Model Contract de constituire a dreptului de abitație viageră editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constituirea cu titlu oneros sau gratuit a unui drept de abitație asupra unei locuințe Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de constituire a dreptului de abitație viageră?

Documentul de tip Contract de constituire a dreptului de abitație viageră este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constituirea cu titlu oneros sau gratuit a unui drept de abitație asupra unei locuințe.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează pentru constituirea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate care oferă beneficiarului posibilitatea de a locui într-un imobil proprietatea altei persoane. Este reglementat de art. 750-754 din Codul Civil (trimitere la uz). Este obligatorie forma autentică la notarul public pentru înscrierea în Cartea Funciară (opozabilitate).

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE ABITAȚIE

Încheiat astăzi, [date identificare]__, la S.P.N. [date identificare]__, între:

1. SUBSEMNATUL/A [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CONSTITUITOR (Proprietar),

și

2. SUBSEMNATUL/A [date identificare]__, domiciliat(ă) în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor/posesoare al/a CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de BENEFICIAR AL DREPTULUI DE ABITAȚIE.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de proprietar exclusiv al imobilului situat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, ap. __, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__, constitui prin prezentul contract în favoarea Beneficiarului [date identificare]__ un drept de abitație [viager / pe o durată de ____ ani] asupra întregului imobil / asupra următoarelor încăperi: [date identificare]__.
1.2. Dreptul de abitație se constituie cu titlu [gratuit / oneros, în schimbul sumei de [date identificare]__ lei, plătită astăzi, data autentificării].

ARTICOLUL 2. DECLARAȚIILE PROPRIETARULUI
2.1. Proprietarul declară pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că imobilul se află în circuitul civil, nu este grevat de sarcini sau procese, cu excepția celor menționate în Extrasul de Carte Funciară nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, și a intrat în proprietatea sa prin [date identificare]__, conform actului nr. [date identificare]__.

ARTICOLUL 3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI
3.1. Beneficiarul are dreptul de a locui în imobil împreună cu membrii familiei sale, conform art. 750 Cod Civil.
3.2. Dreptul de abitație este un drept strict personal, nu poate fi cedat, închiriat sau ipotecat, orice act de dispoziție asupra acestuia fiind lovit de nulitate absolută.
3.3. Beneficiarul se obligă să utilizeze imobilul cu prudența și diligența unui bun proprietar și să nu îi schimbe destinația.
3.4. Cheltuielile de întreținere curentă și reparațiile locative sunt în sarcina Beneficiarului, în proporție cu partea din imobil pe care o ocupă.

ARTICOLUL 4. ÎNCETAREA DREPTULUI DE ABITAȚIE
4.1. Dreptul de abitație încetează prin: decesul beneficiarului, expirarea termenului, consolidare (beneficiarul devine proprietar), renunțare sau prin hotărâre judecătorească pentru abuz de folosință.

ARTICOLUL 5. FORMALITĂȚI DE PUBLICITATE
5.1. Părțile solicită Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent înscrierea dreptului de abitație în Cartea Funciară a imobilului.

Prezentul contract a fost redactat în ____ exemplare și autentificat de notarul public.

CONSTITUITOR, BENEFICIAR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constituirea cu titlu oneros sau gratuit a unui drept de abitație asupra unei locuințe.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de constituire a dreptului de abitație viageră respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Constituirea cu titlu oneros sau gratuit a unui drept de abitație asupra unei locuințe.

Sursă legislativă de referință: Notar Public

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de constituire a dreptului de abitație viageră?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constituirea cu titlu oneros sau gratuit a unui drept de abitație asupra unei locuințe în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de constituire a dreptului de abitație viageră?

Depunerea documentului Contract de constituire a dreptului de abitație viageră trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.