Art. 859: Menţinerea sau încetarea unor contracte

Art. 828 - Opozabilitatea contractelor și a altor acte juridice (Codul de Procedură Civilă); Art. 858 - Efectele adjudecării (Codul de Procedură Civilă); Art. 1818 - Înstrăinarea bunului dat în locațiune (Codul Civil); Art. 1819 - Opozabilitatea contractului de locațiune încheiat pe durată determinată (Codul Civil); Art. 1823 - Contractele de locațiune înregistrate (Codul Civil); Art. 1270 - Forța obligatorie a contractului (Codul Civil); Art. 1272 - Conținutul contractului (Codul Civil)

Articolul 859 din Codul de Procedură Civilă reglementează regimul juridic al contractelor, în special al locațiunilor, și al altor acte juridice referitoare la un imobil care a făcut obiectul unei adjudecări în cadrul procedurii de executare silită. Prin trimiterea expresă la Art. 828 CPC, acest articol stabilește principiile de opozabilitate a acestor acte față de adjudecatar (noul proprietar). Astfel, menținerea sau încetarea drepturilor și obligațiilor izvorâte din aceste contracte depinde de momentul încheierii sau consemnării lor în raport cu data înființării urmăririi silite. În general, actele încheiate sau consemnate anterior înființării urmăririi sunt opozabile adjudecatarului și își păstrează efectele, iar cele ulterioare nu. Alineatul (2) aduce o precizare importantă privind plățile anticipate efectuate de locatar sau de alte persoane interesate, stabilind că acestea sunt opozabile adjudecatarului doar dacă scadența convențională sau legală a respectivelor prestații era anterioară datei publicării publicației de vânzare. Acest articol asigură o echitate între drepturile adjudecatarului și cele ale terților, oferind predictibilitate în cazul transferului proprietății prin vânzare silită.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.