Model CONTRACT DE COMODAT BUN IMOBIL editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este CONTRACT DE COMODAT BUN IMOBIL?
Documentul de tip CONTRACT DE COMODAT BUN IMOBIL este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect folosința gratuită a unui bun imobil.
Ghidul redacției: Acest contract de comodat se utilizează pentru a reglementa folosința gratuită a unui bun imobil între două părți (comodant și comodatar). Este guvernat de prevederile art. 2146 - 2157 din Codul Civil și se aplică în situații cum ar fi darea în folosință a unui spațiu pentru locuit sau pentru stabilirea unui sediu social. Documentul conține clauze referitoare la obligațiile părților, durata contractului, destinația spațiului și condițiile de încetare.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. COMODANT:
Nume și prenume/Denumire: [date identificare], domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare] nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/Pașaport seria [date identificare] nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare], CNP [date identificare], CUI/J: [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare],
pe de o parte, și
1.2. COMODATAR:
Nume și prenume/Denumire: [date identificare], domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare] nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/Pașaport seria [date identificare] nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], la data de [date identificare], CNP [date identificare], CUI/J: [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare],
pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Comodantul dă spre folosință gratuită Comodatarului, iar Comodatarul primește în folosință imobilul situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare] (denumit în continuare „Imobilul”).
2.2. Imobilul este format din [date identificare] camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare] mp.
2.3. Comodantul declară pe propria răspundere că este proprietarul/deținătorul legal al Imobilului și că acesta nu este grevat de sarcini sau litigii (cu excepția celor menționate: [date identificare]).
III. DESTINAȚIA IMOBILULUI
3.1. Imobilul va fi folosit exclusiv pentru: [date identificare] [ex: locuință / sediu social / punct de lucru].
3.2. Comodatarul nu poate schimba destinația imobilului fără acordul prealabil scris al Comodantului.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare] ani/luni, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
4.2. Contractul poate fi prelungit prin acordul scris al părților, înainte de expirarea termenului.
V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Obligațiile Comodantului:
a) Să predea Comodatarului Imobilul în stare corespunzătoare folosinței;
b) Să nu îl împiedice pe Comodatar să folosească Imobilul potrivit destinației sale;
c) Să restituie Comodatarului cheltuielile necesare și urgente făcute pentru conservarea Imobilului, în condițiile legii.
5.2. Obligațiile Comodatarului:
a) Să se îngrijească de Imobilul primit în folosință ca un bun proprietar;
b) Să folosească Imobilul conform destinației stabilite în prezentul contract;
c) Să suporte toate cheltuielile necesare folosinței Imobilului (utilități, energie electrică, termică, apă, canalizare, internet etc.);
d) Să nu închirieze, să nu subînchirieze și să nu cedeze folosința Imobilului către terți fără acordul scris al Comodantului;
e) Să restituie Imobilul la încetarea contractului în aceeași stare în care l-a primit, ținând cont de uzura normală.
VI. RĂSPUNDEREA
6.1. Comodatarul răspunde pentru deteriorarea sau distrugerea Imobilului, cu excepția cazului în care dovedește că aceasta s-a produs din cauză de forță majoră sau din cauza unei defecțiuni a structurii pentru care nu este responsabil.
6.2. Comodantul nu răspunde pentru viciile ascunse ale Imobilului, cu excepția cazului în care le-a cunoscut și nu le-a comunicat Comodatarului.
VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Contractul încetează prin:
a) Expirarea duratei stabilite;
b) Acordul scris al părților;
c) Denunțarea unilaterală de către Comodant, în cazul unei necesități urgente și neprevăzute, conform art. 2157 din Codul Civil;
d) Rezilierea de plin drept în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către una dintre părți;
e) Pierderea sau distrugerea bunului.
7.2. În cazul încetării contractului, Comodatarul este obligat să restituie Imobilul în termen de [date identificare] zile.
VIII. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, astăzi, [date identificare].
8.2. Modificarea clauzelor prezentului contract se poate face numai prin act adițional, semnat de ambele părți.
8.3. Litigiile apărute se vor soluționa pe cale amiabilă sau, în caz de nerezolvare, de către instanțele judecătorești competente.
COMODANT,
[date identificare]
COMODATAR,
[date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului folosința gratuită a unui bun imobil.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de CONTRACT DE COMODAT BUN IMOBIL respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează folosința gratuită a unui bun imobil.
Sursă legislativă de referință: Instanțele de Judecată din România
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.