Model Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare editabil .PDF / .DOCX

MODELE ACTE Materie: Drept Comercial Obiect: Transferul dreptului de folosință asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing și acordarea unei opțiuni de cumpărare la expirarea contractului Editare: 100% Personalizabil

1. Ce este Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare?

Documentul de tip Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare este un act procedural extrem de important în litigiile din România, încadrându-se în materia de Drept Comercial. Acest formular este conceput special pentru solicitările având ca obiect Transferul dreptului de folosință asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing și acordarea unei opțiuni de cumpărare la expirarea contractului.

Ghidul redacției: Acest model este guvernat de Ordonanța Guvernului nr. 51/1997 privind operațiunile de leasing și societățile de leasing. Se utilizează în tranzacții comerciale sau civile unde o parte dorește utilizarea unui imobil cu posibilitatea achiziționării ulterioare. Documentul subliniază caracterul de titlu executoriu al contractului și importanța valorii reziduale pentru transferul dreptului de proprietate.

2. Previzualizare Model act procedural

Mai jos puteți vizualiza structura tehnică a cererii. Spațiile marcate cu galben reprezintă câmpurile completabile în formatul editabil descărcat.

CONTRACT DE LEASING IMOBILIAR
Nr. [date identificare] din data [date identificare]

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. SOCIETATEA [date identificare], cu sediul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, sector/județ [date identificare], înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare], CUI [date identificare], reprezentată prin [date identificare], în calitate de FINANȚATOR (Locator),

și

2. SOCIETATEA / DOMNUL / DOAMNA [date identificare], cu sediul/domiciliul în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, sector/județ [date identificare], (înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. [date identificare] / posesor al CI seria __ nr. [date identificare]), în calitate de UTILIZATOR (Locatar).

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Prezentul contract are ca obiect transmiterea dreptului de folosință și posesie asupra imobilului situat în [date identificare], str. [date identificare], nr. __, identificat prin nr. cadastral [date identificare] și înscris în Cartea Funciară nr. [date identificare] a localității [date identificare], compus din [date identificare].
Art. 2. Finanțatorul se obligă să asigure folosința bunului imobil, iar Utilizatorul se obligă să plătească ratele de leasing și să respecte clauzele contractuale.

III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o durată de [date identificare] luni/ani, începând cu data de [date identificare] până la data de [date identificare].

IV. PREȚUL ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 4. Valoarea totală a contractului este de [date identificare] EUR/RON, compusă din:
a) Avans: [date identificare] în valoare de [date identificare];
b) Rate lunare de leasing: în număr de [date identificare], în cuantum de [date identificare] fiecare;
c) Valoarea reziduală: [date identificare], achitabilă la finalul perioadei de leasing pentru transferul proprietății.
Art. 5. Plata se va efectua în termen de [date identificare] zile de la emiterea facturii, în contul IBAN [date identificare] deschis la banca [date identificare].

V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 6. Finanțatorul se obligă:
a) Să achiziționeze imobilul indicat de utilizator (dacă este cazul) și să îi transmită folosința acestuia;
b) Să respecte dreptul de opțiune al utilizatorului la sfârșitul perioadei.
Art. 7. Utilizatorul se obligă:
a) Să preia imobilul și să îl utilizeze conform destinației de [date identificare];
b) Să suporte toate cheltuielile de întreținere, impozite și taxe aferente bunului;
c) Să asigure imobilul la o societate de asigurări agreată, în favoarea Finanțatorului.

VI. DREPTUL DE OPȚIUNE
Art. 8. La expirarea prezentului contract, Utilizatorul are dreptul de a opta pentru:
a) Cumpărarea bunului contra achitării valorii reziduale;
b) Prelungirea contractului de leasing pentru o nouă perioadă;
c) Restituirea bunului către Finanțator.

VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ȘI REZILIEREA
Art. 9. Neplata ratei de leasing timp de [date identificare] luni consecutive dă dreptul Finanțatorului de a rezilia contractul de plin drept, fără intervenția instanței, contractul constituind titlu executoriu conform O.G. nr. 51/1997.

