarea termenului;
b) Consensul părților;
c) Distrugerea construcției;
d) Confuziune.

6.2. La încetarea dreptului de superficie prin expirarea termenului, Proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției, cu plata unei indemnizații egale cu valoarea de circulație a construcției la data dobândirii, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel.

VII. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhivă/notariat.
7.2. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract se va soluționa pe cale amiabilă sau, în caz de nerezolvare, de către instanțele judecătorești competente.

PROPRIETAR AL TERENULUI,
[date identificare][date identificare][date identificare]

SUPERFICIAR,
[date identificare][date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea dreptului de superficie asupra unui teren.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Constituirea dreptului de superficie asupra unui teren.

Sursă legislativă de referință: Notariat Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea dreptului de superficie asupra unui teren în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE?

Depunerea documentului CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.