Model Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui bun imobil în viitor Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală)?

Documentul de tip Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui bun imobil în viitor.

Ghidul redacției: Acest model de antecontract este utilizat pentru a securiza tranzacția imobiliară înainte de finalizarea documentației sau obținerea finanțării. Temeiul juridic principal este art. 1279 și art. 1669 din Codul Civil român, care permit instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract dacă una dintre părți refuză semnarea. Documentul include clauze esențiale privind avansul (arvuna) și termenele de decădere.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR, pe de o parte,

și

2. [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Promitentul-vânzător se obligă să vândă Promitentului-cumpărător, iar Promitentul-cumpărător se obligă să cumpere dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], cu număr cadastral [date identificare], constând în [date identificare] (descrierea detaliată a imobilului: suprafață, compartimentare, anexe).

ARTICOLUL 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
2.1. Prețul convenit pentru vânzarea imobilului este de [date identificare] EUR/RON (suma în litere [date identificare]).
2.2. La data semnării prezentului antecontract, Promitentul-cumpărător a achitat Promitentului-vânzător suma de [date identificare] (avans), prin [date identificare] (transfer bancar/numerar).
2.3. Diferența de preț în cuantum de [date identificare] va fi achitată la data semnării contractului de vânzare în formă autentică, dar nu mai târziu de data de [date identificare].

ARTICOLUL 3. TERMENUL DE PERFECTARE
Părțile se obligă să se prezinte la Biroul Notarului Public [date identificare] în data de [date identificare], ora [date identificare], pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.

ARTICOLUL 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Promitentul-vânzător declară pe propria răspundere că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini, ipoteci sau servituți (cu excepția [date identificare]), nu face obiectul niciunui litigiu și a fost dobândit în mod legal prin [date identificare].

ARTICOLUL 5. CLAUZA PENALĂ ȘI REZOLUȚIUNEA
5.1. În cazul în care Promitentul-vânzător refuză nejustificat semnarea contractului în formă autentică, acesta va restitui Promitentului-cumpărător dublul avansului primit.
5.2. În cazul în care Promitentul-cumpărător refuză semnarea contractului, acesta va pierde avansul achitat.
5.3. Părțile convin că prezentul antecontract constituie titlu executoriu pentru restituirea sumelor datorate. În caz de neexecutare a obligației de a vinde, Promitentul-cumpărător are dreptul de a solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, conform art. 1669 Cod Civil.

ARTICOLUL 6. CHELTUIELI
Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului antecontract și a contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de către [date identificare].

Redactat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare.

PROMITENT-VÂNZĂTOR, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_____ [date identificare][date identificare]_____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui bun imobil în viitor.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui bun imobil în viitor.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanță (în caz de executare silită a obligației de a face)

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală)?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiunea de a transfera proprietatea asupra unui bun imobil în viitor în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală)?

Depunerea documentului Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.