Model Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Civil Obiect: Dezlipirea unui imobil (apartament/spațiu) în două sau mai multe unități individuale și vânzarea uneia dintre unitățile rezultate Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare?

Documentul de tip Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Civil. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Dezlipirea unui imobil (apartament/spațiu) în două sau mai multe unități individuale și vânzarea uneia dintre unitățile rezultate.

Ghidul redacției: Acest model complex este utilizat atunci când un proprietar dorește să dividă o unitate imobiliară (ex: un apartament mare în două garsoniere sau un spațiu comercial) și să vândă simultan una dintre noile unități rezultate. Temeiul juridic principal este oferit de art. 879-880 Cod Civil privind modificarea imobilului înscris în cartea funciară și art. 1650 și următoarele din Codul Civil pentru contractul de vânzare. Este obligatorie existența unei documentații tehnice de dezmembrare avizată de OCPI anterior semnării la notar.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

S-a solicitat autentificarea prezentului înscris:

ACT DE DEZLIPIRE ȘI CONTRACT DE VÂNZARE

Între subsemnații:
1. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de PROPRIETAR și VÂNZĂTOR, denumit în continuare „Promitentul-Vânzător”,
și
2. [date identificare]__, domiciliat în [date identificare]__, str. [date identificare]__, nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare]__, posesor al CI seria __ nr. [date identificare]__, eliberată de [date identificare]__, la data de [date identificare]__, CNP [date identificare]__, în calitate de CUMPĂRĂTOR, denumit în continuare „Cumpărător”.

I. OBIECTUL ACTULUI DE DEZLIPIRE
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de proprietar exclusiv al imobilului situat în [date identificare]__, înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare]__ a localității [date identificare]__, cu număr cadastral [date identificare]__, constând în [date identificare]__, dobândit prin [date identificare]__ conform [date identificare]__, declar prin prezenta că solicit DEZLIPIREA (DEZMEMBRAREA) acestuia în 2 (două) loturi, conform documentației tehnice cadastrale întocmite de expert [date identificare]__ și avizate de OCPI sub nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, după cum urmează:
- LOTUL NR. 1: Apartament/Spațiu compus din [date identificare]__ încăperi, în suprafață utilă de [date identificare]__ mp, căruia îi revine numărul cadastral nou [date identificare]__;
- LOTUL NR. 2: Apartament/Spațiu compus din [date identificare]__ încăperi, în suprafață utilă de [date identificare]__ mp, căruia îi revine numărul cadastral nou [date identificare]__.

Subsemnatul proprietar solicit notarea dezlipirii în Cartea Funciară și deschiderea a două noi cărți funciare pentru loturile rezultate.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE VÂNZARE
Subsemnatul [date identificare]__, în calitate de Vânzător, VÂND Cumpărătorului [date identificare]__, LOTUL NR. 1 descris mai sus, respectiv imobilul situat în [date identificare]__, cu numărul cadastral nou [date identificare]__, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei-părți indivize de [date identificare]__% din părțile și dependențele comune ale imobilului care prin natura și destinația lor sunt în folosință comună permanentă a tuturor coproprietarilor, precum și cota de [date identificare]__ mp teren aferent.

III. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Prețul vânzării este de [date identificare]__ (în cifre) [date identificare]__ (în litere) EUR/RON. Suma de [date identificare]__ a fost achitată anterior prin transfer bancar/ordin de plată nr. [date identificare]__ din data de [date identificare]__, iar diferența de [date identificare]__ se va achita până la data de [date identificare]__.

Vânzătorul declară că imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este grevat de sarcini sau servituți, cu excepția celor menționate în extrasul de carte funciară, și garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale, conform art. 1695 Cod Civil.

IV. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII
Proprietatea asupra Lotului nr. 1 se transmite Cumpărătorului la data autentificării prezentului contract, acesta având posesia de fapt și de drept de la aceeași dată.

Prezentul act a fost redactat în [date identificare]__ exemplare, astăzi, data autentificării.

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
[date identificare][date identificare]_ [date identificare][date identificare]_

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Dezlipirea unui imobil (apartament/spațiu) în două sau mai multe unități individuale și vânzarea uneia dintre unitățile rezultate.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Civil.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Civil și dispozițiile specifice care reglementează Dezlipirea unui imobil (apartament/spațiu) în două sau mai multe unități individuale și vânzarea uneia dintre unitățile rezultate.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Dezlipirea unui imobil (apartament/spațiu) în două sau mai multe unități individuale și vânzarea uneia dintre unitățile rezultate în cadrul litigiilor de Drept Civil. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare?

Depunerea documentului Act Autentic de Dezlipire (Dezmembrare) Imobil și Contract de Vânzare-Cumpărare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.