VIII. LITIGII
Art. 10. Orice litigiu decurgând din prezentul contract se va soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente de la sediul Finanțatorului.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, [date identificare], în [date identificare] exemplare originale.

FINANȚATOR, UTILIZATOR,
[date identificare][date identificare] [date identificare][date identificare]

3. Când se folosește modelul?

Utilizarea acestui formular este recomandată în cadrul acțiunilor judecătorești sau administrative atunci când situația de fapt corespunde cu reglementările obiectului Transferul dreptului de folosință asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing și acordarea unei opțiuni de cumpărare la expirarea contractului.

Prin intermediul redactării acestui act procedural, drepturile dumneavoastră sunt asigurate prin respectarea structurii obligatorii prevăzute de normele Codului de procedură civilă/penală sau legilor speciale aplicabile în materia de Drept Comercial.

4. Cum se completează corect?

Pentru o validitate deplină, completați cu atenție secțiunile modelului:

Antetul: Indicați corect instanța de judecată competentă sau instituția unde depuneți cererea.
Identificare: Completați spațiile marcate cu datele dvs. de stare civilă, domiciliul și datele de contact.
Temeiul în fapt: Expuneți clar situația dumneavoastră concretă și motivele pentru care formulați cererea.
Probe: Menționați documentele doveditoare anexate (înscrisuri, adeverințe, înregistrări).

5. Acte doveditoare necesare la depunere

Cererea dumneavoastră trebuie să fie însoțită, după caz, de următoarele acte justificative:

Copie carte de identitate (CI/BI);
Înscrisuri doveditoare care să susțină temeiul în fapt expus;
Dovada achitării taxei judiciare de timbru (dacă legea nu prevede scutirea);
Orice alte documente specifice indicate în cadrul modelului pre-vizualizat.

6. Temei legal aplicabil

Modelul de Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare respectă în totalitate legislația din România actualizată pentru anul 2026, fiind redactat în acord cu normele de drept procesual în materie de Drept Comercial și dispozițiile specifice care reglementează Transferul dreptului de folosință asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing și acordarea unei opțiuni de cumpărare la expirarea contractului.

Sursă legislativă de referință: Notar Public / Instanța de Judecată în caz de litigiu

7. Întrebări frecvente (FAQ)

❓ În ce cazuri se utilizează acest model de Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare?

Acest document este utilizat în mod special în fața instanțelor de judecată sau autorităților competente pentru proceduri asociate cu Transferul dreptului de folosință asupra unui bun imobil în schimbul unei rate de leasing și acordarea unei opțiuni de cumpărare la expirarea contractului în cadrul litigiilor de Drept Comercial. Modelul este configurat cu toate elementele obligatorii de identificare și motivare.

❓ Ce acte doveditoare sunt necesare la depunerea Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare?

Depunerea documentului Contract de Leasing Imobiliar cu Clauză de Promisiune Unilaterală de Vânzare trebuie însoțită de dovezi clare privind susținerile dumneavoastră (înscrisuri doveditoare, dovezi de plată a taxelor de timbru dacă este cazul, certificate sau adeverințe din surse oficiale asimilate temeiului de fapt).

❓ Pot edita varianta descărcată în Word?

Da, formatul .DOCX descărcat de pe site-ul nostru este 100% editabil. Puteți introduce datele dumneavoastră personale, modifica temeiul în fapt sau adăuga capete suplimentare de cerere în mod direct în Microsoft Word sau Google Docs.

🛡️ Asigurarea Calității și E-E-A-T Juridic

Acest document de informare și model procedural este elaborat și revizuit periodic de către specialiștii noștri din echipa redacțională LegeaAplicata.ro. Modelul reprezintă o structură orientativă generală bazată pe normele din 2026. Nu substituie sfatul unui avocat calificat. Recomandăm verificarea cu atenție a speței dumneavoastră specifice.