Model Cerere de chemare în judecată - Constatare nulitate absolută contract de ipotecă editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Cerere de chemare în judecată - Constatare nulitate absolută contract de ipotecă?
Documentul de tip Cerere de chemare în judecată - Constatare nulitate absolută contract de ipotecă este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constatare nulitate absolută contract de ipotecă.
Ghidul redacției: Acest document reprezintă un model de cerere de chemare în judecată având ca obiect constatarea nulității absolute a unui contract de ipotecă. Modelul este structurat conform cerințelor Noului Cod de Procedură Civilă și include argumente juridice bazate pe Noul Cod Civil (Art. 2349, 2372) privind lipsa determinării sumei garantate, accesorietatea ipotecii și viciile de consimțământ/semnătură. Se completează de către proprietarul imobilului ipotecat (reclamant) cu datele sale și ale pârâtei (de obicei o instituție bancară), precum și cu detaliile contractului de ipotecă și ale creditului. Cererea se depune la Tribunalul în a cărui circumscripție se află imobilul sau sediul pârâtei, în funcție de regulile de competență materială și teritorială.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Subsemnatul/a **[Nume Prenume Reclamant]**, cu domiciliul în **[Adresa completă reclamant: localitate, sector/județ, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament]**, având codul numeric personal **[CNP Reclamant]**, telefon **[Număr telefon]**, e-mail **[Adresă e-mail]**,
cu domiciliul procedural ales la **[Nume și Prenume Avocat/Societate Civilă de Avocați]**, cu sediul profesional în **[Adresa completă sediu avocat]**, telefon **[Număr telefon avocat]**, e-mail **[Adresă e-mail avocat]**,
în contradictoriu cu
Pârâta **[Denumire Completă Pârâtă - ex: BANCA COMERCIALĂ FURNICA SA]**, cu sediul în **[Adresa completă sediu pârâtă]**, înmatriculată în registrul comerțului sub nr. **[Număr de înmatriculare J/CUI]**, cod unic de înregistrare **[CUI]**, cont bancar **[Număr cont IBAN]** deschis la **[Denumire Bancă]**, telefon **[Număr telefon pârâtă]**, e-mail **[Adresă e-mail pârâtă]**,
Formulez prezenta
**CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ**
prin care vă solicităm:
1. **Să constatați nulitatea absolută** a contractului de ipotecă autentificat sub nr. **[Număr contract ipotecă]** din data de **[Data contract ipotecă]** de notar public **[Nume Notar Public]** din **[Localitate Notar Public]**, jud. **[Județ Notar Public]**;
2. **Să dispuneți radierea ipotecii** din cartea funciară a imobilului situat în **[Adresa completă imobil]**, jud. **[Județ imobil]**, având numărul cadastral **[Număr cadastral]** și numărul de carte funciară **[Număr carte funciară]**;
3. **Să obligați pârâta la plata cheltuielilor de judecată** ocazionate de prezentul proces (taxă judiciară de timbru, onorariu avocat, onorariu expert, cheltuieli de transport, etc.).
**MOTIVARE**
**În fapt:**
Subsemnatul/a sunt proprietar/ă al/a imobilului **[Tip imobil: teren/apartament/casă]** situat în **[Adresa completă imobil]**, jud. **[Județ imobil]**, conform contractului de **[Tip act de proprietate, ex: vânzare-cumpărare]** autentificat sub nr. **[Număr act de proprietate]** din data de **[Data act de proprietate]** de **[Nume Notar/Instituție]**.
La data de **[Data contract ipotecă]** am încheiat cu pârâta contractul de ipotecă a cărui validitate o contest, în vederea garantării unui credit bancar contractat de către **[Nume/Denumire Debitor Principal, ex: IMPORT-EXPORT SRL]** cu pârâta, conform contractului de credit nr. **[Număr contract credit]** din data de **[Data contract credit]**.
**CONTRACTUL DE IPOTECĂ NU PRECIZEAZĂ CREDITUL GARANTAT.**
Contractul de ipotecă este lovit de nulitate absolută întrucât nu cuprinde menționarea sumei pentru care se grevează cu ipotecă imobilul. Conform art. 2349 alin. (1) din Codul Civil, condițiile de fond și de formă ale ipotecii sunt prevăzute de lege sub sancțiunea nulității absolute, fiind de ordine publică. Mai departe, art. 2372 alin. (1) din Codul Civil prevede că ipoteca nu va fi valabilă dacă în cuprinsul actului de garanție imobiliară nu este determinată sau determinabilă în mod rezonabil suma pentru care ipoteca este constituită.
