DOMNULE PREȘEDINTE,

Subsemnatul/a **[Nume Prenume Reclamant]**, cu domiciliul în **[Adresa completă reclamant: localitate, sector/județ, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament]**, având codul numeric personal **[CNP Reclamant]**, telefon **[Număr telefon]**, e-mail **[Adresă e-mail]**,

cu domiciliul procedural ales la **[Nume și Prenume Avocat/Societate Civilă de Avocați]**, cu sediul profesional în **[Adresa completă sediu avocat]**, telefon **[Număr telefon avocat]**, e-mail **[Adresă e-mail avocat]**,

în contradictoriu cu

Pârâta **[Denumire Completă Pârâtă - ex: BANCA COMERCIALĂ FURNICA SA]**, cu sediul în **[Adresa completă sediu pârâtă]**, înmatriculată în registrul comerțului sub nr. **[Număr de înmatriculare J/CUI]**, cod unic de înregistrare **[CUI]**, cont bancar **[Număr cont IBAN]** deschis la **[Denumire Bancă]**, telefon **[Număr telefon pârâtă]**, e-mail **[Adresă e-mail pârâtă]**,

Formulez prezenta

**CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ**

prin care vă solicităm:

1. **Să constatați nulitatea absolută** a contractului de ipotecă autentificat sub nr. **[Număr contract ipotecă]** din data de **[Data contract ipotecă]** de notar public **[Nume Notar Public]** din **[Localitate Notar Public]**, jud. **[Județ Notar Public]**;

2. **Să dispuneți radierea ipotecii** din cartea funciară a imobilului situat în **[Adresa completă imobil]**, jud. **[Județ imobil]**, având numărul cadastral **[Număr cadastral]** și numărul de carte funciară **[Număr carte funciară]**;

3. **Să obligați pârâta la plata cheltuielilor de judecată** ocazionate de prezentul proces (taxă judiciară de timbru, onorariu avocat, onorariu expert, cheltuieli de transport, etc.).

**MOTIVARE**

**În fapt:**

Subsemnatul/a sunt proprietar/ă al/a imobilului **[Tip imobil: teren/apartament/casă]** situat în **[Adresa completă imobil]**, jud. **[Județ imobil]**, conform contractului de **[Tip act de proprietate, ex: vânzare-cumpărare]** autentificat sub nr. **[Număr act de proprietate]** din data de **[Data act de proprietate]** de **[Nume Notar/Instituție]**.

La data de **[Data contract ipotecă]** am încheiat cu pârâta contractul de ipotecă a cărui validitate o contest, în vederea garantării unui credit bancar contractat de către **[Nume/Denumire Debitor Principal, ex: IMPORT-EXPORT SRL]** cu pârâta, conform contractului de credit nr. **[Număr contract credit]** din data de **[Data contract credit]**.

**CONTRACTUL DE IPOTECĂ NU PRECIZEAZĂ CREDITUL GARANTAT.**

Contractul de ipotecă este lovit de nulitate absolută întrucât nu cuprinde menționarea sumei pentru care se grevează cu ipotecă imobilul. Conform art. 2349 alin. (1) din Codul Civil, condițiile de fond și de formă ale ipotecii sunt prevăzute de lege sub sancțiunea nulității absolute, fiind de ordine publică. Mai departe, art. 2372 alin. (1) din Codul Civil prevede că ipoteca nu va fi valabilă dacă în cuprinsul actului de garanție imobiliară nu este determinată sau determinabilă în mod rezonabil suma pentru care ipoteca este constituită.

Deși contractul de ipotecă face referire la un contract de credit bancar în care este menționat cuantumul creditului, în mod evident, această referire nu poate valida ipoteca, întrucât:

**CONTRACTUL DE CREDIT A FOST ÎNCHEIAT ULTERIOR CELUI DE IPOTECĂ.**

Contractul de credit a fost încheiat abia la data de **[Data contract credit]**, adică ulterior încheierii contractului de ipotecă. Mai mult, contractul de credit a fost semnat de alte părți decât semnatarii contractului de ipotecă și nu a fost contrasemnat de către subsemnatul/a, în calitate de garant ipotecar. Prin urmare, părțile contractului de ipotecă nu se puteau referi la o sumă cuprinsă într-un contract de credit care nici nu exista la data încheierii și înscrierii ipotecii.

**PROPRIETARUL NU ȘI-A DAT CONSIMȚĂMÂNTUL LA ÎNCHEIEREA IPOTECII.**

Subsemnatul/a am mandatat pe reprezentantul viitorului debitor să încheie un contract de garanție cu privire la imobilul meu, însă fără a preciza nicio sumă, ceea ce face ca procura specială pentru constituirea ipotecii să fie o procură invalidă. Astfel, consimțământul meu pentru o anumită sumă ce ar fi trebuit cuprinsă în contractul de ipotecă nu a fost exprimat în mod valabil.

În plus, contractul de ipotecă atacat este lovit de nulitate absolută și pentru că din cuprinsul actului autentic de ipotecă **LIPSEȘTE EXPRIMAREA VOINȚEI PROPRIETARULUI CONSTITUITOR AL IPOTECII**. Subsemnatul/a nu am semnat contractul de ipotecă, nici personal, nici prin reprezentant legal. În loc de trei semnături pe contractul de ipotecă (creditorul, debitorul și garantul), există doar două: pentru creditor și pentru (viitorul) debitor. Semnătura constituitorului ipotecii, sau a reprezentantului său, lipsește cu desăvârșire.

Aceste împrejurări sunt de natură să atingă însăși esența ideii de accesorietate a contractului de ipotecă față de contractul de credit și afectează validitatea actului juridic.

**În drept:**

Îmi întemeiez prezenta cerere pe dispozițiile art. 2349 alin. (1), art. 2372 alin. (1), art. 1179 alin. (1) din Codul Civil, precum și pe dispozițiile relevante ale Codului de Procedură Civilă, în special art. 35 (acțiunea în constatare), art. 194 și următoarele (cu privire la forma și conținutul cererii de chemare în judecată).

**PROBAȚIUNE**

În dovedirea cererii, solicităm administrarea următoarelor probe:

* **Înscrisuri:**

* Contractul de ipotecă autentificat sub nr. **[Număr contract ipotecă]** din data de **[Data contract ipotecă]**;

* Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. **[Număr act de proprietate]** din data de **[Data act de proprietate]**;

* Extras de carte funciară pentru imobilul situat în **[Adresa imobil]**;

* Procura specială (dacă există) pentru constituirea ipotecii;

* Contractul de credit nr. **[Număr contract credit]** din data de **[Data contract credit]**;

* Orice alte înscrisuri relevante.

* **Interogatoriul pârâtei**;

* **Expertiză tehnică judiciară** (dacă este necesar pentru clarificarea aspectelor tehnice sau juridice).

Depunem prezenta cerere în două exemplare (un exemplar pentru instanță și un exemplar pentru comunicare pârâtei) și timbrăm conform legii.

**Data:** **[Data curentă]**

**Semnătura,**

**[Nume Prenume Reclamant]**

prin avocat **[Nume Prenume Avocat]**

**DOMNULUI PREȘEDINTE AL TRIBUNALULUI BUCUREȘTI**

(sau al Tribunalului în a cărui circumscripție se află imobilul sau sediul pârâtei)