CONTRACT DE ARENDĂ (plata în natură)

Între subsemnații:

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. Subsemnatul(a) ...................................................................., domiciliat(ă) în ...................................................................., str. .................................................................... nr. ...................., bl. ...................., ap. ...................., posesor/posesoare al/a C.I./B.I. seria .................... nr. ...................., eliberat(ă) de .................... la data de ...................., C.N.P. ...................................................................., în calitate de ARENDATOR.

și

2. Subsemnatul(a) ...................................................................., domiciliat(ă) în ...................................................................., str. .................................................................... nr. ...................., bl. ...................., ap. ...................., posesor/posesoare al/a C.I./B.I. seria .................... nr. ...................., eliberat(ă) de .................... la data de ...................., C.N.P. ...................................................................., în calitate de ARENDAȘ.

Am convenit încheierea prezentului contract de arendă, în condițiile Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare, și ale altor dispoziții legale aplicabile, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Arendatorul transmite arendașului, în vederea exploatării agricole, folosința următoarelor bunuri agricole:

a) Teren agricol în suprafață totală de .................... ha, situat în .................................................................... (localitate, județ), identificat conform Anexei nr. 1 la prezentul contract (care face parte integrantă din acesta), proprietatea arendatorului, conform actului de proprietate .................................................................... (ex: Titlu de proprietate nr. ..., Sentința civilă nr. ..., Contract de vânzare-cumpărare nr. ...), înscris în Cartea Funciară nr. .................... a localității ...................................................................., cu număr cadastral .................................................................... (sau număr topografic ....................................................................).

b) Spații de depozitare (ex: magazii, silozuri) situate în ...................................................................., cu o suprafață de .................... mp, descrise în Anexa nr. 1.

c) Construcții cu destinație agricolă (ex: grajduri, hale) situate în ...................................................................., descrise în Anexa nr. 1.

d) Mașini și utilaje agricole (ex: tractor, semănătoare, combină) descrise în Anexa nr. 2 la prezentul contract.

e) Animale (ex: bovine, ovine) descrise în Anexa nr. 3 la prezentul contract.

f) Alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole (ex: instalații de irigații, echipamente specifice) descrise în Anexa nr. 4 la prezentul contract.

2. Arendașul se obligă să plătească arenda în natură, în schimbul transmiterii folosinței bunurilor agricole menționate. Arendașul datorează arenda în natură reprezentând echivalentul la momentul plății a .................... % din producția agricolă obținută de pe terenul arendat / .................... kg de .................................................................... (se va indica produsul agricol specific, ex: grâu, porumb, floarea-soarelui) pentru fiecare hectar arendat.

Arenda astfel stabilită se va plăti anual, în termen de .................... zile de la recoltarea/culegerea produsului agricol, dar nu mai târziu de data de .................................................................... a fiecărui an agricol. Transportul arendei la locul indicat de arendator (ex: depozitul arendatorului, un punct de colectare) va fi suportat de către arendator / arendaș (se va alege una dintre variante).

III. DURATA CONTRACTULUI

Prezentul contract se încheie pe o perioadă de .................... ani, începând cu data de .................................................................... și până la data de .....................................................................

IV. RISCUL CONTRACTULUI ȘI AL LUCRULUI

Prezentul contract nu constituie titlu translativ de proprietate. Riscul pieirii sau deteriorării fortuite a bunurilor agricole menționate în contract, inclusiv a recoltei, rămâne în sarcina arendatorului, conform Art. 1840 din Codul Civil. În cazul pieirii fortuite a recoltei în tot sau în parte, arendașul nu este obligat să plătească arenda pentru partea pierdută.

Prin excepție, în cazul imposibilității stabilirii procentului din producție cuvenit arendatorului din cauze neimputabile arendașului, părțile convin ca arendașul să plătească cu titlu de arendă echivalentul a .................... % din producția medie obținută pe ultimii .................... ani agricoli de pe suprafața arendată, stabilită conform datelor statistice oficiale sau prin expertiză.

V. TRANSMITEREA DREPTURILOR

Drepturile și obligațiile născute din prezentul contract în favoarea arendașului nu pot fi transmise fără acordul prealabil scris al arendatorului. Subarendarea, totală sau parțială, este interzisă sub sancțiunea nulității absolute a subarendării, conform Art. 1847 din Codul Civil.

VI. CONȚINUTUL CONTRACTULUI

1. Drepturile arendatorului:

a) Arendatorul are dreptul de a dispune juridic asupra bunurilor agricole arendate (ex: de a vinde, de a ipoteca), cu respectarea dreptului de folosință al arendașului până la expirarea contractului.

b) Arendatorul are dreptul de a pretinde plata arendei la termenele și la locul stipulat în contract.

c) Arendatorul are dreptul de a verifica modul în care arendașul exploatează bunurile arendate, fără a-l stânjeni pe arendaș în activitatea sa.

