LegeaAplicata Intră în Cont

Model Contract de constituire a dreptului de superficie editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea dreptului de superficie Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Contract de constituire a dreptului de superficie?

Documentul de tip Contract de constituire a dreptului de superficie este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea dreptului de superficie.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă un contract de constituire a dreptului de superficie și este utilizat pentru a reglementa situația în care o persoană deține o construcție pe terenul altei persoane. Acesta acoperă drepturile, obligațiile și durata dreptului de superficie, conform art. 693 - 702 din Codul Civil român. Este util pentru a clarifica folosința terenului și proprietatea asupra construcției.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE

Încheiat astăzi, [date identificare], la sediul Biroului Notarial [date identificare], cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], județul/sectorul [date identificare].

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Numele/Denumirea: [date identificare][date identificare][date identificare], domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/Pasaport [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP/CUI [date identificare], în calitate de PROPRIETAR AL TERENULUI, denumit în continuare 'Constituitorul', și

1.2. Numele/Denumirea: [date identificare][date identificare][date identificare], domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/Pasaport [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP/CUI [date identificare], în calitate de TITULAR AL DREPTULUI DE SUPERFICIE, denumit în continuare 'Superficiarul'.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Prin prezentul contract, Constituitorul constituie cu titlu [date identificare] (oneros/gratuit) un drept de superficie în favoarea Superficiarului asupra terenului situat în localitatea [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], județul/sectorul [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare], teren în suprafață de [date identificare] mp.

2.2. Dreptul de superficie se constituie pe o durată de [date identificare] ani, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].

2.3. Dreptul de superficie constă în dreptul de proprietate asupra construcției existente/care urmează a fi edificată, identificată astfel: [date identificare] (descrierea construcției), și în dreptul de folosință asupra terenului pe care se află construcția, precum și asupra terenului necesar exploatării acesteia.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

3.1. Dreptul de superficie se constituie cu titlu [oneros/gratuit].

3.2. În cazul în care constituirea este cu titlu oneros, prețul/sulta stabilită este de [date identificare] (în litere: [date identificare][date identificare][date identificare]), plătibil(ă) astfel: [date identificare].

3.3. Plata se va efectua în contul bancar nr. [date identificare] deschis la banca [date identificare].

IV. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

4.1. Constituitorul se obligă să predea terenul în starea necesară exercitării dreptului de superficie și să garanteze pentru evicțiune.

4.2. Superficiarul are dreptul de a folosi terenul conform destinației stabilite și de a edifica/menține construcția pe terenul proprietatea Constituitorului.

4.3. Superficiarul se obligă să plătească prețul/redevența stabilită la termen și să suporte toate cheltuielile legate de întreținerea construcției.

V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

5.1. Dreptul de superficie încetează prin:
a) Expirarea termenului;
b) Consimțământul părților;
c) Consolidare (când terenul și construcția ajung în proprietatea aceleiași persoane);
d) Distrugerea construcției, dacă nu există o convenție contrară.

VI. DISPOZIȚII FINALE

6.1. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru Biroul Notarial.

6.2. Litigiile apărute se vor soluționa pe cale amiabilă sau, în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente.

CONSTITUITOR,
[date identificare][date identificare][date identificare]

SUPERFICIAR,
[date identificare][date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea dreptului de superficie.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de constituire a dreptului de superficie?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea dreptului de superficie în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de constituire a dreptului de superficie?
Depunerea documentului Contract de constituire a dreptului de superficie trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.