Art. 860: Stingerea acţiunilor contra adjudecatarului

Art. 829 alin. (2) - Codul de Procedură Civilă (Condițiile înscrierii pentru prima dată în cartea funciară); Art. 859 - Codul de Procedură Civilă (Efectele adjudecării); Art. 861 - Codul de Procedură Civilă (Darea în posesie); Art. 2500 - Codul Civil (Noțiunea de prescripție extinctivă); Art. 2501 - Codul Civil (Regimul juridic al prescripției); Art. 2502 - Codul Civil (Domeniul de aplicare a prescripției); Art. 2528 - Codul Civil (Suspendarea prescripției); Art. 2532 - Codul Civil (Întreruperea prescripției); Art. 1695 - Codul Civil (Garanția contra evicțiunii în cazul vânzării); Art. 881 - Codul Civil (Înregistrarea provizorie); Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare (cu modificările ulterioare)

Articolul 860 din Codul de Procedură Civilă consacră principiul fundamental al **purgației drepturilor reale** în materia executării silite imobiliare și reglementează **stingerea acțiunilor în evicțiune** îndreptate împotriva adjudecatarului. **Alineatul (1)** stabilește că orice cerere de evicțiune, totală sau parțială, referitoare la imobilul adjudecat, este **definitiv stinsă**. Această dispoziție are un caracter imperativ și esențial pentru asigurarea stabilității și securității juridice a titlului de proprietate dobândit de adjudecatar prin intermediul vânzării silite. Efectul de purgație al adjudecării eliberează imobilul de toate sarcinile (ipoteci, privilegii, servituți, drepturi de uzufruct, abitație etc.) care nu au fost menționate în publicația de vânzare sau care, deși menționate, nu au fost luate în considerare la stabilirea prețului. Acest mecanism este menit să ofere adjudecatarului un titlu de proprietate liber de orice grevări anterioare, sporind atractivitatea vânzării la licitație și, implicit, șansele de recuperare a creanțelor de către creditori. Doctrina juridică subliniază caracterul absolut al acestei stingeri, transformând adjudecatarul într-un proprietar a cărui dobândire este consolidată prin efectul legii, acțiunile în evicțiune privind drepturile sau sarcinile anterioare vânzării devenind inadmisibile. **Alineatul (2)** introduce o normă specială, derogatorie de la dreptul comun al prescripției, aplicabilă **doar imobilelor înscrise pentru prima dată în cartea funciară**, în condițiile Art. 829 alin. (2) CPC. În aceste situații, cererea de evicțiune se va prescrie într-un termen de 3 ani, calculat de la data înscrierii actului de adjudecare în cartea funciară. Particularitatea și importanța majoră a acestui alineat constau în faptul că **prescripția curge și împotriva minorilor și a persoanelor care beneficiază de consiliere judiciară ori tutelă specială**. Această derogare expresă de la regulile generale prevăzute de Codul Civil (care prevăd, de regulă, suspendarea sau chiar întreruperea cursului prescripției în favoarea acestor categorii de persoane vulnerabile) subliniază voința legiuitorului de a consolida într-un timp scurt situația juridică a imobilelor dobândite prin executare silită, în contextul primelor înscrieri în cartea funciară, unde securitatea și stabilitatea circuitului civil sunt considerate prioritare.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.