CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE BUN IMOBIL IPOTECAT

Între subsemnații:

CAPITOLUL I: PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. **Vânzător:**

[Numele și prenumele/Denumirea persoanei juridice], cetățean [Cetățenie], identificat cu [Tip act de identitate, ex: C.I. seria, nr. / CUI/CIF], eliberat de [Autoritatea emitentă] la data de [Data emiterii], având CNP/CUI [CNP/CUI], domiciliat(ă)/cu sediul în [Adresa completă: localitate, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament, județ/sector], în calitate de **Vânzător**.

2. **Cumpărător:**

[Numele și prenumele/Denumirea persoanei juridice], cetățean [Cetățenie], identificat cu [Tip act de identitate, ex: C.I. seria, nr. / CUI/CIF], eliberat de [Autoritatea emitentă] la data de [Data emiterii], având CNP/CUI [CNP/CUI], domiciliat(ă)/cu sediul în [Adresa completă: localitate, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament, județ/sector], în calitate de **Cumpărător**.

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil situat în [Adresa completă a imobilului: localitate, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament, județ/sector], înscris în Cartea Funciară nr. [Număr Carte Funciară] a localității [Localitate], cu număr cadastral [Număr Cadastral], compus din [Descrierea construcției: ex: casă cu X camere, suprafață construită Y mp, regim de înălțime Z], și a dreptului de folosință asupra terenului aferent acestuia, în suprafață de [Suprafață teren] m.p., identificat prin număr cadastral [Număr Cadastral Teren] și înscris în Cartea Funciară nr. [Număr Carte Funciară Teren], care va fi stăpânit pe toată durata existenței construcției cu titlu de superficie.

Art. 2. Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este deținut în proprietate de Vânzător în baza [Tip act de proprietate, ex: Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul ...... la data de ...... de către BNP .... / Certificat de moștenitor nr. ... din data de ... etc.], acte ce constituie anexe ale prezentului contract.

Art. 3. Proprietatea absolută și exclusivă a Vânzătorului asupra bunului imobil este atestată de Certificatul fiscal nr. [Număr Certificat Fiscal] eliberat de Administrația Financiară [Denumirea Administrației Financiare] la data de [Data eliberării], precum și de Certificatul de sarcini nr. [Număr Certificat Sarcini] eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară [Denumirea BCPI] de pe lângă Judecătoria [Denumirea Judecătoriei] la data de [Data eliberării], certificate care constituie anexe ale prezentului contract.

Art. 4. Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este grevat de o ipotecă în favoarea [Numele Băncii/Creditorului], pentru a garanta o datorie în valoare de [Suma ipotecată] [Moneda], constituită prin contractul de ipotecă nr. [Număr Contract Ipotecă] din data de [Data Contract Ipotecă], înregistrat la [Detalii înregistrare ipotecă: ex: Cartea Funciară sub nr. ...]. Vânzătorul declară că a adus la cunoștința Cumpărătorului toate detaliile referitoare la această ipotecă și la obligațiile corelative.

Art. 5. Transmiterea posesiei asupra bunului imobil se va face efectiv la data de [Data transmiterii posesiei]. Transmiterea se va realiza pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat în prezența a doi martori. În procesul-verbal se va preciza expres starea în care este preluat bunul imobil și eventualele vicii aparente observate cu această ocazie. Cumpărătorul poate refuza preluarea imobilului până la remedierea viciilor descoperite, remediere ce va fi efectuată de Vânzător într-un termen de [Număr] zile/luni. Nerespectarea acestui termen dă posibilitatea Cumpărătorului să solicite rezoluțiunea contractului cu daune-interese. Procesul-verbal de predare-primire va fi prezentat notarului public care a autentificat prezentul contract și va constitui o anexă a acestuia.

Art. 6. Taxele și impozitele aferente dreptului de proprietate asupra imobilului sunt achitate la zi, fapt probat de chitanțele/documentele justificative prezentate la autentificarea prezentului contract.

