LegeaAplicata Intră în Cont

Model Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Bun Imobil) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui imobil Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Bun Imobil)?

Documentul de tip Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Bun Imobil) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui imobil.

Ghidul redacției: Acest model de antecontract de vânzare-cumpărare este utilizat pentru a consemna promisiunea bilaterală de a vinde și de a cumpăra un imobil, stabilind detaliile financiare, termenele și clauza penală. Documentul este fundamentat pe dispozițiile Noului Cod Civil român (Legea nr. 287/2009), cu incidența articolelor privind promisiunea de vânzare (art. 1669) și arvuna (art. 1544). Se utilizează în etapa premergătoare perfectării contractului în formă autentică, pentru a garanta seriozitatea tranzacției.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Vânzător:
Nume și prenume / Denumire: [date identificare]
CNP / CUI: [date identificare]
Domiciliu / Sediu: [date identificare]
Telefon: [date identificare], E-mail: [date identificare]

1.2. Cumpărător:
Nume și prenume / Denumire: [date identificare]
CNP / CUI: [date identificare]
Domiciliu / Sediu: [date identificare]
Telefon: [date identificare], E-mail: [date identificare]

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Vânzătorul declară că este proprietarul exclusiv al bunului imobil situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, având o suprafață utilă de [date identificare] mp și suprafață construită de [date identificare] mp, identificat cu număr cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare].
2.2. Prin prezentul antecontract, Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere bunul imobil descris la pct. 2.1., liber de orice sarcini sau ipoteci, la prețul și în condițiile stabilite în prezentul înscris.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ

3.1. Prețul total al vânzării bunului imobil a fost stabilit de comun acord la suma de [date identificare] [RON/EUR], din care:
- Suma de [date identificare] [RON/EUR] a fost achitată la data semnării prezentului antecontract cu titlu de avans/arvună, primirea acesteia fiind confirmată prin prezentul înscris.
- Diferența de preț, în sumă de [date identificare] [RON/EUR], se va achita cel târziu până la data de [date identificare], la momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare.
3.2. Plata se va efectua prin virament bancar în contul IBAN [date identificare], deschis la banca [date identificare], pe numele Vânzătorului.

IV. TERMENUL ȘI MODALITATEA DE AUTENTIFICARE

4.1. Părțile se obligă să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică la un notar public din România, cel mai târziu până la data de [date identificare].
4.2. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de către [date identificare].

V. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

5.1. Vânzătorul declară pe propria răspundere și sub sancțiunea legii penale pentru declarații false că imobilul nu a fost înstrăinat, nu este grevat de sarcini sau servituți, nu face obiectul vreunui litigiu și nu este afectat de drepturi de preempțiune.
5.2. Vânzătorul se obligă să predea imobilul Cumpărătorului la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.

VI. CLAUZA PENALĂ ȘI REZILIEREA

6.1. În cazul în care Vânzătorul refuză să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică din culpa sa exclusivă, acesta este obligat să restituie Cumpărătorului dublul sumei primite cu titlu de avans/arvună.
6.2. În cazul în care Cumpărătorul refuză să încheie contractul de vânzare-cumpărare din culpa sa exclusivă, acesta va pierde avansul/arvuna achitată.

VII. DISPOZIȚII FINALE

7.1. Prezentul antecontract reprezintă voința liberă a părților și a fost redactat în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru Biroul Notarial.
7.2. Orice modificare a prezentului antecontract se va face numai prin act adițional, în scris, semnat de ambele părți.

VÂNZĂTOR,
[date identificare][date identificare]____

CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]____

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Bun Imobil)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a unui imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Bun Imobil)?
Depunerea documentului Antecontract de Vânzare-Cumpărare (Bun Imobil) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.