Model Antecontract de vânzare-cumpărare editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Antecontract de vânzare-cumpărare?
Documentul de tip Antecontract de vânzare-cumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.
Ghidul redacției: Acest document reprezintă un model de antecontract de vânzare-cumpărare, o promisiune bilaterală prin care părțile se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare-cumpărare. Modelul detaliază obligațiile promitentului-vânzător și ale promitentului-cumpărător, prețul, termenele și consecințele neexecutării. Se completează cu datele de identificare ale părților, descrierea exactă a bunului (inclusiv date cadastrale pentru imobile), prețul și modalitățile de plată. Deși forma scrisă este suficientă, pentru imobile este recomandată autentificarea la un notar public pentru a asigura opozabilitatea și posibilitatea de a solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract. Litigiile se soluționează de instanțele civile competente.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Între subsemnații:
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. Subsemnatul(a) [Nume Prenume Promitent-Vânzător], cetățean [cetățenie], născut(ă) la data de [data nașterii], în [locul nașterii], domiciliat(ă) în [adresa completă], posesor/posesoare al/a C.I. seria [seria] nr. [număr], eliberat(ă) de [autoritatea emitentă] la data de [data eliberării], CNP [CNP], în calitate de PROMITENT-VÂNZĂTOR,
și
2. Subsemnatul(a) [Nume Prenume Promitent-Cumpărător], cetățean [cetățenie], născut(ă) la data de [data nașterii], în [locul nașterii], domiciliat(ă) în [adresa completă], posesor/posesoare al/a C.I. seria [seria] nr. [număr], eliberat(ă) de [autoritatea emitentă] la data de [data eliberării], CNP [CNP], în calitate de PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
(denumite în continuare „Părțile”)
II. OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Prezentul antecontract are ca obiect promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a imobilului/bunului [descriere detaliată a bunului, ex: apartament situat în [adresa completă], compus din [număr] camere și dependințe, cu o suprafață utilă de [suprafață] mp, înscris în Cartea Funciară nr. [număr CF] a localității [localitate], nr. cadastral [număr cadastral]/bun mobil [descriere detaliată, ex: autoturism marca ..., model ..., an fabricație ..., serie șasiu ...], denumit în continuare „Bunul”.
Promitentul-vânzător declară că este proprietarul exclusiv al Bunului, dobândit prin [mod de dobândire, ex: contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ... la BNP ..., certificat de moștenitor nr. ... etc.], liber de orice sarcini, ipoteci, privilegii, sechestre, servituți sau alte drepturi reale, cu excepția [dacă există, se menționează].
III. TERMENUL DE ÎNCHEIERE A CONTRACTULUI DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Părțile convin ca vânzarea-cumpărarea Bunului să se realizeze prin încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare la data de [data exactă] sau la o dată ulterioară stabilită de comun acord, dar nu mai târziu de [data limită], la biroul notarului public [nume notar public] sau la un alt notar public agreat de părți.
IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ
Prețul total al vânzării Bunului, stabilit de comun acord de către Părți, este de [suma în cifre] ([suma în litere]) lei/euro, echivalentul a [suma în cifre] ([suma în litere]) euro/lei la cursul BNR din data plății, plătibil după cum urmează:
a) Avans: Suma de [suma în cifre] ([suma în litere]) lei/euro, reprezentând avans, a fost achitată de Promitentul-cumpărător Promitentului-vânzător la data semnării prezentului antecontract, prin [modalitate de plată, ex: transfer bancar, chitanță nr. ...]. Prezentul antecontract constituie chitanță liberatorie pentru această sumă.
b) Diferența de preț: Suma de [suma în cifre] ([suma în litere]) lei/euro va fi achitată de Promitentul-cumpărător Promitentului-vânzător la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, prin [modalitate de plată, ex: transfer bancar, numerar].
V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
1. Obligațiile Promitentului-vânzător:
a) Să încheie contractul de vânzare-cumpărare în termenul și condițiile stabilite în prezentul antecontract.
b) Să transmită proprietatea Bunului liber de sarcini, garanții sau alte drepturi ale terților, cu excepția celor declarate la Capitolul II.
c) Să pună la dispoziția Promitentului-cumpărător toate documentele necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
d) Să suporte toate cheltuielile aferente obținerii documentelor necesare vânzării, cu excepția celor expres stabilite în sarcina Promitentului-cumpărător.
e) Să nu înstrăineze sau să greveze Bunul cu sarcini până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
2. Obligațiile Promitentului-cumpărător:
a) Să încheie contractul de vânzare-cumpărare în termenul și condițiile stabilite în prezentul antecontract.
b) Să achite prețul convenit în condițiile și la termenele stabilite în prezentul antecontract.
c) Să suporte cheltuielile de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare și taxele de intabulare/înregistrare, conform legii.
VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
În cazul în care una dintre Părți refuză sau nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul antecontract, Partea în culpă va datora celeilalte Părți, cu titlu de daune-interese, o sumă egală cu [procent]% din prețul total al vânzării sau suma de [suma în cifre] ([suma în litere]) lei/euro.
Pe lângă plata daunelor-interese, Partea care și-a îndeplinit obligațiile este îndreptățită să solicite instanței de judecată competente pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, conform art. 1.669 din Codul Civil.
VII. FORȚA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT
Forța majoră și cazul fortuit, astfel cum sunt definite de lege, exonerează Părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul antecontract, cu condiția notificării scrise a celeilalte Părți în termen de [număr] zile de la apariția evenimentului și a dovedirii acestuia.
VIII. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul antecontract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care Părțile nu ajung la un acord, litigiul va fi soluționat de instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [se alege, ex: Promitentului-vânzător/Promitentului-cumpărător/locul situării imobilului].
IX. ALTE CLAUZE
1. Prezentul antecontract a fost încheiat în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte și un exemplar pentru arhiva notarului public.
2. Orice modificare a prezentului antecontract se va face numai prin act adițional, în formă scrisă și autentică.
3. Părțile declară că au citit și înțeles conținutul prezentului antecontract și că îl semnează de bunăvoie, fără viciu de consimțământ.
Încheiat astăzi, [data], în [localitatea], în [număr] exemplare originale.
PROMITENT-VÂNZĂTOR,
[Semnătura]
[Nume Prenume]
PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,
[Semnătura]
[Nume Prenume]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Civil.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Antecontract de vânzare-cumpărare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Civil și dispozițiile specifice care reglementează Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.
Sursă legislativă de referință: Autori: INM
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.