LegeaAplicata Intră în Cont

Model Antecontract de Vânzare-Cumpărare Teren editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui teren Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Antecontract de Vânzare-Cumpărare Teren?

Documentul de tip Antecontract de Vânzare-Cumpărare Teren este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui teren.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare pentru terenuri și stabilește obligația părților de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. Acesta acoperă stabilirea prețului, plata avansului și clauzele referitoare la documentele necesare, aplicând prevederile art. 1669 și art. 1270 din Codul Civil. Se utilizează în faza premergătoare transferului dreptului de proprietate pentru a asigura tranzacția.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Promitentul-Vânzător: [date identificare], domiciliat în [date identificare], identificat cu CI/BI seria [date identificare] nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
și
1.2. Beneficiarul-Cumpărător: [date identificare], domiciliat în [date identificare], identificat cu CI/BI seria [date identificare] nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Promitentul-Vânzător se obligă să vândă, iar Beneficiarul-Cumpărător se obligă să cumpere dreptul de proprietate asupra imobilului-teren situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], nr. cadastral [date identificare], având o suprafață de [date identificare] mp, având următoarele vecinătăți: [date identificare].
2.2. Terenul este/nu este grevat de sarcini, Promitentul-Vânzător garantând pentru evicțiune.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Prețul total al vânzării a fost stabilit de comun acord la suma de [date identificare] (în litere: [date identificare]).
3.2. La data semnării prezentului antecontract, Beneficiarul-Cumpărător achită suma de [date identificare], reprezentând avans din prețul total.
3.3. Diferența de preț, în sumă de [date identificare], se va achita la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare la Biroul Notarului Public.

IV. ACTE NECESARE ȘI DECLARAȚII
4.1. Promitentul-Vânzător se obligă să prezinte, până la data autentificării, următoarele acte:
a) Actul de proprietate asupra terenului;
b) Extrasul de carte funciară pentru autentificare;
c) Certificatul de atestare fiscală;
d) Documentația cadastrală și planul de amplasament și delimitare;
e) Certificatul de urbanism (dacă este cazul).
4.2. Promitentul-Vânzător declară pe propria răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil și nu face obiectul vreunui litigiu.

V. TERMENUL DE ÎNCHEIERE A CONTRACTULUI AUTENTIC
5.1. Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia cel târziu la data de [date identificare], la Biroul Notarului Public [date identificare], cu sediul în [date identificare].

VI. CLAUZE PENALE
6.1. În cazul în care Promitentul-Vânzător refuză să încheie contractul, acesta va restitui dublul sumei primite cu titlu de avans.
6.2. În cazul în care Beneficiarul-Cumpărător refuză să încheie contractul, acesta pierde avansul achitat.

VII. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Prezentul antecontract a fost redactat în [date identificare] exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și un exemplar pentru notarul public.

PROMUTENT-VÂNZĂTOR,
[date identificare]

BENEFICIAR-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui teren.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Antecontract de Vânzare-Cumpărare Teren?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui teren în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Antecontract de Vânzare-Cumpărare Teren?
Depunerea documentului Antecontract de Vânzare-Cumpărare Teren trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.