LegeaAplicata Intră în Cont

Model Acțiune în constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea sarcinii din Cartea Funciară (Active preluate de AVAS) editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea ipotecii în contextul activelor bancare preluate de AVAS/AAAS Editare: 100% Personalizabil
📅 Ultima actualizare și verificare legislativă: 07 October 2026 (Freshness 2026)

1. Ce este Acțiune în constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea sarcinii din Cartea Funciară (Active preluate de AVAS)?

Documentul de tip Acțiune în constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea sarcinii din Cartea Funciară (Active preluate de AVAS) este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea ipotecii în contextul activelor bancare preluate de AVAS/AAAS.

Ghidul redacției: Modelul se utilizează în litigiile vizând activele toxice sau creanțele bancare neperformante preluate de autoritățile statului (AVAS/AAAS). Acțiunea vizează desființarea garanției imobiliare atunci când titlul principal este afectat de nulitate sau când procedura de preluare a activelor a încălcat normele imperative. Temeiul legal principal este reprezentat de regulile de drept comun privind nulitatea actelor juridice (Cod Civil) coroborate cu legislația specială a O.U.G. 51/1998.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

DOMNULE PREŞEDINTE,

Subsemnatul/Subscrisa [date identificare]__, cu domiciliul/sediul în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, judeţ/sector [date identificare]__, având cod numeric personal/CUI [date identificare]__, reprezentat(ă) prin avocat [date identificare]__, cu sediul profesional în [date identificare]__, în temeiul împuternicirii avocațiale nr. ____/____, depunem prezenta:

CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ

împotriva pârâților:
1. AUTORITATEA PENTRU ADMINISTRAREA ACTIVELOR STATULUI (AAAS – succesoare în drepturi a AVAS), cu sediul în Bucureşti, str. Cpt. Alex. Şerbănescu nr. 2-4, sector 1;
2. BANCA [date identificare]__ (în calitate de creditor inițial), cu sediul în [date identificare]__;

prin care solicităm onoratei instanţe ca, prin hotărârea ce o va pronunţa, să dispună:

1. Constatarea nulităţii absolute a Contractului de Ipotecă nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, autentificat sub nr. [date identificare]__ de către BNP [date identificare]__, încheiat între [date identificare]__ și [date identificare]__, având ca obiect imobilul situat în [date identificare]__, înscris în CF nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__;
2. Radierea ipotecii menționate mai sus din evidențele de Carte Funciară ale OCPI [date identificare]__;
3. Obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.

MOTIVELE PREZENTEI ACŢIUNI:

În fapt, la data de [date identificare]__, între subsemnatul/subscrisa și pârâta de rândul 2 a intervenit Contractul de Credit nr. [date identificare]__. Pentru garantarea obligațiilor de plată, a fost încheiat contractul de ipotecă a cărui nulitate o solicităm.
Ulterior, creanța izvorâtă din acest contract a fost preluată de către AVAS (actualmente AAAS) în baza O.U.G. nr. 51/1998 sau a Legii nr. 409/2004.

Invocăm nulitatea absolută a actului juridic pentru următoarele motive: [Se vor detalia motivele de nulitate, de exemplu: lipsa cauzei, caracterul ilicit al cauzei, nerespectarea formei ad validitatem, stingerea obligației principale prin prescripție sau plată înainte de preluarea creanței, ori lipsa consimțământului valabil la momentul semnării].
Considerăm că, odată cu preluarea activelor bancare, s-au produs o serie de vicii de natură juridică ce afectează validitatea menținerii garanției reale imobiliare, dat fiind că [se descrie situația specifică a activului preluat de AVAS].

În drept, ne întemeiem prezenta acţiune pe dispoziţiile art. 1246 și urm. Cod Civil (sau vechiul Cod Civil art. 948, în funcție de data actului), art. 194 Cod Procedură Civilă, precum și pe legislația specială privind activele bancare preluate de stat (O.U.G. nr. 51/1998).

Probe: În dovedirea acţiunii, înțelegem să ne folosim de următoarele probe:
- Înscrisuri (contractul de credit, contractul de ipotecă, extras CF, corespondență AVAS);
- Expertiză contabilă/tehnică imobiliară (după caz).

Depunem prezenta în [date identificare]__ exemplare, împreună cu dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de [date identificare]__ lei.

Data: [date identificare]__
Semnătura, [date identificare]__

DOMNULUI PREŞEDINTE AL TRIBUNALULUI [date identificare]__

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea ipotecii în contextul activelor bancare preluate de AVAS/AAAS.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

  • Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
  • Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
  • Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
  • Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

  • Copie carte de identitate (CI/BI);
  • Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
  • Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
  • Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Acțiune în constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea sarcinii din Cartea Funciară (Active preluate de AVAS)?
Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea ipotecii în contextul activelor bancare preluate de AVAS/AAAS în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.
❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Acțiune în constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea sarcinii din Cartea Funciară (Active preluate de AVAS)?
Depunerea documentului Acțiune în constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă și radierea sarcinii din Cartea Funciară (Active preluate de AVAS) trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).
❓ Pot edita varianta descărcată în Word?
Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.
🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.