Model Contract de administrare apartament editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de administrare apartament?
Documentul de tip Contract de administrare apartament este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Administrarea și întreținerea apartamentului.
Ghidul redacției: Acest model de contract se utilizează în situația în care proprietarul unui imobil dorește să delege administrarea, întreținerea și eventual închirierea apartamentului către o persoană fizică sau juridică specializată. Reglementează drepturile și obligațiile părților, remunerația și condițiile de încetare a mandatului. Este guvernat de dispozițiile Codului Civil referitoare la contractul de mandat și prestări servicii.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Proprietar: [date identificare][date identificare]____, domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/CUI seria ____ nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], CNP/CUI [date identificare][date identificare]____, telefon [date identificare], e-mail [date identificare], pe de o parte,
și
1.2. Administrator / Mandatar: [date identificare][date identificare]____, domiciliat/cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI/BI/CUI seria ____ nr. [date identificare], eliberat de [date identificare], CNP/CUI [date identificare][date identificare]____, telefon [date identificare], e-mail [date identificare], pe de altă parte.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie împuternicirea dată de Proprietar Administratorului, care acceptă, în vederea administrării, întreținerii și/sau închirierii apartamentului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, ap. __, județ/sector [date identificare], compus din ___ camere și dependințe, având o suprafață utilă de ____ mp.
2.2. Administrarea include, dar nu se limitează la: supravegherea stării imobilului, efectuarea plăților pentru utilități, plata impozitelor, relația cu asociația de proprietari și gestionarea chiriașilor (după caz).
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ____ luni/ani, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
3.2. Contractul poate fi prelungit prin acordul scris al părților, prin act adițional.
IV. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. Obligațiile Administratorului:
- Să administreze imobilul cu prudența și diligența unui bun proprietar;
- Să plătească facturile de utilități și întreținere la timp, din sumele puse la dispoziție de către Proprietar;
- Să informeze Proprietarul cu privire la eventualele defecțiuni sau probleme majore apărute la imobil;
- Să asigure curățenia și igienizarea imobilului la intervale regulate;
- Să întocmească o evidență clară a tuturor cheltuielilor și încasărilor.
4.2. Obligațiile Proprietarului:
- Să pună la dispoziție Administratorului toate documentele necesare și un fond de rulment/plată în valoare de [date identificare] RON lunar/trimestrial;
- Să plătească remunerația convenită conform articolului V;
- Să suporte cheltuielile extraordinare necesare pentru reparații capitale sau lucrări majore la imobil.
V. REMUNERAȚIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
5.1. Pentru serviciile prestate, Proprietarul va plăti Administratorului o remunerație lunară în sumă de [date identificare] RON/EUR.
5.2. Plata se va efectua până la data de ____ a fiecărei luni, în contul bancar nr. [date identificare][date identificare]____, deschis la banca [date identificare][date identificare]____.
VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
- La expirarea duratei pentru care a fost încheiat;
- Prin acordul scris al părților;
- Prin denunțare unilaterală de către una dintre părți, cu un preaviz de ____ zile, transmis în scris;
- În caz de nerespectare a obligațiilor de către una dintre părți, după o notificare prealabilă de [date identificare] zile;
- Prin imposibilitatea fortuită de executare.
VII. LITIGII
7.1. Eventualele litigii apărute între părți se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care nu se ajunge la o înțelegere, litigiul va fi deferit instanțelor judecătorești competente de la sediul/domiciliul [date identificare]____.
VIII. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte, astăzi, [date identificare].
Proprietar,
[date identificare][date identificare]____
Administrator,
[date identificare][date identificare]____
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Administrarea și întreținerea apartamentului.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de administrare apartament respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Administrarea și întreținerea apartamentului.
Sursă legislativă de referință: Contract civil
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.