CONTRACT DE SCHIMB - BUN IMOBIL ÎN SCHIMBUL UNUI BUN MOBIL

Temei legal: Art. 1405-1409 Cod Civil, Titlul X din Legea nr. 247/2005 (aplicabil la momentul elaborării modelului, se va verifica legislația în vigoare la data încheierii contractului pentru forma autentică)

CAPITOLUL I: PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1

Subsemnatul/a [Nume Prenume Copermutant 1], domiciliat/ă în [Adresă Completă Copermutant 1], posesor/posesoare al/a C.I. seria [Serie CI Copermutant 1] nr. [Număr CI Copermutant 1], CNP [CNP Copermutant 1], în calitate de copermutant 1 (denumit în continuare „Copermutantul I”);

și

Subsemnatul/a [Nume Prenume Copermutant 2], domiciliat/ă în [Adresă Completă Copermutant 2], posesor/posesoare al/a C.I. seria [Serie CI Copermutant 2] nr. [Număr CI Copermutant 2], CNP [CNP Copermutant 2], în calitate de copermutant 2 (denumit în continuare „Copermutantul II”);

Am convenit încheierea prezentului contract de schimb, în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare, sub condițiile și clauzele următoare:

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2

1. Transmiterea, de către Copermutantul I, a dreptului de proprietate asupra imobilului situat în [Adresă Completă Imobil], cu suprafața de [Suprafață Imobil] mp, compus din [Componență Imobil, ex: teren și construcție, apartament nr. X, etc.], identificat prin Cartea Funciară nr. [Număr CF] a localității [Localitate CF], dobândit în baza [Act de Dobândire, ex: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință civilă, etc.] nr. [Număr Act] din data de [Dată Act], în valoare de [Valoare Imobil] Lei.

2. Transmiterea, de către Copermutantul II, a dreptului de proprietate asupra bunului mobil [Date de identificare complete ale bunului mobil, ex: autoturism marca X, model Y, an fabricație Z, serie șasiu W, nr. înmatriculare V; sau: colecție de tablouri, mobilier, etc.], în valoare de [Valoare Bun Mobil] Lei.

Bunul mobil a fost dobândit de Copermutantul II prin [Act de Dobândire, ex: contract de vânzare-cumpărare, factură, etc.] nr. [Număr Act Dobândire Mobil] încheiat la data de [Dată Act Dobândire Mobil].

Art. 3

Plata, de către [Copermutantul care plătește sulta], a unei sulte în cuantum de [Sultă în cifre] ([Sultă în litere]) Lei, reprezentând diferența de valoare dintre bunurile schimbate.

CAPITOLUL III: MOMENTUL TRANSFERULUI DREPTULUI DE PROPRIETATE ȘI RISCURILOR

Art. 4

Dreptul de proprietate asupra bunurilor ce fac obiectul prezentului contract se va transmite în momentul autentificării prezentului contract la notarul public / la data de [Dată specifică, dacă este cazul și părțile convin astfel, dar se recomandă autentificarea pentru imobile].

Art. 5

Riscurile deteriorării, pieirii sau furtului bunurilor se transmit odată cu transferul dreptului de proprietate, conform Art. 4 din prezentul contract.

CAPITOLUL IV: PLATA SULTEI

Art. 6

Sulta menționată la Art. 3 se va plăti în numerar / prin virament bancar în contul nr. [Număr Cont Bancar] deschis la [Banca] pe numele [Nume Titular Cont], cel mai târziu la data de [Dată Scadență Sultă]. Neplata sultei la termen atrage aplicarea penalităților conform Capitolului VI.

CAPITOLUL V: CONŢINUTUL CONTRACTULUI – OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 7

Obligațiile Copermutantului I:

- Să transmită dreptul de proprietate asupra imobilului descris la Art. 2 pct. 1, liber de orice sarcini, ipoteci, privilegii sau alte drepturi reale, cu excepția celor declarate și acceptate expres de Copermutantul II.

- Să predea imobilul în posesia Copermutantului II, liber de orice bunuri personale și în starea în care se află la data încheierii contractului, cel mai târziu la data de [Dată Predare Imobil].

- Să garanteze pentru evicțiunea provenită din fapta proprie, din faptele terților, cât și pentru viciile ascunse ale imobilului, conform legii.

