Model Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Obligația de a face; pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare și predarea imobilului Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului?

Documentul de tip Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Obligația de a face; pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare și predarea imobilului.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când una dintre părțile unei promisiuni bilaterale de vânzare (antecontract) refuză nejustificat să finalizeze tranzacția la notar. Acțiunea se întemeiază pe art. 1669 din Codul Civil, care permite instanței să suplinească consimțământul debitorului dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. Capătul de cerere privind predarea bunului vizează executarea silită în natură a obligației de a preda locuința, conform art. 1527 Cod Civil.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

DOMNULE PREŞEDINTE,

Subsemnatul/a [date identificare], cu domiciliul în [date identificare], CNP [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], reprezentat/ă prin avocat [date identificare], cu sediul profesional în [date identificare], în temeiul împuternicirii avocațiale nr. [date identificare], înțeleg să depun prezenta:

CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ

împotriva pârâtului/ei [date identificare], cu domiciliul în [date identificare], CNP [date identificare], pentru ca prin hotărârea ce o veți pronunța să dispuneți:

1. Pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare], ca urmare a neexecutării culpabile a Promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificate sub nr. [date identificare] din data de [date identificare] de către Biroul Notarului Public [date identificare];
2. Obligarea pârâtului/ei la predarea posesiei și folosinței imobilului (locuinței) menționat mai sus către subsemnatul/a, sub sancțiunea plății de penalități de întârziere în cuantum de [date identificare] lei/zi de întârziere;
3. Obligarea pârâtului/ei la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu.

ÎN FAPT:

La data de [date identificare], între subsemnatul/a, în calitate de promitent-cumpărător, și pârât/ă, în calitate de promitent-vânzător, a intervenit Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare prin care părțile s-au obligat să încheie în formă autentică contractul de vânzare pentru imobilul situat în [date identificare], până la termenul de [date identificare].

Prețul convenit de părți a fost de [date identificare] lei/euro, din care subsemnatul/a am achitat suma de [date identificare] cu titlu de avans la data semnării promisiunii, urmând ca restul de preț să fie achitat la data semnării contractului în formă autentică. Menționez că la data de [date identificare], m-am prezentat la sediul BNP [date identificare] în vederea perfectării actului, însă pârâtul/ă a refuzat nejustificat prezența/semnarea, deși fusese notificat/ă prin executor judecătoresc/notar conform procedurii.

De asemenea, deși conform art. [date identificare] din antecontract, pârâtul/ă avea obligația de a preda cheile și posesia locuinței la data de [date identificare], acesta/aceasta refuză în mod constant să elibereze spațiul, împiedicându-mă să îmi exercit atributele dreptului de proprietate ce urmează a fi recunoscut.

ÎN DREPT:

Îmi întemeiez cererea pe dispozițiile art. 1279, art. 1669 Cod Civil (pentru hotărârea care să țină loc de contract), art. 1516 și urm. Cod Civil (privind executarea silită a obligațiilor) și art. 453 Cod de Procedură Civilă.

PROBE:

În dovedirea cererii, solicit încuviințarea următoarelor probe:
- Înscrisuri (promisiunea de vânzare, dovada achitării avansului, notificări, extrase CF);
- Interogatoriul pârâtului/ei;
- Martori: [date identificare] (nume și adresă);
- Expertiză tehnică imobiliară (dacă este necesară identificarea imobilului).

Depun prezenta în [date identificare] exemplare, împreună cu dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de [date identificare] lei.

DATA: [date identificare]
SEMNĂTURA: [date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Obligația de a face; pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare și predarea imobilului.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Obligația de a face; pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare și predarea imobilului.

Sursă legislativă de referință: Judecătorie / Tribunal

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Obligația de a face; pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare și predarea imobilului în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului?

Depunerea documentului Cerere de chemare în judecată pentru obligarea la încheierea contractului de vânzare (pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract) și predarea bunului trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.