CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE UZUFRUCT CU TITLU ONEROS

Temei legal: Art. 703-748 din Codul civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare)

CAPITOLUL I: PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1. Părțile prezentului contract sunt:

1. Subsemnatul(a) [Nume Prenume Proprietar], domiciliat(ă) în [Localitate], str. [Strada] nr. [Număr], bl. [Bloc], ap. [Apartament], județul/sectorul [Județ/Sector], identificat(ă) cu C.I. seria [Serie CI] nr. [Număr CI], eliberată de [Autoritate emitentă CI] la data de [Data eliberării CI], CNP [CNP Proprietar], în calitate de PROPRIETAR (sau NUD PROPRIETAR).

2. Subsemnatul(a) [Nume Prenume Uzufructuar], domiciliat(ă) în [Localitate], str. [Strada] nr. [Număr], bl. [Bloc], ap. [Apartament], județul/sectorul [Județ/Sector], identificat(ă) cu C.I. seria [Serie CI] nr. [Număr CI], eliberată de [Autoritate emitentă CI] la data de [Data eliberării CI], CNP [CNP Uzufructuar], în calitate de UZUFRUCTUAR.

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2. Obiectul prezentului contract îl reprezintă constituirea dreptului de uzufruct cu titlu oneros asupra imobilului situat în [Adresa completă a imobilului], compus din [Descriere detaliată a imobilului: ex. teren în suprafață de ... mp și construcția edificată pe acesta, având ... camere, suprafața utilă de ... mp etc.], înscris în Cartea Funciară nr. [Număr CF] a localității [Localitate CF], cu număr cadastral [Număr cadastral].

Art. 3. În schimbul constituirii dreptului de uzufruct, uzufructuarul se obligă să plătească proprietarului o indemnizație lunară/anuală, conform celor stabilite în Capitolul IV.

CAPITOLUL III: DURATA CONTRACTULUI

Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de [Număr] ani, începând cu data de [Data de începere a contractului] și până la data de [Data de încheiere a contractului].

CAPITOLUL IV: PREȚUL CONTRACTULUI

Art. 5. În schimbul constituirii și exercitării dreptului de uzufruct, uzufructuarul va achita proprietarului, la fiecare dată de [Ziua plății] a lunii/anului, suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei, reprezentând prețul uzufructului.

Plata se va face prin [Modalitate de plată: ex. transfer bancar în contul IBAN ... deschis la banca ..., sau numerar, cu eliberarea unei chitanțe].

CAPITOLUL V: RISCUL LUCRULUI ȘI REPARAȚII

Art. 6. Riscul pieirii fortuite a bunului care face obiectul uzufructului rămâne în sarcina nudului proprietar, conform principiului *res perit domino*.

Uzufructuarul are obligația de a efectua reparațiile de întreținere ale bunului. Reparațiile mari, definite conform art. 719 alin. (2) din Codul civil, cad în sarcina nudului proprietar.

CAPITOLUL VI: CONȚINUTUL DREPTULUI DE UZUFRUCT

Art. 7: Drepturile nudului proprietar

a) Nudul proprietar are dreptul să înstrăineze nuda proprietate a bunului, fără a afecta dreptul de uzufruct al uzufructuarului.

b) Nudul proprietar are dreptul să greveze nuda proprietate cu sarcini reale, cu respectarea prerogativelor uzufructuarului.

Art. 8: Obligațiile nudului proprietar

a) Nudul proprietar are obligația de a se abține de la orice fapt sau act care ar împiedica sau tulbura exercițiul normal al uzufructului.

b) Nudul proprietar are obligația de a-l garanta pe uzufructuar de evicțiune, conform legii.

Art. 9: Drepturile uzufructuarului

a) Uzufructuarul are dreptul de a folosi imobilul și de a-i culege fructele (naturale, industriale și civile), conform destinației bunului și cu diligența unui bun proprietar.

b) Uzufructuarul are dreptul de a ceda sau de a închiria dreptul său de uzufruct unei alte persoane, cu respectarea condițiilor legale și cu informarea prealabilă a nudului proprietar.

Art. 10: Obligațiile uzufructuarului

a) Uzufructuarul are obligația de a plăti lunar/anual prețul contractului, conform Art. 5.

b) Uzufructuarul are obligația de a folosi bunul ca un bun proprietar, cu diligența și prudența necesare.

c) Uzufructuarul are obligația de a folosi bunul potrivit destinației stabilite de nudul proprietar.

d) Uzufructuarul are obligația de a suporta sarcinile anuale ale bunului (taxe, impozite, contribuții, asigurări, cheltuieli de întreținere curente etc.), conform art. 719 alin. (1) din Codul civil.

e) La încetarea uzufructului, uzufructuarul are obligația de a restitui bunul primit în folosință nudului proprietar, în starea în care l-a primit, cu excepția deteriorărilor rezultate din uzura normală sau din forță majoră.

CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 11. În cazul în care nudul proprietar își încalcă obligațiile asumate prin prezentul contract, acesta datorează cu titlu de daune-interese suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei.

Art. 12. În cazul în care uzufructuarul plătește cu întârziere prețul contractului, datorează cu titlu de penalități de întârziere suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei/zi de întârziere.

Art. 13. În cazul în care uzufructuarul își îndeplinește cu întârziere obligația de a restitui bunul primit în folosință, datorează cu titlu de penalități de întârziere suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei/zi de întârziere, până la data predării efective a bunului.

Art. 14. În cazul în care uzufructuarul schimbă destinația dată de nudul proprietar bunului sau nu folosește bunul ca un bun proprietar, datorează cu titlu de daune-interese suma de [Suma în cifre] ([Suma în litere]) lei.

Art. 15. În cazul în care una dintre părți nu își execută obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte poate solicita rezilierea contractului, cu daune-interese, după punerea în întârziere a debitorului, în condițiile prevăzute de lege.

CAPITOLUL VIII: FORȚA MAJORĂ

Art. 16. Forța majoră, așa cum este definită de lege, exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

Prin forță majoră se înțelege orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să își execute obligațiile asumate. Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica cealaltă parte în termen de [Număr] zile de la apariția evenimentului și de a face dovada acesteia.

CAPITOLUL IX: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art. 17. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la o înțelegere, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [Locul unde se soluționează litigiile, ex: nudului proprietar/uzufructuarului, sau o instanță specifică].

Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [Data încheierii contractului], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru [Alte instituții, ex: notar public, arhivă etc.], fiecare având aceeași forță juridică.

PROPRIETAR (NUD PROPRIETAR)

[Semnătura]

[Nume Prenume]

UZUFRUCTUAR

[Semnătura]

[Nume Prenume]