Model Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Obligația de a face (executare reparații capitale necesare folosinței imobilului) Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale?

Documentul de tip Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Obligația de a face (executare reparații capitale necesare folosinței imobilului).

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când locatorul (proprietarul) refuză să efectueze reparațiile majore care nu sunt în sarcina locatarului (chiriașului), punând în pericol folosința bunului. Temeiul principal este art. 1788 Cod Civil, care obligă locatorul să mențină bunul în stare corespunzătoare de utilizare. Modelul acoperă atât solicitarea executării directe, cât și autorizarea chiriașului de a repara pe cheltuiala proprietarului.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

DOMNULE PREŞEDINTE,

Subsemnatul/Subsemnata [date identificare], domiciliat(ă) în [date identificare], identificat(ă) cu CI seria ____ nr. ____, CNP [date identificare], în calitate de reclamant, reprezentat(ă) prin avocat [date identificare], cu sediul profesional în [date identificare], în baza împuternicirii avocațiale nr. ____,

În contradictoriu cu:

[date identificare] (numele/denumirea locatorului), cu domiciliul/sediul în [date identificare], în calitate de pârât,

formulez prezenta

CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ

prin care solicit instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună:

1. Obligarea pârâtului la efectuarea reparațiilor capitale necesare la imobilul situat în [date identificare], obiect al Contractului de locațiune nr. ____ din data de [date identificare], constând în: [date identificare] (se vor descrie detaliat lucrările necesare, ex: refacerea structurii acoperișului, consolidarea fundației, înlocuirea coloanelor de apă/canalizare);
2. Autorizarea reclamantului de a efectua aceste reparații pe cheltuiala pârâtului, în cazul în care acesta nu își va îndeplini obligația în termenul stabilit de instanță;
3. Obligarea pârâtului la plata sumei de [date identificare] lei cu titlu de despăgubiri pentru lipsa de folosință a imobilului pe perioada în care acesta nu a putut fi utilizat conform destinației;
4. Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

ÎN FAPT:
Între subsemnatul, în calitate de locatar, și pârât, în calitate de locator, a fost încheiat contractul de locațiune menționat anterior. Începând cu data de [date identificare], au apărut următoarele degradări care afectează structura și funcționalitatea imobilului: [date identificare].
Aceste degradări fac parte din categoria reparațiilor capitale care, potrivit legii (art. 1788 Cod Civil) și contractului, cad în sarcina locatorului. Deși pârâtul a fost notificat prin adresa nr. ____ din data de [date identificare] cu privire la starea imobilului, acesta a refuzat sau a omis să intervină.

ÎN DREPT:
Îmi întemeiez cererea pe dispozițiile art. 1788, art. 1821 Cod Civil și art. 194 și urm. Cod de Procedură Civilă.

PROBE:
Solicit încuviințarea următoarelor probe: înscrisuri, expertiză tehnică în specialitatea construcții, martori ([date identificare]) și interogatoriul pârâtului.

Depun prezenta în ____ exemplare, însoțită de dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de [date identificare] lei.

Data: [date identificare]
Semnătura, [date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Obligația de a face (executare reparații capitale necesare folosinței imobilului).

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Obligația de a face (executare reparații capitale necesare folosinței imobilului).

Sursă legislativă de referință: Judecătorie

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Obligația de a face (executare reparații capitale necesare folosinței imobilului) în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale?

Depunerea documentului Cerere de chemare în judecată pentru obligarea locatorului la efectuarea reparațiilor capitale trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.