CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE UZUFRUCT CU TITLU GRATUIT

Temei legal: art. 703-748 Cod Civil

CAPITOLUL I: PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1

Subsemnatul(a) [Nume Prenume/Denumire Persoană Juridică], [CNP/CUI], domiciliat(ă)/cu sediul social în [localitatea], str. [nume stradă] nr. [număr], bl. [bloc], sc. [scară], et. [etaj], ap. [apartament], județul/sectorul [județ/sector], posesor al C.I. seria [serie CI] nr. [număr CI], eliberat de [Autoritatea Emitentă] la data de [data eliberării], în calitate de PROPRIETAR (nud proprietar).

și

Subsemnatul(a) [Nume Prenume/Denumire Persoană Juridică], [CNP/CUI], domiciliat(ă)/cu sediul social în [localitatea], str. [nume stradă] nr. [număr], bl. [bloc], sc. [scară], et. [etaj], ap. [apartament], județul/sectorul [județ/sector], posesor al C.I. seria [serie CI] nr. [număr CI], eliberat de [Autoritatea Emitentă] la data de [data eliberării], în calitate de UZUFRUCTUAR,

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de uzufruct cu titlu gratuit, în conformitate cu dispozițiile Codului Civil.

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2

Obiectul prezentului contract îl reprezintă constituirea dreptului de uzufruct asupra imobilului situat în [localitatea], [adresa completă], identificat prin [descrierea imobilului, ex: teren în suprafață de... mp și construcția edificată pe acesta, compusă din... camere], înscris în Cartea Funciară nr. [număr carte funciară] a localității [localitatea], cu număr cadastral [număr cadastral].

CAPITOLUL III: DURATA CONTRACTULUI

Art. 3

Prezentul drept de uzufruct se constituie pe o durată de [se specifică durata, ex: 10 ani] / pe durata vieții uzufructuarului / până la data de [data exactă].

CAPITOLUL IV: PREȚUL CONTRACTULUI

Art. 4

Prezentul contract de constituire a dreptului de uzufruct s-a făcut cu titlu gratuit, fără perceperea unei contravalori din partea uzufructuarului.

CAPITOLUL V: RISCUL LUCRULUI

Art. 5

Prezentul contract nu reprezintă titlu translativ de proprietate. Riscul deteriorării sau pieirii fortuite a bunului rămâne în sarcina proprietarului, conform dispozițiilor legale.

CAPITOLUL VI: CONȚINUTUL DREPTURILOR ȘI OBLIGAȚIILOR PĂRȚILOR

Art. 6: Drepturile proprietarului (nudului proprietar)

Proprietarul are dreptul să înstrăineze nuda proprietate.

Proprietarul are dreptul să greveze cu sarcini nuda proprietate, cu respectarea prerogativelor uzufructuarului și a dreptului de uzufruct.

Art. 7: Obligațiile proprietarului (nudului proprietar)

Proprietarul are obligația de a se abține de la orice fapt sau act care ar împiedica sau tulbura exercițiul normal al uzufructului de către uzufructuar.

Proprietarul are obligația de a-l garanta pe uzufructuar de evicțiune și de vicii ascunse ale bunului care ar împiedica folosința normală a acestuia.

Art. 8: Drepturile uzufructuarului

Uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul și de a-i culege fructele (naturale, industriale și civile), conform destinației bunului și cu diligența unui bun proprietar.

Uzufructuarul are dreptul, după o prealabilă notificare a proprietarului, să înstrăineze sau să greveze dreptul său de uzufruct, cu respectarea dispozițiilor legale.

Art. 9: Obligațiile uzufructuarului

Uzufructuarul are obligația să folosească bunul ca un bun proprietar, conservându-i substanța și destinația stabilită de proprietar.

Uzufructuarul are obligația de a suporta sarcinile anuale ale bunului (taxe, impozite, contribuții, asigurări, etc.), precum și cheltuielile de întreținere și reparații curente ale bunului.

Uzufructuarul are obligația de a restitui bunul la încetarea uzufructului în starea în care l-a primit, cu excepția uzurii normale.

CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10

În cazul în care proprietarul își încalcă obligațiile asumate prin prezentul contract, acesta datorează cu titlul de daune-interese suma de [suma în lei] lei.

Art. 11

În cazul în care uzufructuarul își îndeplinește cu întârziere obligația de a restitui bunul la încetarea uzufructului, datorează cu titlul de penalități de întârziere suma de [suma în lei] lei/zi de întârziere.

Art. 12

În cazul în care uzufructuarul schimbă destinația dată de proprietar bunului sau nu folosește bunul ca un bun proprietar, datorează cu titlul de daune-interese suma de [suma în lei] lei.

Art. 13

În cazul neexecutării culpabile a obligațiilor de către una dintre părți, cealaltă parte poate solicita rezoluțiunea/rezilierea contractului, cu daune-interese, după punerea în întârziere a debitorului, în condițiile legii.

CAPITOLUL VIII: FORȚA MAJORĂ

Art. 14

Forța majoră, definită ca un eveniment exterior, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract, dacă a fost notificată în termen de [număr] zile de la apariția sa.

CAPITOLUL IX: SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art. 15

Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori încetarea acestuia, se va soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la un acord, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente de la sediul/domiciliul [se indică partea, ex: proprietarului/uzufructuarului].

Prezentul contract s-a încheiat astăzi, [data încheierii contractului], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, și un exemplar pentru înregistrarea la [se specifică unde se înregistrează, ex: notariat, ANCPI pentru intabulare].

PROPRIETAR (Nud Proprietar)

[Semnătura]

[Nume Prenume]

UZUFRUCTUAR

[Semnătura]

[Nume Prenume]