Deși contractul de ipotecă face referire la un contract de credit bancar în care este menționat cuantumul creditului, în mod evident, această referire nu poate valida ipoteca, întrucât:
**CONTRACTUL DE CREDIT A FOST ÎNCHEIAT ULTERIOR CELUI DE IPOTECĂ.**
Contractul de credit a fost încheiat abia la data de **[Data contract credit]**, adică ulterior încheierii contractului de ipotecă. Mai mult, contractul de credit a fost semnat de alte părți decât semnatarii contractului de ipotecă și nu a fost contrasemnat de către subsemnatul/a, în calitate de garant ipotecar. Prin urmare, părțile contractului de ipotecă nu se puteau referi la o sumă cuprinsă într-un contract de credit care nici nu exista la data încheierii și înscrierii ipotecii.
**PROPRIETARUL NU ȘI-A DAT CONSIMȚĂMÂNTUL LA ÎNCHEIEREA IPOTECII.**
Subsemnatul/a am mandatat pe reprezentantul viitorului debitor să încheie un contract de garanție cu privire la imobilul meu, însă fără a preciza nicio sumă, ceea ce face ca procura specială pentru constituirea ipotecii să fie o procură invalidă. Astfel, consimțământul meu pentru o anumită sumă ce ar fi trebuit cuprinsă în contractul de ipotecă nu a fost exprimat în mod valabil.
În plus, contractul de ipotecă atacat este lovit de nulitate absolută și pentru că din cuprinsul actului autentic de ipotecă **LIPSEȘTE EXPRIMAREA VOINȚEI PROPRIETARULUI CONSTITUITOR AL IPOTECII**. Subsemnatul/a nu am semnat contractul de ipotecă, nici personal, nici prin reprezentant legal. În loc de trei semnături pe contractul de ipotecă (creditorul, debitorul și garantul), există doar două: pentru creditor și pentru (viitorul) debitor. Semnătura constituitorului ipotecii, sau a reprezentantului său, lipsește cu desăvârșire.
Aceste împrejurări sunt de natură să atingă însăși esența ideii de accesorietate a contractului de ipotecă față de contractul de credit și afectează validitatea actului juridic.
**În drept:**
Îmi întemeiez prezenta cerere pe dispozițiile art. 2349 alin. (1), art. 2372 alin. (1), art. 1179 alin. (1) din Codul Civil, precum și pe dispozițiile relevante ale Codului de Procedură Civilă, în special art. 35 (acțiunea în constatare), art. 194 și următoarele (cu privire la forma și conținutul cererii de chemare în judecată).
**PROBAȚIUNE**
În dovedirea cererii, solicităm administrarea următoarelor probe:
* **Înscrisuri:**
* Contractul de ipotecă autentificat sub nr. **[Număr contract ipotecă]** din data de **[Data contract ipotecă]**;
* Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. **[Număr act de proprietate]** din data de **[Data act de proprietate]**;
* Extras de carte funciară pentru imobilul situat în **[Adresa imobil]**;
* Procura specială (dacă există) pentru constituirea ipotecii;
* Contractul de credit nr. **[Număr contract credit]** din data de **[Data contract credit]**;
* Orice alte înscrisuri relevante.
* **Interogatoriul pârâtei**;
* **Expertiză tehnică judiciară** (dacă este necesar pentru clarificarea aspectelor tehnice sau juridice).
Depunem prezenta cerere în două exemplare (un exemplar pentru instanță și un exemplar pentru comunicare pârâtei) și timbrăm conform legii.
**Data:** **[Data curentă]**
**Semnătura,**
**[Nume Prenume Reclamant]**
prin avocat **[Nume Prenume Avocat]**
**DOMNULUI PREȘEDINTE AL TRIBUNALULUI BUCUREȘTI**
(sau al Tribunalului în a cărui circumscripție se află imobilul sau sediul pârâtei)
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constatare nulitate absolută contract de ipotecă.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Cerere de chemare în judecată - Constatare nulitate absolută contract de ipotecă respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Civil și dispozițiile specifice care reglementează Constatare nulitate absolută contract de ipotecă.
Sursă legislativă de referință: Autori: INM
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.