Model Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Extinderea ipotecii asupra construcțiilor edificate ulterior constituirii garanției inițiale Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare?

Documentul de tip Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Extinderea ipotecii asupra construcțiilor edificate ulterior constituirii garanției inițiale.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când un proprietar care a ipotecat un teren (sau o construcție existentă) edifică o construcție nouă sau aduce îmbunătățiri majore imobilului. Deși art. 2382 Cod Civil prevede extinderea de drept a ipotecii asupra ameliorărilor, acest document este esențial pentru actualizarea datelor în Cartea Funciară și pentru conformitatea cu normele bancare de monitorizare a garanțiilor. Acoperă situațiile de recepție a lucrărilor și intabulare a noilor construcții în regim de garanție reală imobiliară.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ACT ADIȚIONAL NR. [date identificare] LA CONTRACTUL DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ NR. [date identificare] DIN DATA DE [date identificare]

Între subsemnații:

1. [date identificare], cu domiciliul/sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], identificat prin C.I. seria [date identificare] nr. [date identificare] / C.U.I. [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de CONSTITUITOR AL IPOTECII ȘI DEBITOR,

și

2. [date identificare] (Denumirea Instituției Bancare/Creditorului), cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], C.U.I. [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de CREDITOR IPOTECAR,

Având în vedere:
- Contractul de Ipotecă Imobiliară autentificat sub nr. [date identificare] din data de [date identificare] de către Notarul Public [date identificare], prin care s-a garantat creditul acordat în baza Contractului de Credit nr. [date identificare] din data de [date identificare];
- Faptul că la data constituirii ipotecii inițiale, imobilul consta în teren în suprafață de [date identificare] mp, situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare];
- Edificarea de către Constituitor, ulterior încheierii contractului inițial, a unei construcții tip [date identificare], în baza Autorizației de Construire nr. [date identificare] din data de [date identificare], recepționată conform Procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. [date identificare] din data de [date identificare];

Părțile au convenit încheierea prezentului act aditional în următoarele condiții:

Art. 1. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL. Obiectul prezentului act îl constituie extinderea ipotecii imobiliare constituite prin contractul menționat în preambul, asupra construcției noi edificate pe terenul ipotecat, respectiv: [date identificare] (descrierea detaliată a construcției: regim înălțime, suprafață construită desfășurată, compartimentare), înscrisă în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare] sub nr. cadastral [date identificare]-C1.

Art. 2. EXTINDEREA IPOTECII. În conformitate cu prevederile art. 2382 din Codul Civil, ipoteca imobiliară se extinde de plin drept asupra tuturor ameliorărilor și construcțiilor noi aduse imobilului ulterior constituirii ipotecii. Părțile confirmă prin prezentul înscris această extindere în vederea efectuării formalităților de publicitate imobiliară.

Art. 3. GARANȚII. Constituitorul declară că bunul asupra căruia se extinde ipoteca se află în proprietatea sa exclusivă, nu a fost scos din circuitul civil și nu este grevat de alte sarcini sau servituți, cu excepția ipotecii în favoarea Creditorului menționat mai sus.

Art. 4. DISPOZIȚII FINALE. Restul clauzelor din Contractul de Ipotecă Imobiliară inițial rămân neschimbate și își produc efectele în mod corespunzător. Prezentul act va fi înscris în Cartea Funciară la cererea oricăreia dintre părți.

Redactat și semnat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale.

CONSTITUITOR: [date identificare]
CREDITOR IPOTECAR: [date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Extinderea ipotecii asupra construcțiilor edificate ulterior constituirii garanției inițiale.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Extinderea ipotecii asupra construcțiilor edificate ulterior constituirii garanției inițiale.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Extinderea ipotecii asupra construcțiilor edificate ulterior constituirii garanției inițiale în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare?

Depunerea documentului Cerere de extindere a ipotecii imobiliare asupra construcțiilor noi/amenajărilor ulterioare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.