CONTRACT DE SCHIMB BUNURI IMOBILE

Între subsemnații:

1. **[Nume Prenume Prim Copermutant]**, cetățean [Cetățenie], domiciliat în [Adresa Completă], identificat cu [Tip Act Identitate] seria [Seria] nr. [Număr], CNP [CNP], în calitate de **Copermutant 1**,

și

2. **[Nume Prenume Al Doilea Copermutant]**, cetățean [Cetățenie], domiciliat în [Adresa Completă], identificat cu [Tip Act Identitate] seria [Seria] nr. [Număr], CNP [CNP], în calitate de **Copermutant 2**.

Având în vedere prevederile art. 1405-1409 din Codul Civil și Titlul X din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, părțile au convenit încheierea prezentului contract de schimb, în următoarele condiții:

**CAPITOLUL I: OBIECTUL CONTRACTULUI**

**Art. 1.** Copermutantul 1 transmite Copermutantului 2 dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [Adresa Completă Imobil 1], cu suprafața de [Suprafață] mp, compus din [Descriere Componente Imobil 1], identificat cu număr cadastral [Număr Cadastral 1] și înscris în Cartea Funciară nr. [Număr CF 1] a localității [Localitate CF 1], dobândit în baza [Act de Dobândire Imobil 1, ex: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință civilă], în valoare de [Valoare Imobil 1] Lei (sau Euro).

**Art. 2.** Copermutantul 2 transmite Copermutantului 1, în schimbul imobilului sus-menționat, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în [Adresa Completă Imobil 2], cu suprafața de [Suprafață] mp, compus din [Descriere Componente Imobil 2], identificat cu număr cadastral [Număr Cadastral 2] și înscris în Cartea Funciară nr. [Număr CF 2] a localității [Localitate CF 2], dobândit în baza [Act de Dobândire Imobil 2, ex: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință civilă], în valoare de [Valoare Imobil 2] Lei (sau Euro).

**Art. 3.** (Dacă este cazul) Având în vedere diferența de valoare dintre cele două imobile, Copermutantul [1 sau 2] se obligă să plătească Copermutantului [2 sau 1] o sultă în cuantum de [Valoare Sulta] Lei (sau Euro).

**CAPITOLUL II: MOMENTUL TRANSFERULUI DREPTULUI DE PROPRIETATE ȘI RISCURILE**

**Art. 4.** Dreptul de proprietate asupra imobilelor ce fac obiectul prezentului contract se va transmite în momentul autentificării prezentului contract.

**Art. 5.** Riscurile deteriorării sau pieirii fortuite a bunurilor se transmit odată cu dreptul de proprietate.

**CAPITOLUL III: PLATA SULTEI (Dacă este cazul)**

**Art. 6.** Sulta menționată la Art. 3 se va plăti în numerar/prin transfer bancar în contul nr. [Cont Bancar] deschis la [Banca], cel mai târziu la data de [Data Plății Sultei].

**CAPITOLUL IV: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR**

**Art. 7.** Obligațiile Copermutantului 1:

a) Să transmită dreptul de proprietate asupra imobilului descris la Art. 1, liber de orice sarcini, conform legii.

b) Să predea imobilul descris la Art. 1, liber de orice bunuri și persoane, cel mai târziu la data de [Data Predării Imobil 1].

c) (Dacă este cazul) Să plătească sulta la termenul convenit prin prezentul contract.

d) Să garanteze pentru evicțiunea provenită din fapta proprie, din faptele terților, cât și pentru viciile ascunse ale imobilului, conform legii.

**Art. 8.** Obligațiile Copermutantului 2:

a) Să transmită dreptul de proprietate asupra imobilului descris la Art. 2, liber de orice sarcini, conform legii.

b) Să predea imobilul descris la Art. 2, liber de orice bunuri și persoane, cel mai târziu la data de [Data Predării Imobil 2].

c) Să garanteze pentru evicțiunea provenită din fapta proprie, din faptele terților, cât și pentru viciile ascunse ale imobilului, conform legii.