- Să achite toate impozitele, taxele și contribuțiile aferente imobilului până la data transferului dreptului de proprietate.

Art. 8

Obligațiile Copermutantului II:

- Să transmită dreptul de proprietate asupra bunului mobil descris la Art. 2 pct. 2, liber de orice sarcini sau drepturi ale terților.

- Să predea bunul mobil în posesia Copermutantului I, cel mai târziu la data de [Dată Predare Bun Mobil].

- Să plătească sulta la termenul convenit prin prezentul contract, conform Art. 6.

- Să garanteze pentru evicțiunea provenită din fapta proprie, din faptele terților, cât și pentru viciile ascunse ale bunului mobil, conform legii.

- Să achite toate impozitele, taxele și contribuțiile aferente bunului mobil până la data transferului dreptului de proprietate.

CAPITOLUL VI: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 9

Pentru executarea cu întârziere a obligației de predare a bunurilor de către unul din copermutanți, acesta va datora celeilalte părți suma de [Suma Penalități Predare] Lei / zi cu titlu de penalități de întârziere, calculată de la data scadenței și până la data predării efective.

Art. 10

Pentru executarea cu întârziere a obligației de plată a sultei, debitorul datorează suma de [Suma Penalități Sultă] Lei / zi cu titlu de penalități de întârziere, calculată de la data scadenței și până la data plății integrale.

Art. 11

În caz de evicțiune totală sau parțială, sau de existența unor vicii ascunse care fac bunul impropriu destinației sale, partea răspunzătoare datorează suma de [Suma Daune Interese] Lei cu titlu de daune interese, fără a exclude dreptul celeilalte părți de a solicita rezoluțiunea contractului și restituirea prestațiilor.

Art. 12

Copermutantul I garantează pe Copermutantul II că imobilul situat în [Adresă Completă Imobil] se află în proprietatea sa exclusivă, fiind dobândit prin [Act de Dobândire] și nu este afectat de sarcini, ipoteci, privilegii sau alte drepturi reale, așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară nr. [Număr Extras CF] eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară de pe lângă Judecătoria [Localitate Judecătorie] și din Certificatul fiscal nr. [Număr Certificat Fiscal] eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale a [Localitate DITL], neformând obiectul niciunui litigiu privind dreptul de proprietate asupra acestuia.

Art. 13

Copermutantul II garantează pe Copermutantul I atât pentru evicțiunea din fapta proprie, cât și pentru evicțiunea din fapta terțului și declară pe proprie răspundere că bunul mobil se află în circuitul civil, este liber de orice sarcini, nu este sechestrat sau urmărit, obligațiile fiscale către stat sunt achitate la zi, iar bunul nu face obiectul niciunui litigiu privind dreptul de proprietate asupra acestuia.

Art. 14

De asemenea, părțile răspund de viciile ascunse ale bunurilor, fie că au fost ascunse cu sau fără viclenie. Pentru viciile ascunse, copermutantul are obligația de reparare a prejudiciului suferit de cealaltă parte în limita reparațiilor necesare și utile, sau, după caz, de reducerea sultei ori de rezoluțiunea contractului.

Art. 15

În cazul în care una din părți nu-și execută obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte poate considera contractul reziliat/rezolvit de drept, dar nu mai înainte de punerea debitorului în întârziere, în formele prevăzute de lege (notificare, somație, etc.), cu excepția cazului în care părțile au stipulat un pact comisoriu expres.

CAPITOLUL VII: FORŢA MAJORĂ

Art. 16

Forța majoră exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toată durata producerii acesteia.

Art. 17

Prin forță majoră se înțelege un eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, independent de voința părților, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate. Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica cealaltă parte în termen de [Număr Zile] zile de la producerea evenimentului și de a face dovada acestuia.

CAPITOLUL VIII: SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art. 18

Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea prezentului contract, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care nu se ajunge la o înțelegere, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [se va completa instanța competentă, ex: pârâtului sau al imobilului].

Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [Data încheierii contractului], în [Număr Exemplare] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru notarul public/biroul de înregistrare, având aceeași forță juridică.

COPERMUTANT I:

[Semnătura]

[Nume Prenume]

COPERMUTANT II:

[Semnătura]

[Nume Prenume]