CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE BUN IMOBIL

**Temei legal:** Codul Civil (Legea nr. 287/2009, republicată), Art. 1650 și urm., Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată.

**CAPITOLUL I: PĂRȚILE CONTRACTANTE**

**Art. 1**

Între subsemnații:

1. **[Nume Prenume Vânzător]**, cetățean [Naționalitate], născut la data de [Data Nașterii], în [Locul Nașterii], domiciliat în [Adresa Completă Vânzător], identificat cu [Tip Act Identitate] seria [Serie], nr. [Număr], eliberat de [Autoritatea Emitentă] la data de [Data Eliberării], CNP [CNP Vânzător], în calitate de **Vânzător**,

și

2. **[Nume Prenume Cumpărător]**, cetățean [Naționalitate], născut la data de [Data Nașterii], în [Locul Nașterii], domiciliat în [Adresa Completă Cumpărător], identificat cu [Tip Act Identitate] seria [Serie], nr. [Număr], eliberat de [Autoritatea Emitentă] la data de [Data Eliberării], CNP [CNP Cumpărător], în calitate de **Cumpărător**,

a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare, în condițiile legii.

**CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI**

**Art. 2**

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil situat în [Adresa Completă Imobil: stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament, localitate, județ], în suprafață de [Suprafață] m.p., conform documentației cadastrale nr. [Număr Cadastral] și cărții funciare nr. [Număr Carte Funciară] a localității [Localitatea Imobilului].

**Art. 3**

Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este deținut în proprietate de către Vânzător în baza [Tip Act de Proprietate, ex: Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul ... la data de ..., Certificat de moștenitor nr. ... din data de ..., Sentință civilă nr. ... din data de ... etc.], acte ce constituie anexe ale prezentului contract.

**Art. 4**

Vânzătorul declară pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este proprietatea sa absolută și exclusivă, nu este grevat de niciun fel de sarcini, nu este ipotecat, nu formează obiectul niciunui fel de garanție, de nicio natură, nu este scos din circuitul civil, nu a fost trecut în proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul niciunei interdicții legale de vânzare, nu există litigii pe rolul instanțelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia și nu există nicio persoană care să poată pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natură să afecteze exercițiul deplinei proprietăți a Cumpărătorului. Aceste aspecte sunt atestate de Certificatul fiscal nr. [Număr Certificat Fiscal] eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale a [Localității] și de Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr. [Număr Extras CF] eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară [Localitatea], acte care constituie anexe ale prezentului contract.

**Art. 5**

La data autentificării prezentului contract, Părțile vor încheia un proces-verbal de predare-primire a imobilului, în care se va constata starea în care se află imobilul și eventualele vicii aparente observate cu această ocazie.

**Art. 6**

În cazul constatării unor vicii aparente la momentul încheierii procesului-verbal de predare-primire, Cumpărătorul poate refuza încheierea contractului de vânzare până la îndreptarea viciilor descoperite. Viciile vor fi îndreptate de Vânzător într-un termen de [Număr] zile/luni, termen a cărui nerespectare dă posibilitatea Cumpărătorului să solicite rezoluțiunea contractului și plata de daune-interese, conform legii.

**Art. 7**

Taxele și impozitele aferente dreptului de proprietate asupra prezentului imobil sunt achitate la zi, fapt probat de chitanțele/documentele de plată anexate prezentului contract. Ulterior încheierii prezentului contract, sarcinile fiscale legate de calitatea de proprietar sunt și rămân în sarcina Cumpărătorului.

**CAPITOLUL III: PREȚUL**

**Art. 8**

Prețul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menționat este de **[Valoare în cifre] ([Valoare în litere]) EURO**, plătibili în lei la data autentificării prezentului contract, la cursul de schimb al B.N.R. din ziua respectivă. Vânzătorul confirmă primirea integrală a prețului la data semnării prezentului contract.

**CAPITOLUL IV: GARANȚII**

**Art. 9**

Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător atât pentru evicțiunea provenită din fapta proprie, cât și pentru evicțiunea provenită din fapta terțului, conform dispozițiilor Codului Civil. Vânzătorul se obligă să apere dreptul de proprietate al Cumpărătorului împotriva oricărei tulburări de drept.

**Art. 10**

Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător pentru orice vicii ascunse ale bunului vândut, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie, conform dispozițiilor Codului Civil. Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzării și predării efective a posesiei imobilului către Cumpărător și care provin din fapta Cumpărătorului sau din evenimente străine de voința unei persoane. Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent cel mai târziu la data încheierii procesului-verbal de predare-primire a imobilului.

**CAPITOLUL V: RISCURI**

**Art. 11**

Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) sunt și rămân ale Vânzătorului până la momentul remiterii efective a posesiei imobilului către Cumpărător, prin încheierea procesului-verbal de predare-primire.

**CAPITOLUL VI: REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI**

**Art. 12**

Cumpărătorul este îndreptățit să ceară rezoluțiunea contractului, cu daune-interese, în cazul în care imobilul nu este predat la termenul stabilit sau dacă nu este respectată obligația de garanție pentru evicțiune ori cea de garanție pentru vicii ascunse, conform legii.

**Art. 13**

Vânzătorul poate cere rezoluțiunea contractului, cu daune-interese, pentru refuzul nejustificat al Cumpărătorului de preluare a imobilului prin proces-verbal la data stabilită în prezentul contract sau pentru neplata prețului.

**CAPITOLUL VII: DISPOZIȚII FINALE**

**Art. 14**

Părțile vor face toate demersurile legale necesare pentru îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară, respectiv intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului în cartea funciară, conform Legii nr. 7/1996, republicată, și a dispozițiilor Codului Civil.

**Art. 15**

Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract, inclusiv onorariul notarial și taxele de intabulare, cad în sarcina [Părții care le suportă, ex: Cumpărătorului, Vânzătorului, sau în sarcina ambelor părți în cote egale].

**Art. 16**

Prezentul contract a fost redactat de către [Nume Notar Public/Birou Notarial] și autentificat sub numărul [Număr Înregistrare] la data de [Data Autentificării], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva biroului notarial.

**Vânzător:**

[Semnătura Vânzătorului]

**Cumpărător:**

[Semnătura Cumpărătorului]