**CAPITOLUL V: DECLARAȚIILE PĂRȚILOR ȘI GARANȚII**

**Art. 9.** Copermutantul 1 declară că imobilul situat în [Adresa Completă Imobil 1], descris la Art. 1, se află în proprietatea sa exclusivă/comună cu [Nume Prenume Co-proprietar, dacă este cazul], fiind dobândit prin [Act de Dobândire Imobil 1], și nu este afectat de sarcini (ex: ipoteci, servituți, litigii) așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr. [Număr Extras CF 1], eliberat de [Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară] la data de [Data Extras CF 1], și din Certificatul fiscal nr. [Număr Certificat Fiscal 1] eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale a [Localitate DITL 1] la data de [Data Certificat Fiscal 1]. Imobilul nu formează obiectul niciunui litigiu privind dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, nu este scos din circuitul civil și nu este grevat de datorii sau alte obligații neachitate.

**Art. 10.** Copermutantul 2 declară că imobilul situat în [Adresa Completă Imobil 2], descris la Art. 2, se află în proprietatea sa exclusivă/comună cu [Nume Prenume Co-proprietar, dacă este cazul], fiind dobândit prin [Act de Dobândire Imobil 2], și nu este afectat de sarcini (ex: ipoteci, servituți, litigii) așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr. [Număr Extras CF 2], eliberat de [Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară] la data de [Data Extras CF 2], și din Certificatul fiscal nr. [Număr Certificat Fiscal 2] eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale a [Localitate DITL 2] la data de [Data Certificat Fiscal 2]. Imobilul nu formează obiectul niciunui litigiu privind dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, nu este scos din circuitul civil și nu este grevat de datorii sau alte obligații neachitate.

**Art. 11.** Părțile răspund de viciile ascunse ale bunurilor, fie că au fost ascunse cu sau fără viclenie. Pentru viciile ascunse, copermutanții au obligația de reparare a prejudiciului suferit de cealaltă parte în limita reparațiilor necesare și utile, conform legii.

**Art. 12.** În caz de evicțiune sau de existența unor vicii ascunse, partea răspunzătoare datorează daune-interese în cuantum de [Valoare Daune Interese] Lei (sau Euro), fără a exclude posibilitatea solicitării de daune suplimentare conform legii.

**CAPITOLUL VI: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ȘI REZOLUȚIUNEA**

**Art. 13.** Pentru executarea cu întârziere a obligației de predare a imobilului de către unul dintre copermutanți, acesta va datora celeilalte părți suma de [Suma Penalități]/zi, cu titlu de penalități de întârziere, calculată de la data scadenței până la data predării efective.

**Art. 14.** Pentru executarea cu întârziere a obligației de plată a sultei, debitorul datorează suma de [Suma Penalități Sulta]/zi, cu titlu de penalități de întârziere, calculată de la data scadenței până la data plății integrale.

**Art. 15.** În cazul în care una dintre părți nu își execută culpabil obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte poate solicita rezoluțiunea de drept a contractului, cu daune-interese, după punerea în întârziere a debitorului în formele prevăzute de lege.

**CAPITOLUL VII: FORȚA MAJORĂ**

**Art. 16.** Forța majoră exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract, cu condiția notificării scrise a celeilalte părți în termen de [Termen Zile] zile de la apariția evenimentului și dovedirea acesteia.

**Art. 17.** Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate.

**CAPITOLUL VIII: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR**

**Art. 18.** Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori încetarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la un acord, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente de la sediul [Locul de Soluționare a Litigiilor, ex: judecătoriei în a cărei rază teritorială se află imobilul cu valoare mai mare, sau domiciliul pârâtului].

Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [Data Încheierii Contractului], în [Număr Exemplare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva biroului notarial.

**Copermutant 1**

[Semnătură]

[Nume Prenume]

**Copermutant 2**

[Semnătură]

[Nume Prenume]

**Martor/Notar Public**

[Semnătură]

[Nume Prenume Notar Public/Martor]