2. Obligațiile arendatorului:

a) Arendatorul are obligația să predea arendașului bunurile arendate în termen de .................... zile de la data autentificării/încheierii prezentului contract, în starea corespunzătoare exploatării agricole și liber de orice sarcini.

b) Arendatorul are obligația să-l garanteze pe arendaș de evicțiune, asigurându-i folosința liniștită și utilă a bunurilor arendate, conform Art. 1841 din Codul Civil.

c) Arendatorul are obligația să garanteze pentru viciile ascunse ale bunurilor agricole predate, care împiedică sau diminuează folosința acestora, conform Art. 1842 din Codul Civil.

d) Arendatorul are obligația să plătească impozitele și taxele aferente bunurilor arendate, conform legislației fiscale în vigoare.

3. Drepturile arendașului:

a) Arendașul are dreptul să pretindă predarea bunurilor agricole arendate în termenul stabilit la art. VI.2.a) din prezentul contract.

b) Arendașul, în caz de înstrăinare, prin vânzare, a terenului agricol arendat, beneficiază de dreptul de preempțiune, conform Art. 1849 din Codul Civil și legislației speciale.

c) Arendașul are dreptul la folosința deplină și exclusivă a bunurilor arendate în scopul exploatării agricole, pe toată durata contractului.

4. Obligațiile arendașului:

a) Arendașul are obligația de a plăti arenda la termenele și în condițiile stipulate în prezentul contract.

b) Arendașul are obligația de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, cu diligența unui bun gospodar, conform destinației agricole a acestora.

c) Arendașul are obligația de a nu schimba destinația bunurilor agricole arendate și categoria de folosință a terenului arendat, fără acordul scris prealabil al arendatorului.

d) Arendașul are obligația de a plăti impozitele și taxele datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate, conform legislației fiscale în vigoare.

e) Arendașul are obligația de a restitui arendatorului bunurile agricole arendate, la încetarea contractului, în starea în care le-a primit, conform inventarului/procesului verbal de predare-primire întocmit de părți la începutul arendării. Inventarul/procesul verbal va constitui Anexa nr. 5 la prezentul contract.

VII. GARANȚII

În vederea garantării executării obligațiilor asumate prin prezentul contract, arendașul a consimțit la constituirea unui drept de gaj / ipotecă asupra .................................................................... (se va specifica bunul gajat/ipotecat, ex: recolta viitoare, utilaje agricole, un imobil al arendașului), după cum rezultă din contractul de gaj / ipotecă anexat la prezentul contract (dacă este cazul).

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

1. În cazul îndeplinirii cu întârziere a obligației de predare a bunurilor agricole, arendatorul datorează cu titlu de penalități de întârziere suma de .................... lei/zi calendaristică de întârziere.

2. În caz de evicțiune totală sau parțială, sau dacă bunurile agricole au vicii ascunse care le fac improprii folosinței sau îi diminuează valoarea, arendatorul datorează cu titlu de daune-interese suma de .................... lei, fără a exclude dreptul arendașului de a solicita rezilierea contractului și/sau alte despăgubiri, conform legii.

3. În caz de executare cu întârziere a obligației de plată a arendei, arendașul datorează cu titlu de penalități de întârziere suma de .................... lei/zi calendaristică de întârziere / .................... % din valoarea arendei neachitate pentru fiecare zi de întârziere.

4. În cazul în care arendașul schimbă destinația bunurilor agricole sau categoria de folosință a terenului fără acordul arendatorului, acesta datorează cu titlu de daune-interese suma de .................... lei, fără a exclude dreptul arendatorului de a solicita rezilierea contractului și/sau repunerea în situația anterioară.

5. În cazul în care una dintre părți nu-și execută obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte poate solicita rezoluțiunea/rezilierea contractului, după punerea în întârziere a debitorului, în condițiile prevăzute de Codul Civil (Art. 1522 și următoarele).

IX. FORȚA MAJORĂ

Forța majoră, definită conform Art. 1351 din Codul Civil, exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract, dacă evenimentul de forță majoră este notificat în termen de .................... zile de la apariția sa și este dovedit cu acte justificative. Prin forță majoră se înțelege un eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.

X. ÎNREGISTRAREA CONTRACTULUI DE ARENDARE

În termen de 15 zile de la încheierea prezentului contract de arendă, un exemplar al acestuia, în original, va fi depus de către arendaș la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special, conform Art. 1837 din Codul Civil. Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiunile prevăzute de lege.

XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la o înțelegere, litigiul va fi dedus spre soluționare instanțelor judecătorești competente de la sediul bunurilor arendate / domiciliul arendatorului / arendașului (se va alege una dintre variante).

Prezentul contract s-a încheiat la data de ...................................................................., în .................... (ex: 3) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru depunere la consiliul local.

ARENDATOR

....................................................................

ARENDAȘ

....................................................................