Model Cerere de chemare în garanție în cazul evicțiunii editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Cerere de chemare în garanție în cazul evicțiunii?
Documentul de tip Cerere de chemare în garanție în cazul evicțiunii este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Chemarea în garanție.
Ghidul redacției: Acest document reprezintă un model de cerere de chemare în garanție, o acțiune procedurală prin care o parte dintr-un litigiu (de obicei pârâtul, dar poate fi și reclamantul) solicită introducerea în cauză a unei terțe persoane (chematul în garanție), care are obligația legală sau contractuală de a o garanta împotriva evicțiunii. Modelul este conceput pentru situațiile în care o persoană este evinsă de un imobil (își pierde proprietatea) și dorește să solicite vânzătorului (sau altui garant) restituirea prețului, plata sporului de valoare, a cheltuielilor utile/necesare și a daunelor-interese. Se completează cu datele personale ale părților, detaliile imobilului, sumele solicitate ca despăgubiri, motivarea în fapt și în drept, precum și probele. Cererea se depune la instanța (judecătorie sau tribunal, în funcție de valoarea obiectului litigiului) unde este înregistrat dosarul principal în care s-a dispus evicțiunea sau în care se judecă acțiunea care ar putea duce la evicțiune.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
DOSAR Nr. ......../.........
TERMEN DE JUDECATĂ: .......................
Subsemnatul(a) ...................................., CNP ...................................., domiciliat(ă) în ...................................., str. ...................................., nr. ..........., bl. ..........., sc. ..........., ap. ..........., jud. ...................................., în calitate de pârât(ă)/reclamant(ă) în cauza ce formează obiectul Dosarului nr. ......../........., cu termen de judecată la ........................, formulez prezenta
CERERE DE CHEMARE ÎN GARANȚIE
împotriva ...................................., CNP ...................................., domiciliat(ă) în ...................................., str. ...................................., nr. ..........., bl. ..........., sc. ..........., ap. ..........., jud. .................................... (se va indica calitatea chematului în garanție: vânzător, autor, etc., în raport cu actul juridic care a generat evicțiunea).
Solicitându-vă ca prin hotărârea ce veţi pronunţa să dispuneţi:
1. Obligarea chematului în garanție la restituirea sumei de .............. lei, reprezentând preţul integral al imobilului compus din teren în suprafaţa de ........................ mp şi construcţie compusă din .................................. situat în ...................................., de la care am fost evins(ă) (art. 1700 alin. (1) lit. a) din Codul Civil).
2. Obligarea chematului în garanție la plata de daune-interese în valoare de .......... lei, reprezentând prejudiciul efectiv şi beneficiul nerealizat produs ca urmare a evicţiunii, în ceea ce priveşte imobilul în cauză, ce a fost dobândit în deplină proprietate şi posesie de către adevăratul său proprietar, în baza unei hotărâri judecătoreşti rămasă definitivă (art. 1700 alin. (1) lit. d) din Codul Civil).
3. Obligarea chematului în garanție la plata sumei de .................. lei, reprezentând sporul de valoare dobândit de imobil între momentul cumpărării şi momentul producerii evicţiunii, diferenţă generată de creşterea preţurilor imobilelor pe piaţă (art. 1700 alin. (1) lit. b) din Codul Civil).
4. Obligarea chematului în garanție la plata sumei de ............ lei, reprezentând cheltuielile utile şi necesare efectuate de subsemnatul(a) între momentul cumpărării şi cel al evicţiunii, în scopul unei bune întreţineri şi administrări a imobilului (art. 1700 alin. (1) lit. c) din Codul Civil).
5. Obligarea chematului în garanție la plata unei sume de .................... lei, reprezentând preţul lucrărilor de construcţie a unui nou etaj la imobilul cumpărat (cheltuieli voluptuorii), investiţie finalizată înainte de declanşarea acţiunii în justiţie a adevăratului proprietar, în urma căreia am fost evins(ă). (Atenţie: Cererea privind cheltuielile voluptuorii este admisibilă doar în ipoteza în care vânzătorul a fost de rea-credinţă, înstrăinând cu bună ştiinţă fondul aparţinând altuia, conform art. 1702 din Codul Civil).
6. Obligarea chematului în garanție la plata cheltuielilor de judecată, conform art. 451 şi următoarele din Codul de Procedură Civilă.
MOTIVARE:
În fapt, .................................... (se va descrie, pe scurt, situaţia care a determinat ca pârâtul/reclamantul să fie chemat în judecată de către adevăratul proprietar pentru a fi evins de imobilul cumpărat de la chematul în garanţie. Se vor indica datele esențiale ale actului juridic de dobândire a imobilului, datele hotărârii judecătorești prin care s-a dispus evicțiunea și orice alte detalii relevante care justifică chemarea în garanție).
În drept, îmi întemeiez prezenta pe dispoziţiile art. 1695-1703 din Codul Civil (privind garanția contra evicțiunii) şi art. 70-74 din Codul de Procedură Civilă (privind chemarea în garanție).
În susţinerea prezentei înţeleg să mă folosesc de proba cu înscrisuri (ex: contract de vânzare-cumpărare, hotărârea judecătorească de evicțiune, acte doveditoare ale cheltuielilor), interogatoriul reclamantului şi a chematului în garanţie, care vor fi citaţi cu această menţiune, declaraţiile martorilor: .................................... (nume, prenume, domiciliu).
Depun prezenta în trei exemplare, pentru a se comunica chematului(ei) în garanţie şi reclamantului(ei).
Anexez, în original, chitanţa de plată a taxei judiciare de timbru în valoare de ............ lei (calculată conform OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru, pentru cereri evaluabile în bani) şi timbrul judiciar în valoare de .......... lei (dacă este cazul).
Data
...........................
Semnătura,
...........................
DOMNULUI PREŞEDINTE AL ................................................................................................... (Se va completa cu denumirea instanței competente: Judecătoriei/Tribunalului unde este înregistrat dosarul principal)
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Chemarea în garanție.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Cerere de chemare în garanție în cazul evicțiunii respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Civil și dispozițiile specifice care reglementează Chemarea în garanție.
Sursă legislativă de referință: Autori: INM
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.