Model Contract de Antrepriză pentru Executarea Lucrărilor de Construire a unei Locuințe editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de Antrepriză pentru Executarea Lucrărilor de Construire a unei Locuințe?
Documentul de tip Contract de Antrepriză pentru Executarea Lucrărilor de Construire a unei Locuințe este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Executarea lucrărilor de construcție a unei locuințe cu finanțare prin credit bancar.
Ghidul redacției: Acest model de contract de antrepriză este utilizat pentru reglementarea raporturilor juridice dintre un beneficiar și un antreprenor în vederea construirii unei locuințe, având ca particularitate finanțarea prin credit bancar. Acesta acoperă clauzele privind eșalonarea plăților în funcție de stadiile de execuție, respectând prevederile Codului Civil (Art. 1851 și următoarele). Modelul este conceput pentru a asigura trasabilitatea plăților către bancă.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Nr. [date identificare] din [date identificare]
CAPITOLUL I: PĂRȚILE CONTRACTANTE
Art. 1. Beneficiarul: [date identificare], cu domiciliul/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], cod poștal [date identificare], legitimat cu [date identificare] seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP/CUI [date identificare], cont bancar [date identificare], deschis la [date identificare], telefon [date identificare], e-mail [date identificare], reprezentat prin [date identificare], în calitate de [date identificare],
și
Art. 2. Antreprenorul: S.C. [date identificare] S.R.L., cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], cod poștal [date identificare], înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI [date identificare], cont bancar [date identificare], deschis la [date identificare], telefon [date identificare], e-mail [date identificare], reprezentat legal prin [date identificare], având funcția de [date identificare],
CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 3. (1) Obiectul prezentului contract îl reprezintă executarea de către Antreprenor a lucrărilor de construcție a unei locuințe unifamiliale/imobil cu destinația de locuință, situat în localitatea [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], județ [date identificare], identificat prin CF nr. [date identificare], nr. cadastral [date identificare].
(2) Lucrările se vor executa în conformitate cu Proiectul Tehnic, Detaliile de Execuție și Caietul de Sarcini, care fac parte integrantă din acest contract.
CAPITOLUL III: VALOAREA CONTRACTULUI ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 4. (1) Valoarea totală a lucrărilor este de [date identificare] (în litere: [date identificare]) LEI, la care se adaugă TVA în valoare de [date identificare] LEI, rezultând un total general de [date identificare] LEI.
(2) Plata se va efectua prin credit bancar, conform convenției încheiate între Beneficiar și Banca Finanțatoare [date identificare], în următoarele tranșe:
a) Avans în cuantum de [date identificare]% din valoarea contractului, în sumă de [date identificare] LEI, virat în termen de [date identificare] zile de la semnarea contractului;
b) Tranșa a doua în cuantum de [date identificare]% din valoarea contractului, în sumă de [date identificare] LEI, plătită după recepția stadiului fizic [date identificare];
c) Tranșa finală, în cuantum de [date identificare]% din valoarea contractului, în sumă de [date identificare] LEI, plătită la recepția finală a lucrărilor și semnarea procesului-verbal de recepție.
CAPITOLUL IV: DURATA CONTRACTULUI ȘI TERMENE DE EXECUȚIE
Art. 5. (1) Durata de execuție a lucrărilor este de [date identificare] luni, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
(2) Termenele intermediare sunt prevăzute în graficul de eșalonare a lucrărilor, anexat la prezentul contract.
CAPITOLUL V: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 6. Obligațiile Antreprenorului:
a) Să execute lucrările la standardele de calitate prevăzute de lege și în conformitate cu documentația tehnică;
b) Să asigure materialele necesare, dacă acestea sunt în sarcina sa, conform anexei;
c) Să respecte normele de protecție a muncii și PSI;
d) Să remedieze, pe cheltuiala sa, orice defecte apărute în perioada de garanție.
Art. 7. Obligațiile Beneficiarului:
a) Să pună la dispoziție amplasamentul liber de sarcini și documentația tehnică aprobată;
b) Să efectueze plățile la termenele stabilite;
c) Să coopereze cu Antreprenorul pentru buna desfășurare a lucrărilor.
CAPITOLUL VI: RECEPȚIA LUCRĂRILOR
Art. 8. (1) Recepția la terminarea lucrărilor se va face în prezența reprezentanților Beneficiarului, Antreprenorului și a unui diriginte de șantier autorizat.
(2) Perioada de garanție acordată de Antreprenor este de [date identificare] luni de la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA ȘI CLAUZE PENALITĂȚI
Art. 9. (1) În caz de întârziere în executarea lucrărilor din culpa Antreprenorului, acesta datorează o penalitate de [date identificare]% pe zi de întârziere din valoarea lucrărilor neexecutate.
(2) În caz de întârziere la plată din culpa Beneficiarului, acesta va plăti penalități de [date identificare]% pe zi de întârziere din suma datorată.
CAPITOLUL VIII: DISPOZIȚII FINALE
Art. 10. Litigiile apărute se vor soluționa pe cale amiabilă. În caz contrar, acestea vor fi deferite instanțelor competente din localitatea [date identificare].
Art. 11. Prezentul contract s-a încheiat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru banca finanțatoare.
BENEFICIAR, ANTREPRENOR,
[date identificare] [date identificare]
Data: [date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Executarea lucrărilor de construcție a unei locuințe cu finanțare prin credit bancar.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de Antrepriză pentru Executarea Lucrărilor de Construire a unei Locuințe respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Executarea lucrărilor de construcție a unei locuințe cu finanțare prin credit bancar.
Sursă legislativă de referință: Contract civil / Notariat
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.