Model Contract de leasing imobiliar cu opțiune de cumpărare editabil .PDF / .DOCX
1. Ce este Contract de leasing imobiliar cu opțiune de cumpărare?
Documentul de tip Contract de leasing imobiliar cu opțiune de cumpărare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Comercial. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transmiterea dreptului de folosință și a posesiei asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing, cu opțiunea transferului dreptului de proprietate la finalul perioadei..
Ghidul redacției: Acest model de contract este fundamentat pe prevederile O.G. nr. 51/1997 privind operațiunile de leasing și societățile de leasing. Se utilizează în tranzacții comerciale sau civile unde utilizatorul dorește achiziția unui imobil prin rate, păstrând dreptul de a deveni proprietar la finalul perioadei prin achitarea valorii reziduale. Documentul include clauze esențiale privind asigurarea bunului și forța executorie a contractului în conformitate cu legislația română în vigoare.
2. Previzualizare Model act procedural
Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.
Nr. [date identificare] din data [date identificare]
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. SOCIETATEA [date identificare], cu sediul în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, sector/județ [date identificare], înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI [date identificare], reprezentată legal prin [date identificare], în calitate de FINANȚATOR (Locator),
și
2. SOCIETATEA / DOMNUL / DOAMNA [date identificare], cu sediul / domiciliul în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, sector/județ [date identificare], (după caz) înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI / CNP [date identificare], reprezentată legal prin [date identificare], în calitate de UTILIZATOR (Locatar).
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Prezentul contract are ca obiect transmiterea de către Finanțator către Utilizator a dreptului de folosință și a posesiei asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare] nr. __, bl. __, sc. __, et. __, ap. __, județ/sector [date identificare], identificat cu nr. cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], în schimbul plății de către Utilizator a unei rate de leasing lunare.
Art. 2. Finanțatorul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului de la vânzătorul [date identificare], la cererea și conform indicațiilor Utilizatorului.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare] luni/ani, începând cu data de [date identificare] și până la data de [date identificare].
IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
Art. 4. Valoarea totală a contractului este de [date identificare] EUR (sau echivalent în RON).
Art. 5. Avansul este de [date identificare] EUR, plătibil la data de [date identificare].
Art. 6. Rata de leasing este în sumă de [date identificare] EUR și se achită lunar, până la data de [date identificare] a fiecărei luni.
Art. 7. Valoarea reziduală, agreată de părți pentru momentul exercitării opțiunii de cumpărare, este de [date identificare] EUR.
V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 8. Finanțatorul se obligă:
a) să transmită Utilizatorului folosința bunului imobil;
b) să respecte opțiunea Utilizatorului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul sau de a înceta raporturile contractuale la expirarea termenului.
Art. 9. Utilizatorul se obligă:
a) să recepționeze imobilul la data stabilită;
b) să achite ratele de leasing și toate cheltuielile accesorii (impozite, taxe, asigurări, utilități);
c) să întrețină imobilul în stare bună de funcționare;
d) să nu subînchirieze sau să greveze bunul fără acordul scris al Finanțatorului.
VI. ASIGURAREA BUNULUI
Art. 10. Imobilul va fi asigurat obligatoriu pe toată durata contractului pentru riscurile de distrugere, incendiu, cutremur, polița urmând a fi cesionată în favoarea Finanțatorului.
VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI ȘI OPȚIUNEA DE CUMPĂRARE
Art. 11. La expirarea prezentului contract, Utilizatorul are dreptul:
a) să cumpere imobilul prin achitarea valorii reziduale și încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică;
b) să restituie bunul către Finanțator;
c) să solicite prelungirea contractului de leasing.
Art. 12. În cazul neplății ratei de leasing timp de două luni consecutive, contractul se reziliază de drept, prezentul constituind titlu executoriu conform legii.
VIII. LITIGII
Art. 13. Orice litigiu decurgând din interpretarea sau executarea prezentului contract se va soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente din raza [date identificare].
Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare.
FINANȚATOR, [date identificare] UTILIZATOR, [date identificare]
3. Când se folosește modelul?
Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transmiterea dreptului de folosință și a posesiei asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing, cu opțiunea transferului dreptului de proprietate la finalul perioadei..
Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Comercial.
4. Cum se completează corect?
Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:
- Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
- Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
- Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
- Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).
5. Acte doveditoare necesare la depunere
Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:
- Copie carte de identitate (CI/BI);
- Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
- Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
- Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.
6. Temei legal aplicabil
Modelul de Contract de leasing imobiliar cu opțiune de cumpărare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Comercial și dispozițiile specifice care reglementează Transmiterea dreptului de folosință și a posesiei asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing, cu opțiunea transferului dreptului de proprietate la finalul perioadei..
Sursă legislativă de referință: Instanța de judecată competentă (Judecătorie sau Tribunal în funcție de valoare)
7. Întrebări frecvente (FAQ)
Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.