LegeaAplicata Intră în Cont

Model Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiunea bilaterală de a contracta în viitor un transfer de proprietate asupra unui imobil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală)?

Documentul de tip Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea bilaterală de a contracta în viitor un transfer de proprietate asupra unui imobil.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează în faza precontractuală a unei tranzacții imobiliare pentru a securiza dreptul de cumpărare. Documentul are la bază art. 1279 Cod Civil (Promisiunea de a contracta) și art. 1669 Cod Civil (Promisiunea de vânzare și de cumpărare). Este esențială notarea acestuia în Cartea Funciară pentru opozabilitate față de terți și pentru a permite acțiunea în instanță în vederea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de contract.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. PROMITENT-VÂNZĂTOR: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. ____, bl. ____, sc. ____, et. ____, ap. ____, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria ____ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], în calitate de proprietar exclusiv/devălmaș al imobilului,

și

2. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR: [date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare] nr. ____, bl. ____, sc. ____, et. ____, ap. ____, județ/sector [date identificare], posesor al CI seria ____ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],

am convenit încheierea prezentului antecontract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:

ART. 1. OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Subsemnatul, [date identificare] (Promitent-Vânzător), mă oblig să vând Promitentului-Cumpărător dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], identificat cu număr cadastral [date identificare], înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], constând în [date identificare] (descrierea detaliată a imobilului).

ART. 2. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
2.1. Prețul convenit pentru vânzarea imobilului este de [date identificare] EUR/RON.
2.2. Astăzi, data autentificării/semnării prezentului înscris, Promitentul-Cumpărător a achitat suma de [date identificare] EUR/RON, cu titlu de avans.
2.3. Diferența de preț, în cuantum de [date identificare] EUR/RON, va fi achitată la data semnării contractului de vânzare în formă autentică, dar nu mai târziu de data de [date identificare].

ART. 3. TERMENUL DE FINALIZARE
Părțile se obligă să se prezinte la Biroul Individual Notarial [date identificare] în vederea semnării contractului de vânzare în formă autentică până la data de [date identificare].

ART. 4. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. Promitentul-Vânzător se obligă: să nu înstrăineze sau să greveze imobilul până la data semnării contractului de vânzare; să obțină extrasul de carte funciară pentru autentificare și certificatul de atestare fiscală; să predea posesia imobilului la data de [date identificare].
4.2. Promitentul-Cumpărător se obligă să achite diferența de preț în termenul agreat.

ART. 5. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ȘI CLAUZA PENALĂ
5.1. În cazul în care vânzarea nu se realizează din culpa exclusivă a Promitentului-Vânzător, acesta va restitui Promitentului-Cumpărător dublul sumei primite drept avans (conform art. 1544 Cod Civil).
5.2. În cazul în care Promitentul-Cumpărător refuză semnarea contractului din culpa sa, acesta va pierde avansul achitat.
5.3. Oricare dintre părți va putea solicita instanței judecătorești pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, în temeiul art. 1669 Cod Civil, dacă cealaltă parte refuză nejustificat încheierea contractului, cu condiția ca promitentul-cumpărător să fi executat obligația de plată a avansului.

ART. 6. NOTAREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ
Părțile convin ca prezentul antecontract să fie notat în Cartea Funciară a imobilului, cheltuielile fiind suportate de către [date identificare].

Prezentul document a fost redactat în ____ exemplare, astăzi, data de [date identificare].

PROMITENT-VÂNZĂTOR, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_____ [date identificare][date identificare]_____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea bilaterală de a contracta în viitor un transfer de proprietate asupra unui imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiunea bilaterală de a contracta în viitor un transfer de proprietate asupra unui imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală)?
Depunerea documentului Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Promisiune Bilaterală) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.