Art. 861: Suspendarea împărţelii preţului

Art. 860 alin. (2) Codul de Procedură Civilă - Cererea de evicțiune; Art. 622 și urm. Codul de Procedură Civilă - Dispoziții generale privind executarea silită; Art. 627 Codul de Procedură Civilă - Instanța de executare; Art. 651 Codul de Procedură Civilă - Cauțiunea; Art. 859 Codul de Procedură Civilă - Efectele adjudecării; Art. 862 Codul de Procedură Civilă - Contestația la distribuirea prețului; Art. 863 Codul de Procedură Civilă - Termenul de distribuire; Art. 907 Codul de Procedură Civilă - Despăgubiri pentru evicțiune; Art. 1695 Codul Civil - Garanția contra evicțiunii

Articolul 861 din Codul de Procedură Civilă reprezintă o normă esențială în cadrul procedurii de executare silită imobiliară, reglementând condițiile în care poate fi suspendată distribuirea prețului obținut din vânzarea silită, în contextul unei cereri de evicțiune. Această dispoziție are un caracter protector, vizând salvgardarea intereselor adjudecatarului care ar putea fi prejudiciat prin pierderea dreptului de proprietate asupra bunului adjudecat, ulterior plății prețului. Alineatul (1) statuează asupra posibilității instanței de executare de a suspenda împărțeala prețului, la solicitarea adjudecatarului, în situația în care cererea de evicțiune, prevăzută la art. 860 alin. (2) CPC, este introdusă înainte de realizarea distribuirii prețului. Instanța are o marjă de apreciere în privința acordării suspendării, putând condiționa măsura de depunerea unei cauțiuni. Scopul acestei suspendări este de a amâna distribuirea sumelor până la soluționarea definitivă a cererii de evicțiune, asigurând astfel adjudecatarului o anumită certitudine juridică. Alineatul (2) abordează scenariul în care cererea de evicțiune este formulată ulterior distribuirii prețului. În acest caz, nu mai operează mecanismul special de suspendare în cadrul executării silite, ci litigiul de evicțiune va urma regulile de drept comun, transformându-se într-o acțiune independentă în despăgubiri împotriva debitorului sau a creditorilor care au beneficiat de distribuirea prețului, în conformitate cu regulile Codului Civil privind garanția contra evicțiunii. Această distincție temporală subliniază importanța momentului în care este invocată evicțiunea în raport cu etapa procedurală a executării.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.