LegeaAplicata Intră în Cont

Model Antecontract de schimb imobiliar (Promisiune bilaterală de schimb) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Promisiunea de a transfera reciproc dreptul de proprietate asupra a două apartamente la o dată ulterioară Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Antecontract de schimb imobiliar (Promisiune bilaterală de schimb)?

Documentul de tip Antecontract de schimb imobiliar (Promisiune bilaterală de schimb) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Promisiunea de a transfera reciproc dreptul de proprietate asupra a două apartamente la o dată ulterioară.

Ghidul redacției: Acest model se utilizează atunci când două părți doresc să convină asupra unui schimb viitor de proprietăți imobiliare. Documentul se bazează pe prevederile art. 1279 și art. 1669 din Codul Civil privind promisiunea de a contracta, coroborate cu art. 1763-1765 referitoare la contractul de schimb. Este esențială menționarea sultei dacă valorile imobilelor nu sunt egale și notarea antecontractului în Cartea Funciară pentru opozabilitate.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

ANTECONTRACT DE SCHIMB IMOBILIAR

Între subsemnații:

1. PROMITENTUL-COSCHIMBAȘ 1: [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare]__, în calitate de proprietar al imobilului situat în [date identificare]__.

2. PROMITENTUL-COSCHIMBAȘ 2: [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare], eliberată de [date identificare] la data de [date identificare], CNP [date identificare]__, în calitate de proprietar al imobilului situat în [date identificare]__.

Art. 1. OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Părțile se obligă reciproc să transmită, la o dată ulterioară, dreptul de proprietate asupra următoarelor imobile:
- Promitentul-coschimbaș 1 promite să dea în schimb Apartamentul nr. __, situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. ______ a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare].
- Promitentul-coschimbaș 2 promite să dea în schimb Apartamentul nr. __, situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. ______ a localității [date identificare], cu nr. cadastral [date identificare].

Art. 2. VALOAREA ȘI SULTA
Valoarea imobilului 1 este de [date identificare]__ EUR/RON. Valoarea imobilului 2 este de [date identificare]__ EUR/RON.
[Opțional] Având în vedere diferența de valoare dintre imobile, Promitentul-coschimbaș __ se obligă să plătească celuilalt o sultă în cuantum de [date identificare]__ EUR/RON, la data autentificării contractului de schimb.

Art. 3. TERMENUL DE FINALIZARE
Părțile se obligă să se prezinte la Biroul Individual Notarial [date identificare]__ în vederea semnării contractului de schimb în formă autentică până la data de [date identificare]_.

Art. 4. DECLARAȚII ȘI GARANȚII
Promitenții declară pe proprie răspundere că imobilele ce fac obiectul schimbului se află în circuitul civil, nu sunt scoase din acesta prin acte de expropriere, nu sunt grevate de sarcini, ipoteci sau servituți și nu fac obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești.

Art. 5. CLAUZA PENALĂ ȘI REZOLUȚIUNEA
În cazul în care una dintre părți refuză nejustificat încheierea contractului de schimb la termenul stabilit, partea în culpă va plăti celeilalte părți o penalitate de [date identificare]__. De asemenea, partea care și-a îndeplinit obligațiile are dreptul de a solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, conform art. 1669 Cod Civil.

Art. 6. CHELTUIELI
Cheltuielile ocazionate de redactarea și autentificarea prezentului antecontract, precum și cele ale contractului de schimb final, vor fi suportate de către [date identificare]__.

Prezentul antecontract a fost încheiat astăzi, [date identificare]__, în __ exemplare originale.

PROMITENT-COSCHIMBAȘ 1: [date identificare]__
PROMITENT-COSCHIMBAȘ 2: [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Promisiunea de a transfera reciproc dreptul de proprietate asupra a două apartamente la o dată ulterioară.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Antecontract de schimb imobiliar (Promisiune bilaterală de schimb)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Promisiunea de a transfera reciproc dreptul de proprietate asupra a două apartamente la o dată ulterioară în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Antecontract de schimb imobiliar (Promisiune bilaterală de schimb)?
Depunerea documentului Antecontract de schimb imobiliar (Promisiune bilaterală de schimb) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.