Model Antecontract de vânzare-cumpărare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare imobil Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Antecontract de vânzare-cumpărare?

Documentul de tip Antecontract de vânzare-cumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare imobil.

Ghidul redacției: Acest model reprezintă o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare prin care ambele părți se obligă să încheie în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. Se utilizează în tranzacțiile imobiliare pentru a garanta tranzacția prin plata unui avans și stabilirea unui termen ferm. Dispozițiile legale aplicabile includ art. 1279 și art. 1669 din Codul Civil.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat astăzi, [date identificare], la [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Vânzătorii:
[date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al C.I./B.I. seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], și
[date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al C.I./B.I. seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
pe de o parte, și

1.2. Cumpărătorii:
[date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al C.I./B.I. seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare], și
[date identificare], domiciliat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], posesor al C.I./B.I. seria [date identificare], nr. [date identificare], eliberat de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare],
pe de altă parte,

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Vânzătorii promit să vândă, iar Cumpărătorii promit să cumpere, în viitor, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. [date identificare], bl. [date identificare], sc. [date identificare], et. [date identificare], ap. [date identificare], județ/sector [date identificare], compus din [date identificare] camere și dependințe, cu o suprafață utilă de [date identificare] mp și o suprafață construită de [date identificare] mp, având număr cadastral [date identificare] și număr de carte funciară [date identificare].

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Prețul total al vânzării-cumpărării este de [date identificare] (în litere: [date identificare]) [LEI / EUR].
3.2. La data semnării prezentului antecontract, Cumpărătorii achită Vânzătorilor suma de [date identificare] (în litere: [date identificare]) [LEI / EUR] cu titlu de avans / arvună. Diferența de preț în cuantum de [date identificare] (în litere: [date identificare]) [LEI / EUR] se va achita la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.

IV. TERMENUL ȘI MODALITATEA DE ÎNCHEIERE A CONTRACTULUI AUTENTIC
4.1. Părțile se obligă să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică până la data de [date identificare], la Biroul Notarial [date identificare].

V. SANCȚIUNI ȘI CLAUZE DE REZILIERE
5.1. În cazul în care Vânzătorii refuză să încheie contractul, Cumpărătorii pot solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, conform art. 1669 din Codul Civil. De asemenea, Vânzătorii vor restitui dublul arvunei primite.
5.2. În cazul în care Cumpărătorii refuză să încheie contractul, aceștia vor pierde suma achitată cu titlu de avans/arvună.

VI. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Prezentul antecontract s-a încheiat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru notar.

VÂNZĂTORI,
[date identificare]

CUMPĂRĂTORI,
[date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare imobil.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Antecontract de vânzare-cumpărare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare imobil.

Sursă legislativă de referință: Încheiat între părți

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Antecontract de vânzare-cumpărare?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare imobil în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Antecontract de vânzare-cumpărare?

Depunerea documentului Antecontract de vânzare-cumpărare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.