CAPITOLUL III: PREȚUL

Art. 7. Prețul total al vânzării și al transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menționat este de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) EURO, plătibili în lei la data autentificării prezentului contract, la cursul de schimb al Băncii Naționale a României (B.N.R.) din ziua respectivă. Cumpărătorul a achitat integral prețul la data semnării prezentului contract, fapt confirmat prin [Modalitate de plată: ex: Chitanța nr. ... / Ordin de plată nr. ...].

CAPITOLUL IV: GARANȚII

Art. 8. Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător atât pentru evicțiunea provenită din fapta proprie, cât și pentru evicțiunea provenită din fapta terțului. Vânzătorul declară pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul niciunei interdicții legale de vânzare, nu există litigii pe rolul instanțelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia și nu există nicio persoană care să poată pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, în afara ipotecii menționate la Art. 4, de natură să afecteze exercițiul deplinei proprietăți a Cumpărătorului.

Art. 9. Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător pentru orice vicii ascunse ale imobilului, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie, conform dispozițiilor legale în vigoare.

Art. 10. Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzării și predării efective a posesiei imobilului către Cumpărător și care provin din fapta Cumpărătorului sau din evenimente străine de voința unei persoane.

Art. 11. Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract și care au fost aduse la cunoștința Cumpărătorului în fața notarului public și acceptate de acesta.

Art. 12. Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent cel mai târziu la data intrării efective în posesia imobilului.

CAPITOLUL V: RISCURI

Art. 13. Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) sunt și rămân ale Vânzătorului până la momentul remiterii efective a posesiei imobilului către Cumpărător, conform procedurii arătate la Art. 5 din prezentul contract.

Art. 14. Cumpărătorul nu-și asumă riscul insolvabilității Vânzătorului la data scadenței datoriilor garantate real cu ipoteca asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract.

CAPITOLUL VI: OBLIGAȚII

Art. 15. Vânzătorul are obligația de a achita în întregime datoria pentru care a fost ipotecat imobilul, până la data de [Data scadenței datoriei sau o dată convenită pentru stingerea ipotecii, ex: data încheierii contractului / data de ...].

Art. 16. În cazul nerespectării obligației Vânzătorului de a achita datoria garantată cu ipotecă, Cumpărătorul va putea achita el însuși datoria, urmând a se subroga în drepturile creditorului (Banca/Creditorul), conform dispozițiilor legale. Alternativ, Cumpărătorul va putea denunța unilateral contractul, cu obligarea Vânzătorului la plata unor daune-interese reprezentând dublul sumei achitate de Cumpărător pentru achiziționarea imobilului, fără a exclude posibilitatea solicitării unor daune suplimentare.

CAPITOLUL VII: REZOLUȚIUNE

Art. 17. Cumpărătorul este îndreptățit să ceară rezoluțiunea contractului cu daune-interese în cazul în care imobilul nu este predat în posesie efectivă la termenul stabilit, dacă nu este respectată obligația de garanție pentru evicțiune ori cea de garanție pentru vicii ascunse, sau în cazul nerespectării obligației Vânzătorului de a stinge ipoteca în termenul convenit.

Art. 18. Vânzătorul poate cere rezoluțiunea contractului cu daune-interese pentru refuzul nejustificat al Cumpărătorului de preluare a imobilului prin proces-verbal la data stabilită în prezentul contract, sau pentru neplata prețului în condițiile stabilite.

CAPITOLUL VIII: DISPOZIȚII FINALE

Art. 19. Prezentul contract a fost încheiat în conformitate cu dispozițiile Codului Civil și ale Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 20. Părțile vor face toate demersurile legale necesare, potrivit articolului 45 alin. (3) din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale, republicată, pentru îndeplinirea formalităților de efectuare a operațiunilor de publicitate imobiliară, respectiv intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului și radierea ipotecii la momentul stingerii acesteia.

Art. 21. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la încheierea, executarea ori desființarea sa, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la un acord, litigiul va fi dedus spre soluționare instanțelor judecătorești competente din România.

Art. 22. Prezentul contract a fost redactat și autentificat în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru arhiva biroului notarial.

Semnături:

VÂNZĂTOR

[Nume și Prenume]

CUMPĂRĂTOR

[Nume și Prenume]